2房屋计划执照等半年
另47发展商仍痴等

工程已完成50%打桩,以及最艰难的水沟及导管工程的60、70%工程。

工程已完成50%打桩,以及最艰难的水沟及导管工程的60、70%工程。

(槟城20日讯)事隔半年后,终于有两家发展商获得房屋及地方政府部发出广告准证及发展商执照(APDL)了。

其中EWEIN公司(EWEIN,7249,主板工业产品股)在槟城丹绒道光展开的槟城梦想城(City of Dreams)联营发展计划,在7月获得房屋及地方政府部发出广告准证及发展商执照;Aspen集团在丹绒道光白云山路发展的Tri Pinnacle可负担房屋也在近期获得批准。

可负担屋冲击大

随着Aspen集团的准证获准,发展商已联络超过400名获槟州房屋部分配名单及已取得银行贷款献议信的购屋者安排签署买卖合约,为近期内闹得满城风雨的40多个房屋计划APDL准证未获批风波带来缓冲。

根据槟州房地产发展商的资料显示,尽管2项发展计划准证获批,不过,截至7月杪为止,州内仍有47个发展计划准证待批,看来房政部的批准进度还不符州内发展商的期望,当中包括州内最大规模的齐来也路(SP Chelliah)最大规模、1323单位可负担房屋计划“The Rise”。

根据《南洋商报》探悉,负责与槟州发展机构联营发展齐来也路“The Rise”可负担房屋的发展商佳美康有限公司(Zubicon Sdn Bhd),6个月前已向当局呈上完整申请文件,然而迄今仍未获批,导致发展商必须增加成本融资确保工程继续不在话下,更苦了超过1000名购屋者申请到银行房贷献议书却无法与发展商签署买卖合约。

数十亿发展计划停滞
陈福星:中央政府损失税收

槟州房地产发展商会(Rehda)主席拿督陈福星证实Ewein公司与Aspen集团两家公司是州内近期取获房屋及地方政府部批准广告准证及发展商执照(APDL)的发展商。

发展商与购屋者松口气

不过,他说,从去年迄今年7月杪为止,州内的81项申请,当局仅批准了34项,还有剩余的47项还等待当局的批准,导致槟州数十亿令吉的发展计划停滞,也是中央政府在税收上的损失。有鉴于此,他促请中央政府应该顾及广大购屋者盼屋心切的利益及避免发展商受到冲击,尽速审批准证。

另一方面,Aspen集团公关经理林逸年受询时,证实该公司在丹绒道光发展的Tri Pinnacle可负担房屋计划的广告准证与发展商执照于7月中旬获批,让该公司与购屋者松了一口气。

她说,该公司已在近期通知之前已获州政府批准的400多名购屋者安排签署买卖合约,迄今已签署合约的购屋者大概200多人。该公司也在等待州房屋部继续发放更多的购屋者名单。Aspen集团发展的Tri Pinnacle可负担房屋建有859单位建筑面积850平方尺的100%可负担房屋,售价29万9000令吉。

Aspen集团在丹绒道光发展的Tri Pinnacle可负担房屋的准证于7月中旬获批准,为购屋者捎来喜讯。

Aspen集团在丹绒道光发展的Tri Pinnacle可负担房屋的准证于7月中旬获批准,为购屋者捎来喜讯。

陈福星驳房长指责
2中央发展机构没求助

针对房屋及地方政府部长拿督拉曼达兰指槟州房地产发展商,没为同是发展商的槟区域发展机构(Perda)及房屋发展机构(JKP)说公道话,陈福星喊冤。

他说,这两个中央发展机构从未向该会求助甚至反映问题,叫该会如何出声?他促请部长不应迁怒于该会。

成本剧增
发展商调资金苦撑

发展商调动资金确保工程继续开工苦撑,剧增成本难以估计。

齐来也路“The Rise”可负担房屋发展商佳美康有限公司(Zubicon Sdn Bhd)董事经理林明强表示,尽管与槟州发展机构(PDC)签署的联营合约,但不讳言APDL准证被拖延五六个月迟迟未获批,已导致公司必须调动资金确保工程,剧增成本难估计。

他说,作为一个负责任的发展商,该公司必须遵守法律,在未取得APDL准证之前不能够与购屋者签署买卖合约,因此无法取得银行方面的融资。

逾千购屋者不敢签约

他说,一般银行限定发展商必须与至少30至50%的购屋者签署买卖合约后才会发放融资。因此,该公司必须自行调动资金进行工程。目前已完成的打桩工程的50%,以及最艰难的水沟及导管工程的60、70%工程。

他说,最令人同情的还是超过1000名获分配购买该公司可负担房屋及中廉价屋的购屋者,虽已获银行批准房贷献议书,不过却无法签署,也不能与发展商签买卖合约。通过银行批准的房贷献议书的有效期大概是可维持3个月,如果再拖下去有效期逾期,购屋者必须再重新申请。他说,由于未与购屋者签署买卖合约,因此也未引起违约问题。而与槟州发展机构的合约,因面对无法预见的突发情况,将与槟州发展机构洽商。

可负担屋购买者抱怨

另一方面,据《南洋商报》从一名银行分行经理得悉,至少有50名向该银行申请房贷的The Rise可负担房屋购屋者受影响,怨声四起。

独家报道:陈富全

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