辜永展:待经济复苏 产业价料上涨20%


(槟城13日讯)马来西亚房地产中介师协会(MIEA)总会长辜永展指出,依据产业经纪估计,消费税的实施及马币贬值,将造成国内房产价格“未到价”(underprice)约15%,因此他相信待经济复苏及信心回流后,产业价格将上涨15%至20%。
他是出席2015年槟城二手房屋房产展(MASPEX)时这么说。
他提及,2013年全国房产交易量为38万1000宗,交易额是1520亿令吉;2014年交易量则为38万4000宗,交易额为1620亿令吉。

二手房产有潜能
他表示,虽然有不少人觉得房产市场已经达到饱和点,上升空间不大,但从房产交易价值来看,还是屡创新高。
他举例,从上述2013年及2014年的房屋交易量来看,2014年的房产交易只比2013年增加了3000宗,虽然看似数量不多,但交易价值却比2013年增加了100亿令吉。而有关2014年38万4000宗交易量中,其中70%来自二手房产交易,可见二手房产在市场上的潜能。
他也指出,尤其在槟城方面,随着槟州政府推行270亿令吉的交通大蓝图及落实海底隧道计划,这些都能吸引更多的外国人投资槟州房地产,为槟州房产业增值。
对于二手房产是否会“侵蚀”新房产的市场,他表示不会,因为不管是新房产或二手房产都各有优势,新房产拥有新科技或新设备作为特点;比起一手房产、二手房产市场则更趋成熟化,因为周遭设施已建立。
全国5万非法房地产经纪
辜永展指出,全国至少有5万名非法房地产经纪,拥有合法注册的则有2万名,他呼吁尚未注册的房地产经纪尽速向有关单位申请。
他也呼吁民众提高警惕,在交易时,要求房地产经纪出示证件,避免上当。
他也表示,通过举办的二手房屋房产展,消费者可购得比新房屋计划便宜30%至40%的房屋价格。此外,消费者也可在这项二手房产展中,在30个参展摊位内可一览总值30亿令吉的6000个二手房屋单位。
他透露,目前已经举办第三届的槟城二手房屋房产展,今年首度移师到槟城,去年位于柔佛举办的房产展共吸引了1万8000人出席。
2015年二手房屋房产展从即日起至16日开始,在皇后湾广场展出。
曹观友:确保房产价不失控 槟政府推介降温措施
掌管槟州地方政府委员会的行政议员曹观友指出,随着槟州产业市场走势乐观及成长,槟州政府将会观察与确保州内房地产价格不会失控,为此,槟州政府推介几个降温措施,包括禁止屋主售卖5年至10年的廉价、中廉价和可负担房屋。
代表槟城分会主席苏继良致词的马来西亚房地产代理协会副会长郑玉桂指出,依据数据显示,我国的房屋买卖市场中,二手房产占70%,这也是造就了每年一次的二手房屋展。她说,消费者也可从中了解更多购买、投资、租赁二手房产的知识。
倪川鹏:交通大蓝图助房产增值
产业估价师倪川鹏则指出,乐观看待槟州下半年的产业,尤其槟州拥有完整交通大蓝图及即将建设海底隧道,这将有助为槟州房产业增值。
他说,房地产的低迷并非房价太高,主要原因是因为屋价与收入不成正比,造成人民购买力下降,这才是真正房产业面对的问题。
他说,我国人民薪资平均涨幅为5%至15%,但房屋价格在短短5年内翻倍飙升。
他也指出,从数据显示,槟州首季的房产交易数量虽然有所下跌,但不代表槟州房产已失去吸引力,主要因素是在于很多槟州房产计划已准备就绪,但却卡在发展商及广告准证(APDL)这关。他补充,若无法取得准证,就算已有购屋者,发展商也不能与购屋者签署买卖合约。
他也提及,银行贷款苛刻也是让市场缓和的因素之一,过去消费者筛选银行来申请贷款;如今已演变成银行筛选申请者。
他劝告,一旦银行批准贷款,消费者就应马上向该银行签约,勿再筛选银行。


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