香港楼市交易量跌

人民币贬值恐影响中国游客到香港消费的意愿。图为港岛一间金店的职员正在抹擦展示台的橱窗。

人民币贬值恐影响中国游客到香港消费的意愿。图为港岛一间金店的职员正在抹擦展示台的橱窗。

(香港12日讯)《文汇报》报道,香港地产代理估计措施或会扭转现时两地买家比例,料更多港人将资金投入楼市,但同时内地客来港的购买力下跌。

美联物业表示,人民币贬值或会令内地买家占二手住宅注册宗数比率于本季转跌。

美联物业住宅部行政总裁布少明指,今次下调强化人民币贬值预期,变相降低内地人来港购买力,令原来于今年次季反弹至4.4%的内地买家占二手住宅注册宗数比率,有机会在本季转跌,回落至4%以下水平。

他也表示,在联系汇率下,人民币兑港元贬值,将减少内地人来港消费的意欲,同时令香港物业的吸引力大减。

他预期人民币长远贬值幅度有限,可惜内地人买港楼黄金期已过,楼巿“北水南调”盛况难持,估计香港购买力比重将会大增,主力支持香港楼巿交投。

出口商一致叫好

对于此次人民币贬值,无论是珠三角的港企老板,还是长三角的出口商,均一致叫好。他们对人民币汇率下跌表示欢迎,指有利中国出口企业降低成本丶增强出口产品的竞争力,希望人民币贬值速度可以慢一点丶幅度可以多一些。

《文汇报》报道,香港新兴集团主席何广健称,因内地成本太高和竞争力下降,他在深圳的工厂已撤离搬迁至缅甸,惠州工厂也仅剩近百人。

此次人民币汇率大跌近2%,他认为对港企是很大的利好,这既增加了他塑胶产品出口的竞争力,又可以因人民币汇率下跌而可以兑换更多的人民币。

如果出口100万美元(约400万令吉)的货物,也因而可以多兑换10多万元人民币,这样节省成本增加收入。

他期望人民币兑美元汇率甚至能下跌一成,那就可以更好地减轻他的压力。

收港币外企有利控制成本

深圳港资保洁丽日用品(深圳)有限公司董事长陆咏仪接受采访时表示,人民币贬值是好事,因为她公司的日用品出口至香港丶澳门和海外,所收的是港币。

因港币与美元挂鈎,人民币贬值,她收到的货款可以兑换更多的人民币,减轻了公司压力,也有利于成本控制。

杭州汉界科技有限公司总经理吴凡介绍,公司的主要产品是地板,7年前开始进入美国市场,2014年出口额约2000万美元(约8000万令吉),其中90%出口美国市场。

但今年上半年,美国市场出口额按年下降10%左右,周边同行感觉出口压力挺大,一些企业的开工率甚至不足30%。

他认为,人民币贬值对出口型企业而言是利好消息,在企业的利润率上会有一个直接丶明显的体现,是缓解外贸企业开工率低这个现状的有利因素,增加了中国出口企业的竞争力。

虽然人民币贬值有利於出口型企业,但也有企业指本次人民币贬值太过突然,反令企业招致损失。这次贬值主要是针对美元的,其他诸如欧元丶加元都没有大的变化,贬值带来的红利并没有显现出来,但是已经造成了一些损失。企业昨天还是按原来的价格买入美元,紧接对客户的价格也按最新的汇率来计,企业吃亏了。

游客减冲击港零售业

对于人民币汇价创下历来最大跌幅,香港零售业界人士担心,人民币贬值会影响内地游客到香港消费意欲。

港岛有表行的负责人表示,人民币贬值,加上香港零售业已吹淡风,有关变化会使零售业生意更严峻。

不过,有内地旅客则指人民币跌幅轻微,认为“反正来到香港,不会计较太多”,对其在港消费的意欲及信心均影响不大。

浸会大学财务及决策系副教授麦萃才相信,人民币贬值会令内地货品价格轻微下调,有助纾缓本港的通胀压力,然而人民币转弱会令内地游客消费信心下降,打击到港意欲,影响香港整体经济。

近月本地零售业吹起阵阵寒风,店铺租金纷纷出现降价潮,反映市场渐趋疲弱。

九龙表行董事总经理黄锦成表示,现时亚洲其他地区币值跌,如日本丶韩国等地的货品价廉物美,内地人已经“玩过香港,在有选择下宁愿去其他地方见识。

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