Ipoh Country Park
一英亩打造梦想家园

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生活步伐越来越紧凑,无形的生活压力让人开始向往郊外的宁静,在安宁的世界,打造自己梦想中的家园,可是人生一大乐事。

生活紧凑的邻近国家,例如新加坡、香港和台湾,流行租地耕种,人人都争做假日农夫,这反映出人们接触大自然、想要劳动和倾向有机饮食的喜好。

在国内,出租耕地尚未流行,反而连带果园的房产项目渐渐抬头。

想像你居住的理想家园,伸手即可采摘到喜爱的有机蔬果,四周有绿林为伴,树上有鸟巢,偶尔可见松鼠在田间嬉戏……

如此舒适自在的家居环境和素质生活,怎不叫人羡慕?

继2008年,森那美(Sime Darby)率先推出了附带果园的Planters’ Haven后,霹雳的Green Acre Land也打出“一英亩打造梦想家园”的口号,在务边拉湾古打古打华路推出Ipoh Country Park,生活紧凑造成的压力,市场对居家环境的要求越来越高,更多人响往田园式的家居环境,回归自然和绿色的生活方式。

在自己的土地打造理想家居,同时享受翠绿景观,过着写意的生活,该是现代人的寻梦园。

在自己的土地打造理想家居,同时享受翠绿景观,过着写意的生活,该是现代人的寻梦园。

香港和新加坡平民,顶多只能耕一小块地,周末或假期和亲朋好友去耕种,劳动劳动,享受大自然的生气。

相对他们,大马人是幸福的,不必只做假农夫,甚至可以当业主,自己拥地,可天天当农夫。

这个概念的房产,早在2008年就落实了,森那美率先推出了第一个附带果园的房产项目,Planters’ Haven,占地270亩,但只建158间豪华洋房。

业主购买土地时,就已种满了各类果树,尤其是我国的水果之王榴梿;但这项目,毕竟是高端房产,当年已是叫价百万令吉,并非人人可拥有。

你也梦想在绿林之中,偌大的一亩地,中间建一间舒适的大宅,四周种满农作,每天可吸收大自然的天地灵气,闲来又可务农享受有机蔬果?

这个梦想,如今变得不再遥远,Green Acre Land在霹雳州务边拉湾古打古打华路发展的Ipoh Country Park,正好提供与大自然为伍的环境和条件。

该公司董事饶伟德接受《南洋商报》专访时说:“我们希望让慵碌的现代人有机会投资不同的房产,远离繁华都市生活。”

饶伟德:买地置业被视为有潜能的房产投资。

饶伟德:买地置业被视为有潜能的房产投资。

Green Acre Land占地1500英亩,分割为千多个单位的农业地出售。

地主可在至少一英亩土地兴建田园式家园,也可务农,周遭可种有机菜果自用,又可当做是孩子的生态学堂。更重要的是,这偌大的一亩地,还可做其他用途,也有更大空间进行自己喜爱的活动或聚会。

田园式房产计划

当然,若想自己走进林区开垦或到乡区物色地皮,费神费力又麻烦。

Green Acre Land就是相中这点,也了解购屋者的担忧,于是构思出Ipoh Country Park这个新颖点子。

该公司打着“一英亩打造梦想家园”的田园式房产计划,满足这类需求的购屋者。

饶伟德说,作为总规划和发展商,除了售地,该公司也提供地主有关兴建房屋方面的咨询服务:“比如寻找合适的建筑承包商等,买家可省却更多繁杂琐事。 ”

更重要的是,区内已建有道路、 沟渠和水电等各种基本设施。

田园式的居家风格,可让小孩接触和体验务农活动。

田园式的居家风格,可让小孩接触和体验务农活动。

可打造休闲民宿

台湾的生态农场风靡各地,饶伟德认为Ipoh Country Park也有发展生态农场或是有机耕种的潜能。

“务边曾因锡矿兴旺,之后随着锡矿业没落而失去昔日光辉,但附近有山水美景,如瀑布、自然生态及文化古迹,都可成为旅游景点。”

饶伟德指出,州政府早前已圈定标志性的旅游景点加以推广,例如椰壳洞、务边文物馆、万里长城沉香树园寄洞庙等,旅游业无形中也带动产业发展。

他表示,业主除兴建大宅自居,也可用来经营民宿或发展成生态农场。

“在自己的土地上兴建梦寐以求的家园,开设休闲农庄、农耕菜园或果园等,投资农业地不失为现在产业投资中一项新选择。”

另一方面,他建议,购买偌大的一亩地,除了兴建房屋自居,地主其实也可打造休闲农庄民宿,吸引海内外游客入住,成为新的收入来源。

“我们把目光放远,相信消费者会逐渐看到购买农地的投资潜能。”

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永久地契理想家园

饶伟德估算,投资者在Ipoh Country Park买地,加上建筑费,成本其实与购买发展商兴建的房产不相上下。

“但在这里买地置业,业主拥有永久地契,同时可依个人的经济能力、需要和构思,来兴建自己理想中的家园。”

他认为,这样的房子,不再由发展商来定夺设计和款式,和邻家相比与别不同,更显示出房屋主人的生活品味。

Ipoh Country Park目前暂时不必缴门牌税,但饶伟德表示,日后更多人入住后,需要地方政府提供民生服务,如倒垃圾或清理杂草等,届时地方政府会征收税收。

换句话说,现在不用给门牌税,但住宅范围扩大后,难免会出现民生问题,住户可以向地方政府申请提供所需要的服务, 唯需要缴税。”

拥多种发展用途

饶伟德指出,根据国家土地法典,在1万方尺范围的农业用地,可兴建一间房子。

“因此,我们所售卖的一亩地,业主可兴建大宅,供长住或是度假用。”

他表示,买地后,业主可以自行兴建房屋或作其他用途。

“除了兴建房屋,地主尚可进行绿化种植,比如种果树、种菜, 自给自足,省钱,少了农药,多了健康,一举数得。”

饶伟德举例,一位地主就兴建私人别墅,更设有游泳池,作为度假用途,有时还会办一些生活营,邀请外人前来体验郊外生活。

“这种产业投资有多种发展用途,无论是地主或是投资者都可加以研究可行性,也顺道带动新的产业趋势。”

“同时,田园式的居家风格,可让小孩接触和体验务农活动,父母或长辈可带孩子尝试种菜或摘果实等,了解农夫种植的辛苦和心血,要珍惜眼前的粮食,养成不浪费食物的好习惯。”

这偌大的一亩地,还可做其他用途,也有更大空间进行自己喜爱的活动或聚会。

这偌大的一亩地,还可做其他用途,也有更大空间进行自己喜爱的活动或聚会。

中产也有能力拥一亩田

国内土地还算便宜,即使是中产也有能力拥有一亩田。

根据饶伟德的统计,怡保房产地10年前的售价为30令吉至50令吉每平方公尺,现在已上涨到80令吉至150令吉不等。

他指出,怡保周边地区的农业地,10年前每英亩售6万令吉至12万令吉,如今已上涨至每英亩60万令吉。

怡保产业价格逐年增加,加上今年落实6%消费税,影响屋价走势,现在2层楼房屋动辄要30万令吉以上,独栋洋房更是接近百万令吉, 有些还不是永久地契。

价格非常合理

“ Ipoh Country Park的价格非常合理,加上每年地税,每英亩是24万令吉。”

也有地主兴建私人别墅,作为度假或是办活动用途。

也有地主兴建私人别墅,作为度假或是办活动用途。

回归恬静生活

90年代的霹州已出现类似的田园式房产计划,如在打扪一带,其产业价 值如今已飙升,显示这类的房产计划具备市场潜能。

Green Acre Land这片1500英亩的地段,分割成千多个单位,早前已开始发售。

饶伟德指出,其中 800多个单位已经出售,剩下300多个单位,约200英亩地段仍开放。

他说,目前已售出地段多数都有务农,例如种植油棕、沉香树及蔬菜等。

换言之,你若有兴趣,也可在这里购地,发展增值价值高的农作。

Green Acre Land希望把剩下的地段,以“打造理想家园”作为卖点,吸引消费者投资。

饶伟德说,年轻人工作忙碌,面对喧哗的都市生活,开始萌起回归恬静生活的念头,偏爱郊外居住环境。

他认为,购买Ipoh Country Park的地段,除了永久地契和地价合理两个优渥条件,业主更可与大自然融合,得到心灵上的解放。

购买偌大的一亩地,除了兴建房屋自居,地主也可打造休闲农庄民宿,吸引海内外游客入住,成为另一收入来源。

购买偌大的一亩地,除了兴建房屋自居,地主也可打造休闲农庄民宿,吸引海内外游客入住,成为另一收入来源。

务边具发展潜能

饶伟德说,怡保市中心发展日趋饱和,高楼逐渐耸立,地价每年都在持续上涨,寸金尺土。

他表示,近年来出现的新发展区也多数偏向外围,其中务边具有发展潜能。

地理位置适中

“加上人们越来越难在怡保区找到如此宽阔的地段兴建楼房,目标开始锁定在怡保周边地区。”

他说,Ipoh Country Park 的地理位置适中,位于怡保、新邦波赖、金宝和督亚冷的中间处,距离这些地方只需短短15至25分钟车程。 他说,邻近设有购物广场、美食中心、政府行政区及教育机构等,生活便利与公共设施完善。

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报道:黄佩诗

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