拍卖产业无人投标
一再调低底价

问:谢先生,你好。

发现一些拍卖的房产价格比邻近类似的房产售价低很多,有的甚至会低20%,不知原因何在?

同时,一些被拍卖的房子底价看起来真的很便宜,但我本身对拍卖不是很清楚,担心当中有些潜在的风险。你可帮忙讲解吗?

感恩。~~马六甲 汪小姐

答:马六甲的汪小姐你好。产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前,金融机构都会根据估价师的预估价,以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价,以保障金融机构和有关贷款者的利益。

假如有关产业在首次拍卖会上,没有吸引到投标者,金融机构可能在未来的拍卖会上,把之前拍卖产业的底价调低10%。

第二次拍卖,如果仍然没有人投标,金融机构会再把之前拍卖产业的底价调低10%。

要是到了第三或第四次的拍卖会,还是没有人投标有关拍卖产业,一些金融机构可能会为有关产业重新估价,以设定拍卖的底价,等待时机成熟,才重新拍卖该产业,惟这胥视个别金融机构的政策。

等待底价下降

有关拍卖产业不能出售,有时可能是因为有兴趣投标者因某些情况错过了拍卖日期,又或是等待下一轮底价下降时才去竞标,以便能获得更多利润。

无论你从那个渠道购买产业都好,比如购买全新的房产、购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业,都有可能会面对种种预测不到的问题和风险,尤其是第一次购买房产业者。

当你决定是否购买金融拍卖产业时,最好多留意拍卖文件的所有条约,如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。

若金融机构不愿支付有关的拖欠费用,你应先了解有关拖欠的数额。

在购买拍卖产业前,最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业,避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。

欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资、购买和销售解决方案。

谢廉义(总执行长)

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by