公积金局:市场成熟
42亿投资欧洲房产

在“消费税及大马房地产市场定位”大会上,出席者聚精会神聆听演讲。

在“消费税及大马房地产市场定位”大会上,出席者聚精会神聆听演讲。

(八打灵再也6日讯)至今,公积金局房地产投资占总投资资产的5%,其中欧洲房产投资额超过10亿欧元(约42亿1723万令吉)。

雇员公积金局全球房地产主任卡马鲁扎曼说,基于数个原因选择在欧洲投资房产,其中包括欧洲无论是法律或税务条规都较为稳定,是个成熟市场。

“与大马相比,欧洲是个大市场,流动性相对较高,我们能够拥有可持续性的收入。”

他说,当局需要稳定的收入,因此不能讲所有投资都集中在本地,无论如何,在本地及欧洲市场都投资于相同类型的安全产业。

他说,欧洲具高透明度也是当局选择欧洲的原因,在亚洲甚至是大马都缺透明度。他说,目前当局仍然专注于传统欧洲市场的投资。

询及欧洲产业市场的投资预算时,他表示,不便透露确实数额,惟仍有大量预算。

“我们不能公布,否则将出现竞争者。”

回酬可观即售英产业

卡马鲁扎曼说,公积金局于2010年获授权在英国产业投资10亿英镑,至今已经售出部分投资,若有人接洽,并提供可观回酬,就会售卖其他英国产业。

“尽管目前英镑强劲,马币疲弱,但是这并非唯一考量因素。

“我们需视市场需求而定,若有人接洽,提供很好的价钱,那我们就会卖出。”

他说,目前英国许多人都在购买产业,当局2010年投资时,获得5.5%至6%的年度回报率,但现在英国购买者愿意以较低回报率即3.5%至4.5%的价格购买。

“意味着他们愿意以更高价格购买产业,享有较低的回报率。”

依区房产不会现泡沫

针对公积金局在依斯干达特区投资,卡马鲁扎曼说,尽管许多人都指依区出现泡沫,惟他强调,依斯干达特区与新加坡息息相关。

他说,许多购买者都是来自新加坡。

“产业市场将会是一个循环,这是一项长期投资,我相信我们将会获益。”

交易时间太长

提到投资大马房产最大的挑战是,需要长达一年时间完成交易。

“一些成熟市场最多只需要三个月就完成,但是大马可以长达一年才能完成整个交易,包括地契转让。”

他说,其他挑战包括市场太小,再加上我国也拥有其他基金如朝圣基金局等投资,此外,我国发展商也拥有强劲的持购能力。

成本高回酬低

“就短期至中期而言,我国产业市场前景出现供过于求;成本高涨也导致回酬降低。”

无论如何,他说,有鉴于主场优势等其他因素,公积金局仍然有投资于本地市场。

“与外国市场相比,我们相对更了解本地市场,也不需要面对汇率风险。”

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