重塑品牌强势进驻
芙蓉巨型商场抢滩

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(芙蓉4日讯)愈多大型商场的强势进驻,促使芙蓉步入商场的“战国时代”,也给不断流失客源的旧式商场面对大洗牌的威胁。

最近继双溪乌绒路的PalmMall从荒墟中重建,Seremban Prima再创新形象的重生,及芙蓉新城“迈丁”的隆重揭幕后,新那旺的D’Cattleya的创新商区的粉墨登场,及预料再有新商场进驻,包括新那旺的第二间“迈丁”,及策划中的“永旺”,还有在靠近湖滨公园的“1Gateway”也通过品牌重塑,迎接新一轮的竞争。

根据市场分析,霸级市场或大型商场的强势进驻,是最近5年来的一个企业新趋势,它不仅影响传统杂货铺的生意,更抢走了旧式商场的客源。

很多传统杂货商对愈来愈多大型商场抢滩登陆,表示已见怪不怪,反而是街坊的旧式商场在此激烈竞争下愈见趋颓败,而让人无限感概。

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传统旧式商场天敌

目前,在芙蓉就约有10间“霸级式”的商场,此类商场兼具消闲娱乐及时尚消费的功能,因为年轻人或中高端收入的家庭消费阶层,多倾向于设计前卫的商场消费。

根据发展商分析说明,商场是个磁场,好的商场发展规划,还能带动房产的买气,因为买房子就是买一种生活,完善的商场进驻及娱乐消费配套,能让购屋者尽情体验一站式的吃喝玩乐。

黄金地段的楼盘的商业气息、生活配套、交通利好、房屋的升值空间会更大,因此,此类商场的建设发展,将使周边住宅区发展成为经济增长最具活力,且舒适的生活圈。

当然,越来越多大型商场的强势进驻,越多品牌商家的撑腰,均成为传统旧式商场的天敌,好些旧城区的旧式商场因客源流失,而处于濒临歇业的尴尬状态。

 

霸市太多不健康———森杂货商会会长●锺志海

多年前政府承诺须根据人口比例批准增建霸级市场,例如人口25万的城市获准建一间霸级市场,可是如今在芙蓉、汝来就有约10间霸级市场,巨型商场或购物广场。

这样的商场趋势,似乎已经超越城市人口的负荷,是不健康的。

旧商场死气沉沉

对商场愈来愈多的市场现象,传统杂货商已经感到麻木,但是,却抢掉旧式商场或小商场的顾客,也影响旧商场的租赁率,甚至空置的商铺也愈来愈多。

因商场掀商战,一些没法转型的旧商场变得死气沉沉,有些购物商场还面临被并购或易主,夹在“恐龙”与“暴龙”夺食的牙缝间求存的传统杂货商,就必须要有像“小强”(蟑螂)那般顽强的生命力。

各商场瞄准商机———“天成屋业发展有限公司”(LTS Properties)销售经理●刘紫佩

我们在新那旺占地12亩的黄金地段,精心细刻发展PrimaSenawang,整个综合发展计划的物业销售额逾4亿令吉,还包括有“迈丁”霸级市场的强势进驻发展,目前已完成75%施工,预料2016年建竣。

与迈丁相邻的地段,则推出109间双屋楼及3层楼商铺,现已售出约80%,包括规模最大的家纺企业JAKEL,还有育婴产品企业公司、泰兴电器销售服务、家具展销商,均投资进驻。

目前在新那旺范围有最早进驻的“巨人”霸级市场,及随后崛起的Kip Mart,“迈丁”将准备强势登场,及“永旺”也将接踵而至;相信在那么多商场的进驻,不会构成惨烈的竞争,而会形成互补,因为这些商场都各有特色。

新那旺发展蓬勃

新那旺的创始阶段就是一个工业区,经历50年的发展,今日该区的居住人口已衍生第3代,新那旺有数千户人口,约占芙蓉人口的一半。

该区是于最近5年飞跃发展起来,随着人口的爆增,有愈多商用物业进入市场,因为大家都看到商机。

我们还将于明年特别推出26层楼的保安围篱式高级公寓,共有393个单位,设备有泳池、健身室、休闲小区,相信能吸引新婚家庭,及上班族购买房产。

由于可衔接至加芙大道及南北大道,地点深具策略性,将来还会建一座高架公路及规划兴建一条可通往机场的外环公路。

芙蓉商场现状

旧式商场

歇业:半岛

面对挑战:金源、万金、幸运

新商场

重塑形象:Palm Mall、Seremban Prima、1Gateway。

寻求突围:第一终站、第二终站、拉杭路的AEON BIG、奥克兰的Rapid势均力敌:芙蓉的“环球”、新那旺与达城的KIP Mart

异军突起:芙蓉新城的“迈丁”、龙城及奥克兰的“特易购”、绿峰岭的“易康省”、新那旺的“巨人”、新那旺的D’Cattleya蓄势待发:翠谷3的Unicity,新那旺的“永旺”

强势进驻:新那旺的“迈丁”

 

报道: 许世平

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