张嶨显:附近建商场办公室
捷运沿线成房产热点

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产业投资大会,主讲人与出席者互动热烈。

(吉隆坡8日讯)大马产业机构(MPI)投资促进副总裁张嶨显指出,投资者不妨留意公共交通主导的发展项目(TOD),从中找出房产热点投资。

他说,我国兴建捷运及延长轻快铁旨在鼓励公众多使用公共交通,减少以车代步;一些捷运站或轻快铁站附近也兴建商场或办公室,形成新的房产热点。

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张嶨显认为,当轻快铁路线延长后,国人未来出入都需要依赖公交。

张嶨显是出席2015年产业投资大会,主讲“大马基建设施与房产热点趋势”时这么说。

他说,未来5年,国人或依靠公共交通,以减少交通阻塞,而发展商也根据现在年轻人需求兴建未来的房屋款式。

“我们可发现数家大企业在捷运或轻快铁站附近拥有土地或发展项目,当中包括国家基建公司与一些发展商合作的项目,所以不妨留意一下。

“特别是,那些拥有大型停车场的轻快铁站,这里都很可能有一些联营的发展项目。”

建展览中心成趋势

张嶨显举例,马资源(MRCB)是吉隆坡城中城发展项目的主要发展商,当地已变成一个交通便利的集中点,许多跨国公司都想要在这里设立办公室,因为外国人从机场可搭机场快铁直达,且也新建了购物广场。

他说,其他TOD热点还包括位于联邦大道旁的梳邦再也城中心(UOA集团与森那美)、蕉赖柯克伦路区域(莫实得)及KWASA Land(雇员公积金局)等,这些机构都在当地有发展计划。

他也说,由于展览建筑也形成一种趋势,新加坡与广州已成为本区域的佼佼者,因此我国也计划兴建这类型建筑分一杯羹。

“目前,我们多数的展览都集中在吉隆坡会展中心,但该展览中心无法承担重型机器或国防器材展览,所以NAZA TTDI在大马外贸发展局兴建一个全新的国际贸易及展览的商业区。”

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陈佐彬说,提高建筑抵押成本,发展商不再好当。

陈佐彬:发展商好日子结束
新房屋法保护购屋者

亿达法务办事处创办人陈佐彬指出,1966年房屋发展商(控制及执照)法令的修正案今年6月生效后,大大保护了购屋者,而发展商不再好当。

他说,政府修改条例,比如提高所需的建筑抵押成本、刊登广告限制、确保发展商交屋时发出分层地契的规定及确保发展计划承诺等,保护购屋者利益。

高成本减少房产选择

“以前的抵押成本从现有的20万令吉,提高至预计建筑成本的3%,所以没有足够的资金流都妄想成为发展商。”

陈佐彬是主讲“新房屋发展商法令对投资者的新挑战”上这么说。

“高成本使越来越少人要成为发展商,这样就会更少房产选择;高成本也促使发展商回酬减少,他们也不能提供更多优惠。”

他指出,政府限制发展商刊登广告字眼后,投资者必须自行做好功课。

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林碧慧提醒拥有超过2间商业房产的投资者,必须注册消费税。

林碧慧:成本转嫁消费者
市场降温房价不跌

国富浩华吉隆坡税务私人有限公司税务顾问林碧慧认为,尽管房产市场降温,但房价不会因而下滑。

她说,以多年与发展商交流及对房产市场观察,消费税增加成本,加上有些不法商家牟暴利,发展商自然会转嫁成本给消费者。

“许多人都问房价会否下滑,如果理性地想,答案肯定是不会;若从供应与需求的角度来看,就有下滑的可能性,但最终供应与需求都会取得平衡。

“就如陈佐彬所言,发展商减少,供应也会放缓。”

林碧慧是配合2015年产业投资大会,主讲“消费税对产业投资者的影响”。

她指出,拥有超过2间商业房产,年租金超过50万令吉的个人投资者必须注册消费税。

“若你是需要注册消费税的投资者,而出租给没有注册消费税的单位,你的租金将缺乏竞争力,因为租金必须增多6%。

“若对方是已注册消费税的单位,这就没关系,因为对方可以索回进项税。”

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李守业鼓励投资者勇于冒险,才能迈向成功。

李守业:勿畏惧投资房产
年轻不冒险老了有风险

“若你不敢现在冒险,就等着老了才应对风险。”

国际产业投资导师李守业指出,许多人在房产投资上有顾虑,担心失败和亏钱等,但若现在不勇于挑战,未来老了将要面对风险。

“当我们是小孩子时,我们都不会感到害怕,在我们成功或失败前,我们都会经历风险。”

他说,若有心在房产市场投资就不应有畏惧的心态。

李守业是在2015年产业投资大会上,与出席者分享其投资经验。

他在27岁就成为百万富翁,目前已完成约500宗房产交易,现任英国Wealth Dragon总执行长兼创办人。

他也说,当投资者准备好,机会来临时就会成功。

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