没建中廉屋 征地未解决
佳日星:不批中央计划有因

佳日星邀请房政部长拉曼达兰针对槟州房屋课题对话,不要将人民的房屋问题当儿戏,动辄闹情绪。

佳日星邀请房政部长拉曼达兰针对槟州房屋课题对话,不要将人民的房屋问题当儿戏,动辄闹情绪。

(槟城21日讯)槟州行政议员佳日星邀请房屋及地方政府部长拿督拉曼达兰针对槟州的房屋发展计划课题对话,不要将人民的房屋问题当儿戏,动辄闹情绪,更不要迁怒私人发展商。

他促请部长就事论事,槟州政府不批州内两个中央政府机构即槟州区域发展局(Perda)及房屋发展机构(JKP)是部分房屋计划超过槟州政府定下的可负担房屋顶限,没有中廉价屋计划,一些征地计划的木屋搬迁赔偿问题未解决。

邀房长对话

他质对部长不批槟州多项发展计划的发展商执照与广告准证的理由是什么?是在闹情绪?指责槟州政府搞针对?

因此,他将致函邀请部长针对两个中央政府机构在槟州的发展计划,以及州内发展准证未获批举行对话,寻求解决方案,而不是搞个人恩怨。

槟中总讲座会

他今日下午为槟州中华总商会举办的“分层管理法令之不可能的任务”讲座会主持开幕后,在记者会上针对部长周日在记者会上指责槟州政府搞针对将奉陪的言论,这么回应。

他说,他是于上周一出席第6届亚太3R再循环论坛于今日中午刚返国,无法马上针对部长上周日(16日)的言论作出回应。

他说,即然这个自去年12月延续迄今的课题,最终槟州联邦政府理事会主席拿督再纳阿比丁能够与他见面会谈,双方了解当中的问题,他相信部长拿督拉曼达兰也可以大家一起坐下来就事论事的谈,寻求圆满解决方案。

他说,槟州政府除了不批准两个中央机构的房屋计划,也在个别计划点出不被批准的理由,当中一些计划已获批准。

他说,如果两个中央政府的房屋计划能够遵守槟州政府的可负担房屋指南及条规,槟州政府将马上批准。如果槟州私人发展商提呈申请的准证没有问题,部长也应该批准。

槟州中华总商会办的“分层管理法令之不可能的任务”讲座会吸引产业界及管理公司代表踊跃出席。

槟州中华总商会办的“分层管理法令之不可能的任务”讲座会吸引产业界及管理公司代表踊跃出席。

向购屋者讲解分层管理法

佳日星表示,槟州政府将会与州内高楼管理与共管机构联办讲座会,向购屋者讲解分层管理法令的要求,避免更多人因拖欠维修费而触犯刑事法,被控庭上仲裁庭遭罚款5000令吉及坐牢最高3年而被吓坏。

避免触犯刑事法

他说,全马约有1万5000个分层地契的高楼计划,居住着约600万人口,如果占20%的购屋者拖欠维修费,岂不是有120万人会被判坐牢。

他说,为了避免更多购屋者无辜触犯法律被罚款或坐牢,槟州政府有义务向人民解释这个新法令,包括让人民了解拖欠维修费将面对的后果,在757法令第76及79条文下可被罚款5000令吉、监禁3年、或两者兼施,如重犯每天罚款50令吉。

他在记者会上这么指出。在场者包括槟州中华总商会副会长拿督庄厥成及筹委会主席拿督黄继樑。

拖欠维修费问题

他说,纵观州内的高楼拖欠维修费问题,有60至70%的业主缴交已算很高,难道要这些人都面对坐牢。

他透露,不只私人高楼公寓面对拖欠维修费问题,甚至连槟州政府租金100令吉及维修费20令吉的人民组屋也面对拖欠问题,过去40多年来累积了逾1400万令吉。

他说,这些居住在人民组屋的人可以付Astro的费用及安装冷气机,却不愿缴付租金及维修费,若是这样,州政府有权收回将机会交给更有需要的人。

他说,购屋者应清楚了解,在这个全新的分层管理法令赋予管理机构及仲裁庭非常大的权力,而且被拖欠的管理费是没有失效期,即使是经过多少年后,管理层也可以入禀裁仲庭向拖欠维修费的人士催收,如果没有缴付仲裁庭可以作出判决。

要求发展商售屋前
呈交产业面积计算表

佳日星指出,针对分层管理法要求发展商在售屋前必须呈交产业面积计算表予槟州土地与矿物局,槟州政府在与槟州房地产发展商会会员交流后,得出结论将未售出的房屋单位或停车位呈报已出售。

他说,迄今为止还不了解这项建议是否会受到土地与矿物局的接受。

他说,这项新法令是要保障购屋者的权益,即发展商的责任必须在发展计划建竣后马上为购屋者申请分层地契。不过,最令发展商头痛的是,在向购屋者售卖房屋前,必须呈交产地面积计算表,包括清楚列明所有空间的拥有权,包括未售出的单位及停车位的拥有人。

他说,有关新法令还有很多细则及其诠解,因此,当天交流会上也有槟州土地与矿物局及建筑委员会(COB)官员出席,以在法令及细节诠解上达致共识。

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