依区外资特区不实际

依斯干达特区产业

在依斯干达区发展综合大蓝图下,政府除了寄予厚望,更要致力打造一个可永续发展的国际枢纽。

但如今,谈起投资或购买依区产业,大家往往是闻之色变,纷纷避之唯恐不及。

大家都看淡市场的话,那肯定是不利的;像大家不看好依区发展那样,肯定也不利当地发展,更是政府急需解决的问题。

不过,前提是相关单位必须真正了解症结所在,才能对症下药。

回顾上周,柔佛房屋及地方政府近期公布的最新政策,是否就是一劳永逸的解决之策?

在上周三(5日),掌管柔州房屋与地方政府事务的州行政议员拿督阿都拉迪夫,宣布了最新的依斯干达区外资特区。

同时,该单位也宣布了系列国外买家与土地使用权门槛,其中包括国外买家只能在特区内,购买租赁地契的产业。

阿都拉迪夫宣布完后,在场的私人发展商、产业顾问和政府中介代表等,有部分人士直接就离开了现场。

这是因为最新的依区外资特区,并未符合市场的期待。

高端产业供应过剩

在2025年依斯干达区发展综合大蓝图下,政府放眼把柔佛南部海岸,打造成可永续发展的滨海城市。

但根据数据和资料,柔佛南部海岸的高端产业项目供应过剩,是个不争的事实。

从地图上,可发现最新的依区国外买家特区内,自3年前就涌现大量巨型产业项目。

这些项目相当密集,不禁让人联想到鸽子笼或鞋盒,且市面上完全看不到强劲的需求,来“消化”这些产业。

因此,新加坡买家开始对此却步,从而造成当地产业领域进入寒冬。

我们只要再看看公主港到金海湾,以及从Senibong Cove直到巴西古当的情况,就可感受到市场对依区楼市泡沫爆破的担忧。

发展商也一直强调上半年销量放缓的严重程度,甚至表示在这过渡时期,被迫延后推出新楼盘,静待严冬过去。

忽略工业与经济发展

在所有人都期待新外资特区,将如何提高本地和新加坡买家的信心时,政府公布的结果却让人失望。

这个最新政策,看起来像是专门用来帮助一些没有做足研究、仅盲目地在依区兴建大量房产的发展商。

阿都拉迪夫宣布完之后,我与在场的一些著名发展商,针对最新政策展开讨论。在言谈间,我发现他们都感到相当忧虑与负面。

我认为政府并没有推出合理政策来解决供应过剩问题,而且忽略了工业与经济发展层面,继续通过售价和放宽购买条例来“创造”需求。

这是行不通的,这个政策并没有鼓舞到现场任何人,反而更让人怀疑能否真正解决供需落差的问题。

我非常希望这个最新的政策能交出实际成效,否则,我们将目睹依区逐渐从国际枢纽,沦落成沙漠中的华丽教堂。

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