英镑升令吉跌 需多付约35%
伦敦买房大马人变夹心人

巴特西电站首期发展项目,估计在明年完工。(档案照)

巴特西电站首期发展项目,估计在明年完工。(档案照)

(吉隆坡19日讯)在伦敦购买新豪宅且支付了订金的大马投资者,目前在昂贵的英镑和房价下跌之际,成了“夹心人”。

根据彭博社报道,于2013年5月在巴特西电站(Battersea)购买房子的大马人,如今却因英镑升值、令吉严重下跌,而需多付约35%的价钱。

房价跌10%

森那美(SIME,4197,主板贸服股)证实,管理层及家属购买了总值1280万美元(5260.8万令吉)的房屋,这些房产每单位的价格,介于33.8万至600万英镑(216万至3846万令吉)。

巴特西电站首期发展项目,估计在明年完工。

房地产经纪公司道格斯与戈登指出,巴特西与巴特西公园(Battersea Park)的房价,在进入今年6月前的过去一年来,跌幅高达10%。

英征12%房屋销售税
投资者信心受打击

投资者的信心,也随着英国财政大臣乔治奥斯本去年12月宣布征收高达12%的房屋销售税后而受到打击。

摩根大通(伦敦)资产管理研究与策略主任乔瓦伦特(Joe Valente)说:“这些收购都和亚洲国家政治风险,以及市场放缓不无关系。英镑大幅升值,肯定带来重大冲击。”

暂无交易被取消

巴特西电站计划在2013年推介时,恰巧英镑疲弱,因此,吸引了许多外国投资者蜂涌购买伦敦的公寓与房子。

根据物业顾问莱坊的数据显示,亚洲投资者上半年不太热衷于在伦敦最佳地点购房,说明了他们购兴不大。

在巴特西计划中拥有40%股权的森那美在文告中指出:“也许是货币波动和不稳定的政局所致,我们目睹了东南亚地区的投资者和国人的‘冷感’。不过,时至今天,没有交易被取消。”

莱坊指出,马来西亚人上半年在伦敦黄金地段购房率占0.6%,去年同期是0.9%。

中港新购房率也下跌

另外,香港人由5.6%下跌至3.3%,新加坡人由3.8%下跌至1.4%,中国人由10.9%下跌至9.4%。2013年5月后,英镑兑换新元升值超过14%,兑换人民币上升4%。

俄罗斯总统普丁去年打算并吞克里米亚以来,卢布(俄罗斯的货币单位)应声下跌,兑换英镑贬值55%。

俄罗斯人去年在伦敦购房率是6.7%,如今严重下跌只剩2.9%。

海外投资者锐减
“伤害”英国房屋预售

房地产咨询公司Chestertons指出,海外投资者锐减,“伤害”了英国首都的房屋预售市场。

伦敦的房屋与公寓从去年第二季度起,在房价全面下跌27%之前,成功售出5109间房屋与公寓。

伦敦政治经济学院的经济地理学教授保罗切希尔(Paul Cheshire)说:“撇除汇率风险,眼下的伦敦房地产市场风声鹤唳。”

发展商们目前各施其法,希望将Nine Elms附近的1.8万间新屋,包括巴特西电站在内的4000间房子,能够尽快售出。

Fathom Consulting的经济学家菲利普拉绍维茨说:“按照英镑近两年的走势来看,我们估计伦敦市中心未来的房价跌幅将是10至15%,尽管大部分还未发生。”

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