2025柔海峡大蓝图惠民 21条抑制炒楼稳经济

依斯干达特区迅速发展, 沿海地段近年来不断开拓房地产市场。(档案照)

依斯干达特区迅速发展, 沿海地段近年来不断开拓房地产市场。(档案照)

(新山16日讯)《2025年柔佛海峡发展大蓝图(KPSJ)》惠民有谱。

马来西亚依斯干达特区(以下称依区)迅速发展,尤其沿海地段,近年来不断加大开拓房地产市场的力度,沿海区域接踵推出优质房产配套,塑造绝佳的置业环境,让国内外人才涌入依区实现梦想。这过程中,新加坡人积极“越堤”置业已是一种趋势,激励柔州经济发展,但同时也令州内房地产行情高涨,加剧低收入及中产阶级置业负担。

房价持续扬升恐惹民怨,柔州政府为抑制炒楼的投机风潮,去年底成立顾问团,并于今年初展开6个月研讨,寻找依区房地产面对的挑战和解决方案,同时对沿岸发展潜能和竞争力做了详细分析。《2025年柔佛海峡发展大蓝图》因此面世,其中策略采用一体两面方式间接实施打房政策,以提高外资购屋门槛,推出新的发展商管制框架,收窄及调整各种条例的建议,以免房价不受控,让房地产市场可以随着两岸的经济稳健地发展下去。

《南洋商报》就为读者一一剖开大蓝图策略的利与弊。

《2025年柔佛海峡发展大蓝图》的总规划12万1517.5亩地段,或长达98公里,当中陆地为7万1448亩,沿岸填海区为5万零58.82英亩,海岸线从丹绒比艾至巴西古当海岸。

而规划的地段中,“国际房产区”占2万8468亩,占该项计划23.42%,外国人购置本地房产制定21项政策。

开放收集民意

外国人购置房产只能享有租赁地契,房产售价从200万令吉起跳,而分层房产单位的售价则必须从100万令吉起跳。

上述计划仍开放让民众参与讨论及收集意见,相关资料已上载至官网http://www.johor.gov.my/kpsj/,即日起至本月19日,整个大蓝图会在6个地方展出,包括大臣署办公室、新山市政局、新山中区市议会、巴西古当市议会、笨珍县议会及依斯干达发展特区(IRDA)办事处。

设特别机构监管发展项目 强制发展商提呈环境报告

开拓大蓝图大计主要提升沿海发展的竞争力,同时也让本地人有购屋的能力。

对此,为有效管理国际房产区的建设,大蓝图建议成立一个“特别管理机构(SPV)”进行监管工作。

任何有关环境敏感地带(KSAS)的沿海发展新项目申请,不再由地方政府作出批准,发展商也必须强制性提呈详细的环境评估报告(DEIA),作为参考资料,让监管单位进行分析及评估工作。

划分国际房产区 监管外国人置产

大蓝图的目标及策略还包括划分重点发展区域,积极推行绿化城市的永续发展计划,以及延伸国际化策略的都市发展,为刺激特区经济增长,带领大马在国际平台交出亮眼成绩。

“国际房产区”特别开发的重点区域,有秩序监管外国人前来本地购置不动产的发展,进一步提高聚集外资及人潮,促进区内的金融、工业及房屋发展。

但是,发展商要踏进“国际房产区”并非易事,必须根据特区9大驱动经济领域,包括电子及电器、石油化学及天然气、食品及农产品加工、物流、旅游、创意的服务、医疗服务、教育及金融服务,以开拓一个更持续、多元及具活力的商业生态系统。

进驻国际房产区须符合条件 中小型发展商恐难达标

打算要在“国际房产区”插旗的发展商或官联公司(GLC)须符合以下条件,拥有辉煌的公司背景,雄厚的财力以及发展项目一切开销由发展商承担,并在短时间内完成施工,方可获批。

发展项目的发展总值(GDC)必须超过2亿5000万令吉,同时也为本地人制造就业及稳定的收益。

制造就业机会

上述政策建议,一方面要维护拥有实力的发展商权益,杜绝“白象计划”或投机取巧发展商破坏,让购屋者在掌握发展商背景的情况下购屋,取得信赖及品质保证。

因此,要在“国际房产区”一展拳脚的中小型发展商,将面对不达标的窘局。

外国人购屋 仅享99年地契

大蓝图中提出多项好处,当中包括三大受惠群,即发展商、地方政府及柔州人民。

发展商必须在政府部门及机构的监督下,开拓区域性发展,突出国际市场的投资价值,但有其条件,即所有购置房产的外国人只能享有99年租赁地契。

另一方面,地方政府可增加税收,修订大蓝图后,可针对相关房屋发展计划重新评估地税,也建议依据外汇的兑换率调涨3倍地税。

“国际房产区”范围内的地方政府有笨珍县议会、新山中区市议会、新山市政局及巴西古当市议会。

此外,重点区域发展为柔州人民带来就业机会及稳定的收入,区域内建议推行中小型企业创业计划(包括设施管理、饮食及企业等),以及为低收入及中低收入家庭兴建更多可负担房屋。

“国际房产区”

的21项政策归纳5大策略,如拥地、土地价值、优质居住生活、条例及生态环境。

向迪拜越南取经 打造活力滨海城市

阿联酋的迪拜城及越南的工业枢纽中心,成为9大“国际房产区”借鉴,打造充满活力的滨海城市,发挥永续发展的战略平台。

从摩天大楼、豪华住宅区、工业区、商业区(服务式公寓及商贸中心)、休闲及走道等各种基本设施,展开重点式发展。


 

大蓝图针对外国人购置本地房产制定21项政策(一)(a)拥地“国际房产区”1.外国人购屋只能享有租赁地契。

2.建议租赁地契不超过99年(以Medini发展区为蓝本)。

3.向外国人征收较高的地税及产业税。

4.不限制外国人购置房产的数量。

5.服务式公寓的发展商必须缴付项目发展总值的2%费用。

(增加1%给柔佛州土地与矿物局局长的通令文件)

(一)(b)拥地“非国际房产区”

6.即使是非国际房产区,所有外国人购置房产的新交易只能享有租赁地契。

7.向外国人征收较高的地税及产业税。

8.建议缩小外国人购买房产的固打幅度。

(二)土地价值

9.建议外国人购买有地房产的最低门槛是200万令吉,而购买空中楼阁并没有买到实地的门槛则是100万令吉。

10.分配40%土著固打及兴建人民组屋。

11.发展商豁免缴付项目发展总值的2%费用,可改为提供官联公司免费购买住宅及商业区,让官联公司以合理的租金出租单位给本地人。

(三)优质居住生活

12.大马永久居留在相关法律修订必须进行更改。

13.在“国际房产区”投资的发展商必须拥有至少一个获得柔州策划委员会(SPC)批准的具影响力项目。

14.在“国际房产区”投资的发展商必须准备“社会影响评估报告(SIA)”。

(四)条例

15.成立“特别管理机构(SPV)”负责监管“国际房产区”发展。

16.在沿海地区发展计划准备20公尺的走道,并移交给地方政府,但维修工作由发展商进行。

17.欢迎“大马是我的第二个家园”计划(MM2H)的各领域外国专才前来“国际房产区”定居。

*需符合条件18.根据1976年城市及乡村规划法令第172法令第4条文,工程必须由柔州策划委员会批准及州行政议会上颁布。而在1976年地方政府法令第171条文下阐明,地方政府管制及执法。

(五)生态环境

19.所有填海计划必须准备坐标系统(World Geodetic System,简称为WGS84)。

20.所有沿岸发展项目必须强制性提呈详细的环境评估报告(DEIA)。

21.成立紧急救援队(PAGEMA)尤其在风险较高的港口,以免发生任何紧急事故祸及人命、财物损失及保护环境。

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