邦咯欢乐世界
换容貌添新姿

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陷于苦难中的希腊,刚挂牌多个岛屿出售筹资,许多富人对这些迷人小岛趋之若鹜。

我国同样得天独厚,东西两岸都有不少海岛,而且不少都是世界知名的度假和潜水胜地。

想想,在这些美丽的海岛置业,偶尔和亲朋戚友去度度假、散散心,不就是人生乐事吗?

又或许,你的度假屋,还可出租给海外旅客,可大赚外汇一番。

这一期,我们走进邦咯岛——这个许多人年少时都到过的渔村小岛,走进邦咯欢乐世界(Pangkor Resort World),寻觅投资房产的契机。

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城市人每天被钢骨水泥包围,有机会逃离尘嚣的话,最想去的地方,想必是和阳光、沙滩脱不了关系。

原因很简单,在海岛度假水清见底、暖风习习,徜徉在大自然中,犹如置身无人之境。

马来西亚瑰丽的海岛,信手拈来就有邦咯岛、幸福岛、乐浪岛、停泊岛、刁曼岛和浮罗交怡等等。

只是,这些海岛的发展步伐并不一致,政府的重视程度也不一;但一些有眼光的发展商很早就开始部署,赶上迎接本地和海外旅客的列车。

许多人都到过的邦咯岛,迎来了最大型的私人房地产发展计划,邦咯欢乐世界(Pangkor Resort World)将改写岛上的容貌,改写这个渔村岛屿未来的历史。

邦咯岛(Pulau Pangkor)风景秀美,景色宜人,有成片白沙滩,海水呈翠绿色。

邦咯岛的各个角落都散发着独特的魅力,是很适合旅游或蜜月的浪漫海岛 ;世界十大著名沙滩之一的翡翠湾,就在岛屿的西北方。

本地已故富豪丹斯里骆文秀生前说过,成了后人视为投资海岛产业的金句,就是:“人会越来越多,地会越来越少,有能力的,为什么不买地买房呢?”

过去,邦咯岛的发展主要是由岛民或私人界主导;例如2003年,滨海岛集团(Marina Island Group)建好了滨海岛(人造岛),之后,马台联营发展的生物技术中心启用。

仅5%土地可开发

如今,邦咯将迎来另一个创造历史的发展阶段,联邦政府度假村(Goverment Chalets Project),而大达机构(DC & A)将发展岛上最大的房地产项目邦咯欢乐世界(Pangkor Resort World),为这个岛屿添上新彩。

政府加上发展商联手,可让海岛发展走得更快,且可为国家的旅游业赚进不少外汇。

邦咯岛不大,面积只有18平方公里,岛上只有5%土地可开发,其他都是森林保留地。

邦咯岛去年启动了多项发展计划,尽管人口只有区区2万5000人,但是自从发展发为旅游景点后,每年吸引了不少国内外游客前来观光和留下“脚印”。

23年前购入了53.5英亩地段,大达机构如今赶上了岛上发展一日千里的步伐。

如今又正值令吉贬值的时候,手持外币(例如美元或英镑)的游客肯定会玩得尽兴;对投资者来说,正好是一个在邦咯投资房产的好时机;说不定国内外旅客游览风光旖旎的邦咯时,会租用你们的度假屋?

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蔡国治:环境天然重游价值高

邦咯岛距离怡保只有90公里,从红土坎乘搭渡轮只需35分钟。

这个盛产海味的海岛,共由9个小岛组成,水清沙幼,满是珊瑚、鱼类和海参,是潜水客的最爱。

在岛上,可进行许多休闲活动,包括跳岛游(Island Hopping)、森林漫步感受热带雨林的美、享用海鲜和其他海上活动,例如游泳、钓鱼和浮潜。

怡人的岛上景色,让人陶醉其中。

怡人的岛上景色,让人陶醉其中。

基本设施完善

大达机构董事经理拿督蔡国治认为,邦咯岛有很高的重游价值,特别是外国游客。

在他看来,邦咯岛的天然环境非常珍贵,绝不能忽略保护环境工作,特别是要确保污水不随便排放,保护岛上的水源和海水。

从红土坎去码头需时30分钟,每趟渡轮15分钟,去吉灵丸(Sg Pinang Kecil)码头需要20分钟,如果从Marina邦咯出发只需10分钟,尽管渡轮每30分钟开一次。

邦咯岛基本设施完善,内有环岛公路,因此非常方便,加上岛上车子不多。

除了空气没受污染,也没有交通阻塞问题。除了步行,游客也可租用脚车或摩托车环岛。

蔡国治认为,随着更多优质酒店、支援设施、基建设备和服务的出现,未来邦咯岛肯定出现新面貌。“这些设备不仅将能应付日益增加的游客,更重要的是,将能推动岛上旅游和经济事业。”

游客又怎能错过新鲜美味的海鲜?

游客又怎能错过新鲜美味的海鲜?

旅游旺季住宿难求

邦咯岛的游客逐年日增,因此旅游前景备受看好。

过去10年中,邦咯岛的中小型住宿和餐饮业、零售业、休闲娱乐服务都获得稳定增长,这些都是使到邦咯岛成了国内十大投资热点的理由。

只可惜目前岛上优质度假住宿设施数量有限,每到旅游旺季和假期,都出现供不应求现象。

市场期待更多大型基建,陆续改善这里的环境和条件。

蔡国治认为,只要解决了邦咯岛住宿问题,将会吸引更多人到这个美丽的海岛度假。

渡轮依旧繁忙,待西海岸高速公路(West Coast Expressway)建好后,从吉隆坡去邦咯岛的时间将由3小时缩短到75分钟。

加上目前在修复的小型飞机场完工后,将为邦咯岛开拓更多商机和带来更多游客。

浮潜是最受游客喜爱的活动之一。

浮潜是最受游客喜爱的活动之一。

 

岛屿未过度商业化

邦咯岛不算是太商业化的岛屿,也因此吸引大批国内外旅客到来,尽情享受纯洁沙滩、阳光、海洋和朴素乡情。

蔡国治提供的数据显示,2004年登岸的游客47万人,如今已激增到102万人。

每天3千人进出

“换言之,每天进出邦咯岛的人就有3000人以上。”

到了周末或公假,人数更多达5000人或以上,扣除进入岛上的工作人员和岛民(约1000人),也有几千名游客。

算进一年内的周末与礼拜,国人每年可休假118天,加上62天学校假期,我国假期一共是180天。

在我国3000万人口中,72%人口的年龄在40岁以下,而且属中产阶级,对他们来说,每逢假期和家人朋友花些小钱去度假洗涤心灵或充电,负担不会太重。

最近的吉胆岛(P.Ketam)和适耕庄(Sekinchan),一到假期就会出现“人潮逼爆”现象,就说明了国内旅游业依然蓬勃,国人未受令吉贬值、油价飙升、消费税和其他不利因素而减少国内度假。

需优质餐饮商场
招更多高消费群

游客越来越多,酒店和民宿不够,加上两间豪华酒店目前关闭装修,要到2017年才重新开业,目前岛上的酒店并不足以应付有如过江之鲫的游客。

要吸引高消费群,岛上需要更多高水平、高素质的餐饮、商店和休闲活动中心。

蔡国治说:“我们要设法留住这些游客,让他们在岛上玩得尽兴,这将推动岛上经济,特别是餐饮业和其他相关行业。”

首期的邦咯乐天(Pangkor Lot 10)是个集商店单位、单间公寓(studio)及购物中心的项目已完工且获住用证,60%业主是当地居民。

他说:“我们会慎选购物中心的营运业者,希望他们能为岛上带来一些不同的消费货品和活动,更重要的是,确保购物中心营运环境良好。”

88度假别墅是永久地契的围篱产业。

88度假别墅是永久地契的围篱产业。

邦咯欢乐世界分9期进行

大达机构发展的邦咯欢乐世界,占地53.5亩。

邦咯欢乐世界集商场、住宅、度假屋概念于一身,从此将改写邦咯岛酒店业发展,并将旅游业推向新的里程碑。

这项目2013年动工,首期的邦咯乐天(Pangkor Lot 10)已在去年底完工,而联邦政府度假村计划(Goverment Chalets Project)也在如火如荼的进行中,估计今年年底完工。

大达机构在邦咯岛兴建的豪华旅宿和酒店,也定于2016年底完成。

人造湖净化污水

蔡国治表示,邦咯欢乐世界是目前岛上最大的私人地段,且发展规模也最大。

邦咯欢乐世界的度假村分9期进行,已规划好的发展内容包括度假别墅、商务中心和酒店。

邦咯乐天内除了一个泳池,还有一个人造湖。

蔡国治说,这个人造湖不但可观赏,还有收集雨水和山水、净化污水的功能。

邦咯欢乐世界第二期是88度假别墅(88 Resort Villas),这是个拥有永久地契的围篱产业,售价从49.8万令吉起,面积从1895平方尺起。

这里将建88别墅,工程预估在明年底完工。

88度假别墅内有个人工湖,将收集雨水和山水,进行净化污水功能。

湖畔上有些小型休闲娱乐设施,以及贩卖零食或纪念品的小摊子,为游客提供多一个活动地点。

现在人人买得起

公寓是不动产投资,蔡国治表示,买家可选择投资一个单位或一组包括每层楼1个、2个或4个单位的组合单位,这样的投资方式可为投资者提供有利可图的固定资产,而且兼备自用或收入功能。

“以前我们都听过,now everyone can fly,现在且把我们的产品称为now everyone can buy。”

精心策划的VILLAku ResortStay豪华旅宿非但能充作你和亲朋戚友的度假屋,也能作为固定资产投资,通过出租这些单位,将能制造持续收入。通过赚取的租金回酬,不仅足以缴交房贷,资本升值也能抗衡通胀和货币贬值的风险。

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VILLAku提供创业机会

房地产种类繁多,好的投资自然获得保值和按年升值,而且又有基本租金回酬。

邦咯岛上的VILLAku ResortStay为投资者提供的旅宿房业和良机,而且享有按年增值和商业回酬的潜力。VILLAku ResortStay是创新概念的投资,有关旅宿的规划和发展涵盖6幢相连的8层高建筑物。每幢楼高8层,每层4户,共有42个拥有客厅和小厨房的两房式单位,提供64间拥个别浴室的客房。

VILLAku ResortStay是项分层地契发展计划,拥有永久业权的分层地契,售价从17.5万令吉起跳,每个单位750平方尺,共有190个单位。

蔡国治说:“60%公寓的价格在20万令吉以下,另40%顶价是23万令吉,我们的概念是为有意创业的人士,提供一个商业机会。”

VILLAku ResortStay为投资者提供旅宿房业和良机。

VILLAku ResortStay为投资者提供旅宿房业和良机。

VILLAku后年完工

蔡国治指出,邦咯欢乐世界第三期的VILLAku是项豪华旅宿,拥有永久地契,售价17.5万令吉起,最贵的单位 23万令吉,预定2017年完工。

从VILLAku步行3至5分钟,便可到达邦咯岛其中一个著名景点Pasir Bogak,不过部分海滩已关闭,否则游客们将能在晚上看到“蓝眼泪”。

建政府会议中心

第四项工程将于2016年完工,是间旅游酒店,已售予金马仑一个酒店业主。

蔡国治说:“将来的发展计划包括兴建政府会议中心和商业中心,这些都是10年计划里的发展项目,目前进入第六年。”

他希望通过邦咯欢乐世界,将进一步激发邦咯岛的经济潜能。

“相信邦咯欢乐世界竣工后,将引领邦咯岛旅游业走向更高层次,并会吸引更多的高消费群。”

蔡国治指出,目前岛上居民大概2万5000人,如果以上计划发展完毕后,岛上将有5万人。

邦咯欢乐世界(Pangkor Resort World)联络

电话:03-62019333或016-7770088

网址:www.pangkoresortworld.com.my

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邦咯岛渔村变身旅游胜地

邦咯岛是个渔岛,早期是渔民、商人与海盗避难的地方。

曾被荷兰英国统治

进入17世纪后,荷兰为了锡而在这里修建堡垒,加强对当地人的控制,他们留下的堡垒在今天成了旅游景点。

到了1874年,英国和霹雳苏丹签订《邦咯条约》后,也开始了英国在马来半岛的殖民统治。

滨海岛集团(Marina Island Group)在2003年建好了滨海岛(人造岛),并在2010年投入营业,2013年又投入2亿5000万令吉开发,兴建度假村、住宅、公寓、酒店和办公楼。

2006年,由马台联资、耗资1亿令吉的生物技术中心建好且投入运作,业务包括鱼类和水产养殖。

要更加了解邦咯岛,游客必到荷兰城堡参观。荷兰城堡于1978年列入国家历史文物名录内。

要更加了解邦咯岛,游客必到荷兰城堡参观。荷兰城堡于1978年列入国家历史文物名录内。

荷兰城堡 虎石碑最有价值古迹

荷兰城堡(The Dutch Fort/Kota Belanda)和虎石纪念碑(Tiger Rock/Batu Bersurat),算是邦咯岛上最有价值的古迹。

位于直落格东的荷兰城堡也称为荷兰炮台。荷兰人于1670年建起,迄今超过300年,是早前荷兰人进行锡矿交易的主要贸易站。

到了后来,它成了对抗岛民的重要堡垒;1690年,岛民们在古鹿的指挥下攻陷古堡,终结了荷兰人的统治。

1743年,荷兰人卷土重来,并派上60名荷兰士兵们镇守,除了对抗岛民,也用以抵抗海盗。

荷兰人在1748年离开后,古堡逐渐掩埋在荒烟蔓草之中,1973年才被马来西亚博物馆修复,重新开放供人参观,且在1978年列入国家历史文物名录内。

虎石纪念碑上面雕刻一只老虎叼着一个小孩。

虎石纪念碑上面雕刻一只老虎叼着一个小孩。

缅怀旧日辉煌

经过岁月洗礼的古堡目前只剩残垣断瓦,不过人们仍可从它残旧的外貌一窥早前的文化,缅怀昔日的辉煌。

虎石纪念碑面积10.7X4.6米,上面雕刻一只老虎叼着一个小孩,两片圆叶上写着If Carlo 1743与VOC。

解读这些文字各有说法,有人认为,VOC是一家荷兰公司,是不是真的,无从考究。

另一个版本是,1743年,岛上的村民不甘受到外人欺凌而心存报复,那个时候马来人和布吉斯人(Bugis)俘虏了将军的孩子并杀死,然后谎称看见小孩被出没村里的老虎叼走。

广大民众都相信小孩凶多吉少,因此士兵们特在出事地点的一个石头上刻下图文纪念,这个石头就是流传至今的虎石纪念碑。

海滩到了晚上会出现神奇现象,点点磷光就像蓝色眼泪。

海滩到了晚上会出现神奇现象,点点磷光就像蓝色眼泪。

“蓝眼泪”叹为观止

邦咯岛距离怡保只有90公里,从红土坎乘搭渡轮也只需35分钟。

邦咯岛面积只有18平方公里,大部分渔获是鱿鱼与凤尾鱼,而且盛产海味。

直落尼巴(Teluk Nipah)和珊瑚湾度假村(Coral Bay)都是游客的最爱。

这里水清沙幼,满是珊瑚、鱼类和海参,是“潜水客”的最爱,自从2004年平安夜发生海啸之后,印尼、泰国和新加坡游客锐减。

岛上无奇不有,包括犀鸟的多种鸟类在内,也让游客们叹为观止。

最出名的首推人称“蓝眼泪”的海滩,到了晚上神奇现象就会出现人们眼前,点点磷光就像蓝色眼泪。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

报道 :汪清吉

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