回酬虽诱人 风险勿忽略
跨国置产须详细调查

跨国置产值不值?(上篇)

在2014年中时电子报曾经做出报道指出,防城港市是新鬼城遍地空屋。

在2014年中时电子报曾经做出报道指出,防城港市是新鬼城遍地空屋。

售价比我国便宜,投资潜能可翻3倍!但这样的房产真的适合买,且值得投资吗?

过去我国房产多倾向于向外国买家招手,然而近半年来却兴起本地中国中介向国人招揽的趋势,其中,当槟州海景豪华公寓每平方尺售价约800令吉起跳时,中国部分城市的海景房产却只是300令吉,而一套中国广西南宁防城港市一线海景房更只是区区的12万令吉就可拥有,无不令人心动。

由于一般分析部分地区的投资潜能有望5年翻3倍,因此买来住或投资都极具吸引力。然而,这样的房产真的值得投资吗?跨国置产又需要注意哪些事项? 本报将通过估价师、房地产商、地产中介、经济系博士,甚至匿名与中国中介电话沟通,希望借此和读者们一同探讨“跨国置产,值不值”!。

中国代理:

投资5年翻3倍

最近有中国房产业代理在面子书上打广告指,只需区区11万8000令吉,就可在中国广西省防城港市用有海景产业。本报记者取得有关联络后,尝试暗中与在我国的中国房产代理联络,期间, 该代理首句话就要求记者不要担心,他们是100% 销售楼盘,并不是广西南宁骗局、老鼠会、资本运作系上,请可以101% 放心。

该代理受询时指出,中国政府目前正加速把南宁防城港打造成第二个深圳,未来的升值潜能巨大,但因为南宁防城港属于发展初期,所以楼市价格便宜,目前的价格是每平方尺300令吉。该公司对上述计划有信心,投资者在3年内可将投资的钱翻一倍,5年则翻2至3倍。

可买到豪华海景公寓

他说,以目前该区的价格,在槟城只能买到廉价组屋,但在南宁防城港,却可以买到豪华海景公寓,目前该公司的计划分成3个类型分别是320方尺的一室概念单位(studio)售价约12万令吉、800方尺的2房公寓售价约26万令吉及1200方尺3房公寓,售价则是约40万令吉。

“一室概念单位每个月可出租约1000人民币、800方尺的2房公寓出租价约1500至1700人民币、1200方尺3房公寓出租价可达2000人民币每个月。”

代理通过面子书上打广告。

代理通过面子书上打广告。

可参与实地考察

值得一提的是,匿名询问期间,该代理提出了该区作为旅游焦点的优势,甚至指该区每年有很多海内外游客前往该区旅游,也有投资者将公寓当民宿租给游客,每天约200人民币。

另外,该代理也建议,有兴趣者可以参与该公司举办的4天3夜 VIP 实地考察团,以了解更多,因为眼见为真 ,看清楚了才下订金也比较安心。而该全旅费折扣后只需人民币2500 (约1500令吉) 包吃包住,不包机票。

无论如何,他透露在中国购买产业必须是现金交易,该地银行不会提供贷款予外国投资者,而该地的产业则是70年地契。

这无疑是对本地投资者较不友善的做法。

经济讲师:

受汇率政局等影响
置产需了解投资国情况

马来西亚理科大学经济系讲师连惠慧博士指出,尽管马币贬值,但只要做好分析及调查,未尝不是不可在国外置产投资。

她受询时说,国外置产投资除了看双边国家汇率,也要考虑其他因素,如该国政治局势、地方政策、城市规划、硬体设备等多项指标。

“政治局势不稳定的因素,会让很多投资者止步或保持观望态度。”

她接受《南洋商报》专访时指出,虽目前马币下滑,同样的人民币也贬值,但是否在双方货币下跌情况下,前往中国投资是不是在兑换率上不亏呢,这是否定的,因为必须看各因素。

询及马币下滑是否不值得前往这些高汇率国家投资,她说,这也不一定,同样也必须看该国的政策及因素,在马币下滑同时,前往美国投资,若接下来美元继续走强,投资者是否赚的比较多,所以任何投资都必须调查及研究,彻底了解该国情况,即使在马币贬值时,进行正确的投资依然可以赚钱。

“世界经济每天在变,但依然每天都有人在投资。”

她指出,其实海外投资一词并不是新事物,在多年前已有,当时不少财团或大公司会选择投资在澳洲或加拿大这些国家,但近年这海外投资从大公司大财团,进阶成为连个人也前往海外展开投资产业。

连惠慧:任何投资都必须调查及研究,彻底了解情况。

连惠慧:任何投资都必须调查及研究,彻底了解情况。

个人海外投资风险较高

“以国际宏观角度来看,海外投资是长久以来一直都有的投资,但是以大公司或财团为主,如我国公积金局或人民信托基金会都有在海外投资,站在做生意的立场,这是一个投资的方法,至于赚亏则另谈。”

她指出,个人海外投资相对大公司风险会较高,因为财团背后都有聘请专业人士为他们分析及评估,做好完善调查后,才决定是否投资,因涉及很多因素如法律问题。反观个人投资则没有更深入的分析及评估,加上或许是很难才筹获这笔投资基金。

“所以投资者必须衡量投资的风险,若不能承担风险及能力,就保守一点,尽管有很大的诱惑。”

房地产商:

本地投资比较安全

钱可翻3倍?但是房产业者始终认为跨国置产还不如本地投资!

尽管如此便宜的价位就可拥有海景单位,但本地房产界人士却呼吁本地投资者必须做好万全调查后,才进场投资。他们甚至认为,与其在国外置产,倒不如安分守己地在本地投资。

槟州房地产商公会主席拿督陈福星指出,中国产业不可能那么便宜,投资者要投资上述计划前,最好做调查防止被骗。

陈福星:若要投资,还是投资在槟城吧。

陈福星:若要投资,还是投资在槟城吧。

先做足功课防被骗

他说,据了解,在中国虽然出现很多空置房产,但也不可能11万就可以拥有海景产业,但无论如何,投资者若要投资上述计划。

“最好先做足调查及功课,防止被骗,若要投资,还是投资在槟城吧。”

根据早前媒体揭露,雪兰莪就曾发生本地商人到广西南宁进行房地产投资相关的实地考察,不料却变质成了上“资本投资”的课程。当然,不少中国人也曾在美国和澳洲置产被骗,这意味着,任何国家的投资者都可能是受害者,前提是,我们是否做好周详全面的准备。

下篇预告:

当国外置产存有利与弊之际,本报从本地房屋中介、估价师,以及房地产商代表处了解到原来,国外置产还有更多值得关注的事项,否则,我们购买的随时可能是“鬼城”。下篇且让我们一同研究如何“遇到鬼屋,也能逢凶化吉”, 同时也认真探讨究竟国外置产值不值……

独家报道:李宏俊

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