管理公司不负责怎办?

问:何小姐你好!

我的公寓外部电灯,坏了2年,到管理公司投诉,一直以没有楼梯推搪,请问我该怎么办?灯坏了导致罪案或者意外发生,管理公司是不是要负责?

此外,我准时缴付服务费,但是公寓管理公司以其他住户不准时和没有收齐管理费为由,清洁工人的打扫次数还从隔日一次,减少到1周2次而已,请问收管理费不是管理公司的责任吗?清洁工人的打扫次数减少,该如何争取?

蒲种——李女士

答:李女士你好,

基本上,拥有分层地契产业的业主,都应该要了解联合管理委员会的概念。

尤其是首次购买这类型产业的业主,可能会对于联合管理单位的监管,感到困扰或疑惑。因为这涉及多方面和单位,包括发展商、管理单位、管理委员会,甚至是其他屋主。

而且还有顾及各单位的法律责任。

一般上,从来没有住在分层地契产业的屋主,很多时候都不了解为何要支付服务费、偿债基金(sinking fund),以及联合管理委员会有什么条例等。

结果,很多时候,这类产业的联合管理委员会,只有少数屋主会参与及关注他们产业的管理活动。

针对你的问题,你必须了解,公寓所雇佣的管理公司,都是经过公寓联合管理委员会等组织,所雇佣或选择。

因此,你可以把问题带到联合管理委员会的常年大会上,要求委员解释及检讨,是否要终止相关管理公司的合约,或撤换不负责任的员工。

如果你自觉也可更好的完成该些管理工作,甚至可在下一个股东大会上自荐提供管理服务。

整修漏水需改建筑结构

问:何小姐你好!

我住在公寓,由于公寓属于分层地契,基本上,我们不能随便更改建筑物的外观。

但是,我的单位漏水,要整修时,需要改变到一些结构。

我为了寻求批准,已经去过市议会,甚至是工程部询问,都苦无结果。

请问我应怎么做?

谢谢!

柔佛——陈女士

答:陈女士你好,

根据目前的法律,即地方政府法令,所有的分层地契产业,若要更改建筑物结构,都须获得市议会的核准。

所以陈女士,若你已征求市议会核准,却不获批准,我建议你去聘用一个注册建筑师,为你提供专业的服务。

当然,你需要支付建筑师的相关费用。

 

 

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