政局不稳 马币疲弱
上半年产业交易量跌5%

辜永展:打房政策使购屋者更难获房贷。

辜永展:打房政策使购屋者更难获房贷。

(八打灵再也10日讯)政治局势不稳定,再加上马币汇率频频下跌,影响产业市场信心,今年首半年产业交易量与去年同期相比,下跌约5%。

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)主席辜永展指出,原本预计建筑成本将会随着4月份消费税的落实及马币汇率下滑上涨15%,产业价格也会随之上涨。

市场疲弱屋价持平

“无论如何,基于市场情绪疲弱,导致产业价格仍然持平。”

他向《南洋商报》说,过去3至4年,房产市场放缓,尽管交易量稍微下降,惟交易额呈上升趋势,但今年首半年与去年同期相比,交易额没有太大变化。

“事实上,屋主仍然拥有持有力,还是有人想要买屋子,但是房屋贷款却很难获批。”

中新投资者观望

他补充,原本我国房产业价格在此区域是最具竞争力的,但是许多中国投资者受马航MH370事件及我国目前政治局势影响,重新考虑来马投资的决定。

无论如何,他并没有外国投资者撤资的确实数据。

他说,随着市场盛传马币兑新币及美元汇率会跌至3及4令吉,导致新加坡投资者保持观望态度。

“他们仍有购买意愿,但是欲等待大马政治局势及马币汇率情况稳定后,才做决定。”

下半年房市“有机”增长

询及今年下半年及明年的产业市场前景时,辜永展预计未来3至6个月,我国房产市场将呈有机增长趋势。

他解释,所谓的有机增长趋势即需要屋子的人还是会购买,但并非买来投资或炒楼,预计这群人占3%至5%。

他补充,官方数据显示,60%至80%产业交易来自二手产业市场,其余则是新房产。

“我们接到的消息是新房产价格过高,因此很难售卖,而二手产业价格未涨至如新房产般的价格。”

市场早前曾预计,房地产在消费税落实前夕会出现不稳定的情况,预料房产价格会短暂上涨10%至15%,因此预料不少人会赶在消费税落实前入场,购买产业以避免需要缴付消费税。

惟数据显示,消费税前不但没有抢购房产热潮,今年首季度的产业交易较去年首季度及第四季度相比,各别下滑4.2%及6.2%。

多州交易量额双跌

国家产业资料中心(NAPIC)数据显示,去年末季,房价指数全年增长7%,较2013年9.6%和2012年12.2%显着放缓;而首季数据也显示,多州交易量及交易额呈双跌趋势。

国家产业资料中心今年首季数据显示,今年首季,吉隆坡产业交易量为4294宗,与去年同期的4755宗相比下跌9.7%。

交易额从2014年首季的58亿3751万令吉下跌10.8%至今年首季的52亿459万令吉。

柔佛州首季产业交易量及交易额与去年同期相比各下跌6.2%及16.1%;交易量从1万3249宗下跌至1万2429宗,交易额则从76亿1345万令吉下跌至63亿8457万令吉。

雪州逆势突围

槟城产业交易量也从去年首季的6416宗下跌12.1%至今年的5637宗;交易额则从37亿7564万令吉下跌5.2%至35亿7846万令吉。

无论如何,雪兰莪州的产业交易量及交易额则呈上升趋势,各增加1.9%及4.4%。

产业交易量从去年首季的1万8970宗增加至今年首季的1万9324宗。

其交易额则是从118亿3684万令吉增加至123亿6301万令吉。

报道:蔡金思

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