阿都拉曼:勿只专注高档屋
应建更多可负担房屋

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阿都拉曼(右)在双威创办人兼主席丹斯里谢富年(中)和亚洲策略及研究机构(ASLI)总栽丹斯里杨元庆的陪同下,针对一些城市的发展项目展开交流。

(布城21日讯)城市和谐、房屋及地方政府部部长拿督斯里阿都拉曼达兰指出,今年是房产业很有挑战的一年,许多发展商面对营业额下降的问题,但相信国内的房屋需求仍存在,希望发展商可兴建更多可负担的房屋。

他说,不管经济放缓与否,国人对房屋的需求还是有的,特别是首次购买房屋的人士。

阿都拉曼出席第18届2015年全国房屋及产业峰会开幕仪式后,吁请发展商不要专注发展高端房屋计划。

他说,高端房屋可带来高回酬,但也应建一些设计简单的房屋,从而降低建筑成本。

首购者房贷应放宽

较早前,亚洲策略与领导研究院(ASLI)主席兼双威集团主席丹斯里谢富年致词中,要求政府放宽首次购屋者的借贷条件。

阿都拉曼指出,国家银行与房政部在家庭债务课题上持有不同意见,前者要控制家庭债务上升,后者希望人民拥有房屋。

“虽然两者有不同看法,但不代表我们得不出结论,肯定的是我们会在今年说服国行目前经济疲软,拥房将使国家经济继续前进。

“我们会与国行讨论此课题,虽然家庭债务是世界最高,但我国家庭资产也很强。”

他解释,所谓的家庭资产包括房屋、汽车、保险及股票等。

出席者包括ASLI创始人兼总执行长丹斯里杨元庆博士及双威集团策略及企业发展房地产开发部董事总经理谢燕蒂。

预算案或修产业盈利税

阿都拉曼达兰指出,2015年财政预算案的一些房产措施,或因目前的经济情况而修改,而产业盈利税将是其中一项讨论的项目。

房产业者应提意见

不过,当记者进一步询问是否意味着产业盈利税会有所改变,他不愿揣测,只说10月会有很详细的讨论。

“下个月是很有趣的月份,这个课题只是在于如何说服其他人,就是否需要重新讨论。

“但是有一些去年的情况,或者因为经济情况而改变。”

他说,可以肯定的是产业盈利税是一个讨论的项目。

较早前,阿都拉曼吁请房产业者提供意见,他们将会在讨论2016年财政预算案时,考量有关看法。

 

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由Savills(马)执行主席克里斯波德(中)主持,由四大名嘴西华山卡尔(左起)及任广财,右起山萨伊德及谢雷鸣在讲座会上妙语如珠,内容生动鬼马。

主题:房地业景观不断变化,现在是黑暗期?如何克服?

房屋没供过于求

前马来西亚房地产商会会长●拿督斯里任广财

不怕不怕,我们还能生存,遇到困难没有钱,找人捐啦!我国人口从30年前的700万人变成今天的3000万人,失业率在过去5年来都低于5%,比欧美国家更好,因此可见,我国经济受到全球经济放缓的冲击并不大,特别是房地产,未在发展或销售上了慢了下来。

在国家产业资料中心(NAPIC)公布的数据显示,发展商每年仅能建好且在市场上推出15万间房。年龄从20岁起至44岁、人均收入也提高,换言之有能力购屋的也越来越多,因此没有房屋供多于求的问题。

另外,从2010年起至2014年,尽管结婚人士越来越多,但是离婚宗数也随年提高,两者有何瓜葛?

结了婚自然要置业,离了婚各分东西,也要砖瓦遮头,不买房子买什么?

办公楼空间迎合国际变化

IQI控股首席经济学家●山萨伊德

与欧美的经济前景、失业率相比,在地理上得天独厚的我国的情况仍然处于受控的范围之内,很多人都说美国经济在复苏,如果这个说法成立,为什么迟迟不加息而一再挪后?

回说亚洲,中国股市从7月起大泻、最近人民币贬值,这样的一个大气候,肯定也令到周边国家的经济受到影响或陷入萎缩,人们也因此患上了“金融抑郁症”。

欧洲人已经准备外迁,中国继续向外拓展,因此办公楼价钱(无论是购买或出租)要比泰国、新加坡更低的我国,前景一片光明。

我国现有和未来的办公楼空间,绝对能够迎合这个市场变化的到来。

房价高企4原因

前马来西亚房地产中介师协会前会长●西华山卡尔

从2012年起至2014年,尽管房地为产交易量数下跌,但价钱依然高企不下,4个原因说明一切,分别为人们不再一窝峰买楼、采取更谨慎和观望态度,谋定而后动、借贷困难,以及价钱高企不下。

影响到人们不敢“进场购房”的原因,包括消费税、油价下跌、令吉贬值及目前的政治局面不稳定。

我国的房地产未因全球经济放缓而陷入黑暗期,如果是泡沫早在2013年就爆破。

2014年的房地产交易宗数不多,今年也因一些政治因素而令到大坏境出现变化,相信不久将是雨过天青,也许2018年就是那个时候吧!

今天购房少不了4大条件,分别是追求更好和舒适的生活方式、围篱保安社区、地点,以及合理的价钱。

柔将成国家房产经济推手

联马置地集团总执行长●拿督谢雷鸣

国人都是聪明、有智慧的,他们都知道如何在暴风雨来临前“保护好自己”。

依斯干达特区近年来的发展非常火红,新加坡人之间的交谈内容不是“你吃了饭吗而是你依斯干达了吗?”

国库控股(Khazanah)投下重资发展依区的策略没错,而且不难预见,未来的柔佛将是国家房地产业的经济推手,因为新加坡人多地少,进军依区势在必行,只是过多的计划在同一时期进行,难免引起供多于求的恐慌。如果选择在这个时候“退场”,又怕蒙受亏损,“拿住不放”又担心租不出去。

目前的房地产销售也受到一些因素的影响,例如消费税(GST)和新生代购兴不大与收入有限、银行批贷严格有关。我永远相信物品的价钱升到最高后,价钱下跌是迟早的事,相反的也一样。再说,我国的房地业价钱也处于合理水平,无法和泰国、越南或菲律宾相比。

主题:未来的房地产市场与展望

渴望买屋贷款无门

Savills(马)执行主席●克里斯波德

房地产市场在进入2013年以后趋向平稳,只是国家银行认为,家债过于严重而拒经放松贷款条例,导致许多人继续成为“无壳一族”。

在人口激增下,只有供应短缺才会造成房价上涨,但是以我国目前的情况来看,却不是那么一回事,人们仍然渴望拥有自己的房屋,只是贷款无门。这点得看国行如何与城市和谐、房屋及地方政府部门洽商和帮助国人购屋。

此外,由于令吉下跌,也是新加坡人重新在马来西亚置业的大好时机。

办公楼市场从1998年后到今天,提供双倍空间,今年底将额外提供1亿平方尺的空间。

去年第4季,我国的办公楼空间是2.1亿平方尺,尽管使用率只有80%。

但是以吉隆坡表现最好,特别是哪些靠近公交、出入方便地区的办公楼,除了大受欢迎,租金也见平稳。

布城、槟城、沙巴和彭亨的酒店业前景也开始变好,平时也有60%的入住率,尽管未来仍有42座新酒店落成和投入运营,反而吉隆坡酒店,入住率出现下滑。

跟基建路线投资错不了

何振顺研究有限公司董事●何振顺

在我眼中,房地产市场依然炙热,大前提得跟随国家的基础施略路线去跑或投资,绝对错不了!

政府除了将建隆新高跌,也会建起马新捷运系统(RTS),因此南部的未来发展一日千里,地小人多的槟城,也在日前公布将槟城交通大蓝图的庞大工程交给了金务大,因此一南一北未来的潜力是难以估计的。

办公楼供应过高租金跌
Khong & Jaafar私人有限公司董事经理
●艾尔文费南德斯

虽然去年的房地产交易宗数不比往年多,但是许多项目仍在进行中,这点说明人们对于市场仍有需求。

不论是一手或二手市场,从去年各个地区的房地产业表现看来,依斯干达特区独占鳌头,槟城、雪兰莪和吉隆坡出现下滑迹象。

全球经济气候转变,欧美、中日都有各自的问题急于处理,我国经济难免受到牵连。

令吉贬值,加上政府推行的打房政策、消费税(GST)的实行以及经济转型执行方案(ETP),都是影响人们继续消费的因素,这点可从去年高达72.6%的消费指数中,下跌到今年71.6%看出端倪。

谈到办公楼,我认为供应过高,于是造成租金下跌。

选对地点房屋才好价

Jones Lang Wootton执行董事●马拉泰

尽管家庭收入明显提高,特别是雪兰莪(7.7%)和吉隆坡(14.2%),但是我奉劝各位小心为上,只有选对地点,房价才会水涨船高。

和过去两年相比,发展商在今年推介项目不多,马拉泰不禁要问:“以去年为例,公寓需求比有地房屋更受欢迎,可是到了今年,究竟还有多少人具有这个财力?相信所有发展商都心中有数,我想他们接下来会改变策略,蓄势待发。”

另外,我认为雪隆拥有太多的购物中心,而在2015年至2018年期间,将为狮城提供2380万平方尺的使用空间,无论是发展商和业主都会面对再售或出租的压力,长远来说,将对零售行业造成伤害。

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