择屋条件跳出旧框框
好餐馆可带动房价

一般上,购屋者选屋的条件,包括交通方不方便?社区周边有没有学校等设施。

但现在,影响屋价的因素不只如此,就连周边有无好餐馆和世界遗产,都会成为激励屋价的因素。

一般上,如果打算换房,你考虑的可能会是“周边有无好学校”、“交通方不方便”或“距离朋友和家人近不近”等。

但如今,世界各地,选择屋子的条件更跳出了旧框框。

其中在英国,美味也可拉动房价!今天哪个地方有好餐馆,明天此地的房价就可能迅速上涨。

“周边有无好餐馆”会影响购房决定。且它并非仅仅出于“周五晚上去哪儿吃”的考虑。

而非常靠近我们的新加坡,植物园申遗成功,成为该国首个被列入联合国教科文组织世界遗产名录的项目后,不仅吸引更多游客,附近的私宅项目也引起买家关注。

根据新浪海外地产网站资料,英国《每日邮报》最近报道,好餐馆会让房价上涨。

该效应就是业内所称的“餐馆效应”,即如果房子附近有一家好餐馆,房产经纪人在向客户推销时,会首先提到这点,并以此为由加价。

房产平均增值12%

英国劳埃德银行今年4月发布的研究报告显示,“餐馆效应”平均会使房产增值大约12%,或将近4万英镑(约24万令吉)。

此外,2012年,某英国房地产进行了关于“餐馆效应”的调查,结果显示,若一个产业,周围有米其林星级餐厅的房产中,33%要价要比当地平均房价高出50%。

而新加坡植物园地点优越,距离乌节路不过5分钟车程,附近名校也多,所以这地区的私宅项目价位虽高,却不乏买家问津。

米其林两星餐厅L’Enclume,不仅带动所在城镇的房价,还出现富人安置第二个家园。

米其林两星餐厅L’Enclume,不仅带动所在城镇的房价,还出现富人安置第二个家园。

珂沃庄园酒店获米其林一星
镇里房价比全郡高146%

米其林是评点餐饮行业的法国权威鉴定机构,它的星级评鉴共分3级,评审标准严谨至近乎苛刻。

一颗星是同类饮食风格中特别优秀、“值得”造访;两颗星意味着这家餐厅“值得绕远路”去吃;三颗星则表示“值得为这家餐厅特别安排一趟旅行”。

尽管不见得人人都爱米其林星级餐厅里的菜品,但无疑美味对房价是有提振作用的。其中最明显的例子在英国伯克郡的阿斯科特镇。

该镇的珂沃庄园酒店,于2012年1月获得米其林一星,结果这镇里的房价,比全郡的房屋均价高出146%。

另外,在英格兰东北部,约克郡的佩特利布里奇镇也体现着“餐馆效应”。

该镇拥有米其林一星餐厅“约克之臂”,因此房价比全郡的房价都高出137%。

再往北走,苏格兰法夫区的伊利镇因为拥有米其林一星餐厅Sangster’s,所以房价高出全区平均价133%。

米其林星级餐厅
有提高房价作用

英国房地产经纪商莱坊(Knight Frank)公司也做过关于“餐馆效应”的调查。

2013年,该公司为英国《金融时报》调查了伦敦米其林星级餐厅的影响力。并在这基础上,列出29个伦敦以外顶级餐馆,并以该些餐厅为圆点,将其所在地5公里半径内外的房价增长做比较。

结果发现,米其林星级餐厅确实有提高房价的作用。

如西萨塞克斯郡霍舍姆镇的特里斯坦餐厅,它获得米其林一星后一年内,附近房价涨幅超出该郡平均增长幅度5.6%。

英首座慢城勒德洛
饕餮美食目的地

《维特罗斯美食向导》月刊顾问编辑伊丽莎白卡特认为,“餐馆效应”的另一种说法,就是“勒德洛效应”!

时间回溯到1994年,德文郡一家米其林星级餐厅的知名主厨肖恩希尔突然离职,并来到勒德洛(位于英格兰和威尔士边界)。

据英国《每日电讯》报称,2003年,勒德洛被世界慢城组织认证通过,成为英国第一座慢城。

所谓慢城,主要是指生活节奏方面,如人们不会行色匆匆地赶路,而是会花上一点时间停下来和别人聊上几句。

具体到吃的方面,就是吃健康的食品,并愿与为你烹饪食物的人聊一聊,如此种种。

但在当时,勒德洛还被认为是烹饪界的闭塞之地。

肖恩希尔独具慧眼,在这里开了“商人之家”餐厅。后来,该餐厅跻身全球最顶尖20家餐厅之列,并将勒德洛提升为饕餮的美食目的地,当地的房价也水涨船高。

米其林是评点餐饮行业的法国权威鉴定机构,共有3星级。

米其林是评点餐饮行业的法国权威鉴定机构,共有3星级。

英国下一个勒德洛
卡特梅尔镇吸引富豪置业

另外,英国《城乡住宅》杂志称,英国的下一个勒德洛,非坎布里亚郡的卡特梅尔镇莫属。

该镇因自然环境优美,很受徒步者钟爱,不过在别的方面鲜有知名度。但如今,米其林两星餐厅L’Enclume在这里开店了,在此前三期的《维特罗斯美食向导》杂志中,它均被评为英国最佳餐厅。

“L’Enclume已引得其他餐饮企业入驻(卡特梅尔镇),此外,还出现了富人在此安置第二个家的现象,游客也纷至沓来。”卡特·乔纳斯房地产公司的斯蒂芬·奥朗德说道。

按照他的说法,在餐厅的带动下,整个镇子的房价正“扶摇直上”。

可防止产业崩盘

研究显示,米其林星级餐厅也可以帮助防止房地产崩盘。

莱坊在调查报告中,以威尔士西部马汉莱斯镇的伊尼希尔餐厅为例,指出它帮助该镇避开了经济衰退期最严重的损失。

“在2010年房价下跌时,这家10个房间的酒店获得了米其林一星。据称,在接下来的12个月里,当周边地区房价下跌了5%时,它还帮助当地房价实现了0.4%的小幅增长。”

不过,要带动一个地区的房价,不能仅仅归功于米其林星级餐厅,还得结合多种因素。包括好的学校、农产品质量好不好等。

靠近乌节路的新加坡植物园附近的产业向来都不乏人问津,现在更是水涨船高。

靠近乌节路的新加坡植物园附近的产业向来都不乏人问津,现在更是水涨船高。

狮城植物园列世界遗产
带动附近高档私宅卖气

新加坡植物园地区处于黄金地段,地点相当优越,所以这区附近的私宅项目向来不乏买家问津。

根据《联合早报》当地纳比雅8号,今年3月成交的一个公寓单位价值857万新元(约2391万令吉),成交价相当于每平方尺3088新元(约8615令吉)。

52公寓单位料明年建成

随着新加坡植物园成为世界遗产,加上近来高档私宅项目逐渐引起投资者兴趣,预料植物园附近私宅项目的吸引力会进一步加强。

植物园附近最新推出的私宅项目为Cluny Park Residence。这个位于登布西路的永久地契私宅项目,就在植物园地铁站对面,共有52个公寓单位,预计明年建成。

根据SRX数据显示,该项目去年推出至今共售出了15个单位,平均售价为每平方尺2912新元(约8124令吉)。其中最新交易的一个单位面积虽然仅754平方英尺,但交易价却高达192万新元(约535.68万令吉),相当于每平方尺2548新元(约7108令吉)。

另外一个植物园附近的新项目是位于陈金钟路(Tan Kim Cheng Road)的The Siena。

该项目是远东机构SOHO品牌下的项目之一,共有54个SOHO单位,包括了单卧房至三卧房式。这个99年地契项目预计在2017年取得临时住用证(TOP)。

The Siena过去一年有五个单位成交,平均售价为每平方尺1938新元(约5407令吉),在今年4月一个678平方英尺的单位以133万新元(约371万令吉)成交,相当于尺价1961新元(约5471令吉)。

需求高地难求

值得一提的是,植物园地区处于黄金地段,地点相当优越,发展地段需求高却难以取得。

像Cluny Park Residence的发展地段,是传慎控股买入集体出售项目实宁楼(Serene House)公寓地段而取得,地价相当于容积率每平方尺1400新元(约3906令吉)。

而远东机构2012年标下The Siena的发展地段时,容积率为每平方尺1108新元(约3091令吉),更创下当时政府售地计划中私宅地段尺价最高的纪录,直到后来才被中峇鲁Highline Residences私宅地段的每平方英尺1163新元(约3244令吉)打破。

由此可见,植物园地区的发展地段难求,新私宅项目选择也不多。

新加坡植物园附近最新推出的私宅项目为Cluny Park Residence。

新加坡植物园附近最新推出的私宅项目为Cluny Park Residence。

优质洋房开始热销

另外,今年4月,《联合早报》报道也指出,在植物园申请文化遗产最后阶段,附近第10邮区格洛路(Gallop Road)的优质洋房也开始热销。

截至4月上述路段就已有两栋豪宅转手,占当时所有优质洋房交易的50%,也占这条路过去十年总交易量的13%。

根据新加坡测量师与估价师学会(SISV)Realink数据,自2005年以来这条路仅有16宗交易,而去年和前年完全无任何交易。

两栋豪宅分别在今年1月和3月售出,前者占地1万5339平方尺,总售价2400万新元(约6696万令吉),每平方尺1564新元(约4363令吉)。后者则是一栋两层楼洋房,于1984年简称,占地1万5102平方尺,总售价2580万新元(约7198万令吉),每平方尺1709新元(约4768令吉)。

但就出租市场而言,由于许多项目过去一年租约不超过10宗,无法构成有意义性的租赁数据。这说明植物园地区租赁市场并不活跃,买家难取得可观的租金回酬,只能等待资本增值。

 

 

 

 

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