米兰多施:转卖须等3至5年
房产赚快钱时代结束

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(吉隆坡10日讯)资深投资大师米兰多施(Milan Doshi)指出,现在市场不如从前,买房地产赚快钱的时代已过,现在购买房地产,必须等至少3至5年才可转卖。

他提醒房地产投资者,必须拥有至少1年的储备金来支付分期付款和服务费。

米兰多施提醒投资者勿匆忙购买房地产。

米兰多施提醒投资者勿匆忙购买房地产。

须存至少1年储备金

“尤其是那些购买即将在这6个月至12个月完工的房地产,必须存有足够至少一年的储备金,来支付分期付款和服务费。

“请不要期望能立即转卖,即使现在有买家要买,问题是拿不到贷款。”

他昨天在富道教育集团主办2015年产业投资大会主讲有关“从房地投资大师!成为房地产百万富翁的原则”时这么指出。

他指出,新兴发展的房地产放空6个月是很正常的现象,有些甚至是一年。

他补充,房地产价格仍会上涨,但更随着通货膨胀率上涨,一年大约涨5%至10%。

他也指出,现在已不再是发展商或卖家的市场,现在已迈入买家市场,因此他促请投资者,除非是一项很好的交易,否则就勿匆忙购买。

缺可负担屋 房价不下跌

米兰多施也指出,国内会出现可负担房屋短缺,因此房价不会下跌。

他指出,虽然住宅房地产豁免消费税,而发展商在消费税开始落实前也尽量大量进口材料如马桶等来避免消费税。

商用房产有消费税

“有些进口的数量可维持一年,但到年尾时,还是会耗尽而必须再进口,所以发展商不可能会降低住宅房地产的价格。”

他说,商用房地产有消费税。

“所以不要期望房地产价格会下跌,尤其是来自发展商的,价格只会保持或更高。”

另外,他也说,国内的各种房地产都出现供应过剩,除了可负担房屋,令市场出现很大的失配。

“市场上有很多公寓、地产、商场、办公大楼等,就是没有足够的可负担房屋,也就是现在市场最需要的房地产。

“发展商不会建筑更多可负担性房屋,因为他们会亏损,而政府一方面没有采取什么行动。”

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