张孙通:买房须符3标准

张孙通指出,目前并非投资海外房产的最佳时机。

张孙通指出,目前并非投资海外房产的最佳时机。

(吉隆坡9日讯)房产市场放缓,不少房产投资者及发展商认为目前是入场的最佳时机,但安达集团(Andaman Group)董事经理拿督斯里张孙通博士却认为,除非能够确定该房产是最佳选择,否则最好还是别买。

他说,目前的房价属于过高,投资者必须根据3个标准找出最佳选择,以鉴定这笔投资不会亏本。

张孙通表示,本身虽为发展商,但也爱买房的购屋者,希望投资者找出最佳选择才下手。

“首先,你(投资者)须比较整个地区每平方尺的交易价,比如A区公寓每平方尺的交易价位600令吉,找到的是每平方尺400令吉,这意味着你的选择是低于市价,所以通过第一个标准。

“因此,当房产建竣后,即使当地房价维持在每平方尺600令吉,你还是赚钱。”

张孙通坦言,本身对投资的看法与其他专家不同,本身在买房的第一天就要先确定这笔投资是赚钱,而不是等数年后才来赚钱。

小钱赚大钱

“其次是,你在买房时所付的费用,按照上述房价维持的例子,每平方尺赚200令吉,若头期是3万令吉,就是以小钱赚大钱。”

他说,房价随生活成本提高,即使无法如2或3年前大涨,但仍会顺着通胀率微涨。

他也说,第三个标准是必须高于贷款成本利率,目前大部分的贷款成本利率为4.6%,因此只要回酬高于4.6%就“过关”。

“这些要靠投资者找资料及分析,发展商没有强迫你买,所以亏本也不能怪他人。”

张孙通指出,这是本身投资的标准,若投资无法通过第一个标准就不需考虑。

自住可购二手屋

张孙通也在2015年产业投资大会上与出席者分享投资观点。

他指出,若购屋者买房旨在自住,不妨留意二手房市场,找出符合本身要求的房屋。

“二手房是比较稳定,已清楚地区发展及住户人数,就从中找出最适合自己要求的屋子即可。”

他也提醒购屋者勿太注重轻快铁或捷运站的因素,因为发展商都会将这个计算在发展成本,所以附近的房价不会便宜。

张孙通认为,以目前马币走弱的情况,海外产业并非好选择。

“销售海外产业的人都鼓励国人在马币走弱时到海外置产,但现在交易就要付更多的钱。”

独家报道:郑依妮

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