外国买家如何感受大马?

150728X44_C975-0

最近,大马真是一波未平一波又起。

负面情绪导致我们在最近的世界排名竞争力跌至第14 ,一个马来西亚发展有限公司(1MDB)引发巨额欠债危机,已造成国内外舆论,导致外国投资者对大马产生负面看法。

从之前的沙巴地震, 再到我们现任和前任首相的政治角力和其他政治的因素,让很多外国投资者觉得大马不只是有天灾,而且还政治局势不稳定。

再加上不久前,在某商场的偷窃手机事件已被越描越黑,而演变成种族煽动,让外国投资者觉得大马处在排华的嫌疑。

继去年马航后,大马再次被搬上世界舞台。

我本身认识很多外国投资者也为此事感到焦虑,特别是海外华人都向我求证,大马真的有排华吗?

我向他们派了定心丸,大马是绝对没有排华这回事,是由别有居心者捏造出来的。

但这几天看了很多国际新闻报道,全都是一面倒,非常不利大马的经济和外资。

我甚至听闻身边的外国投资者也因为这些种种不利的因素,把投资在吉隆坡的房屋给卖了。

可见这些负面的因素,真的不可小看,会影响很多投资活动。

众所周知,大马是个天然资源的国家,很多中国、香港、台湾、新加坡,甚至是日本,都视大马为投资福地,不仅是受到政府大力推广和支持,而且全世界对大马的评语是非常高的。

抚心自问,也因为最近种种的因素,让我在推广大马房地产之路感到日渐荆棘满布。

外国投资者非常理智

所幸有些外国投资者非常的理智, 在这非常时期,他们想要前来大马投资的决心是值得我们高度赞扬的。

房地产投资就是那么的奇妙,当某一部分人开始不看好一些区域,还有大部分投资者对它却是信心满满,毕竟每个的角度及看法都不同。

现时,有些投资者则想收购酒店,商业大楼及其他地皮,因为投资者也想趁马币疲弱时,可以尽快收购及投资某产业。

一带一路助马“走出去”

一带一路策略将对大马缔造各种商机,言之过早?

中国希望与一带一路沿线国家达到“五通”,那就是政策沟通,道路联通,贸易畅通,货币流通和民心相通。

中国政府未来8-10年将从经济、政治、军事、文化等各个领域全力推动这一战略。

一带一路的建设包括8个重要领域,分别是基础设施、贸易、产业投资、能源资源、金融、生态环保、人文和海上项目。

中国倡议的“一带一路”,顾名思义就是中国要在经济全球化基础上,打造现代版的互联互通。

这个概念也能加强以基础设施为主的硬体建设,也便利各国之间人员的跨境来往与交通,促进人民友好互动, 再加上现在中国新常态的转型期,让更多中国企业走出去,到海外投资。

大马拥有独特的地理优势和良好的投资环境,可以作为中国在一带一路倡议下“走出去”的桥头堡。

同时,大马也处于东南亚中心位置,扼守马六甲海峡,连接海上东盟与陆上东盟,区位优势明显。

借机推广一带一路

自古以来,我国就是海上丝绸之路的必经之路和重要节点,是21世纪海上丝绸之路的重要沿线国家。

但如果大马因为自己的内在因素,而错失了这经济蛋糕, 那将是非常可惜的。

倘若我们还一直空口谈及一带一路如何缔造各种商机,而不是以迅速及有效的方案去解决当下国人所面对的问题及困境, 试想想我们将如何从中受益呢?

国人对一带一路了解不多,即使那些在中国有业务的大马商人,对这策略仍是一知半解的。

总觉得政府和商会在推广方面做得不足,国内很多各领域还没做好准备去迎接这海上丝绸之路。

我本人也身体力行,借着《南洋商报》、《中国报》和《家》杂志最近举办的南洋产业展期间的讲座会上,分享了“一带一路策略如何利惠大马房地产”的课题,借机推广。

虽然看得出现场的观众对此课题感兴趣,毕竟有别于其他千篇一律演讲课题。

常言道,千里之行始于足下,至少有个好的开始。

希望将来会有更多这样的机会,走入社团,引起共鸣,互惠互利,让国人做好准备,从中获益。

房产交易量下滑

财政部副部长蔡智勇日前表示,2015年首季房地产交易额为385亿令吉,同比下降4.6%。

大马房地产市场如今出现交易量下滑等现象,背后是由诸多因素推动的。

这是一个国家房地产市场,高速发展过程中必经的环节。

马来西亚房地产交易下滑,并不完全是“泡沫化”危机的作用,而是政府近期的政策变动也在发力。撇开楼市“泡沫化”等问题的争论,被称为投资洼地的马来西亚房地产市场,已不像往年那么美好。

依斯干达特区的海外房地产商来势汹汹,不断推出新项目,加上越来越多的项目近期内竣工,容易造成市场泡沫化。

目前,柔佛州约有350万人口,其中依斯干达特区则有150万人,市场未必能消化。

因为经济发展和旅游产业的开发,我国房地产确实有很大的起色,但过度开发显然忽视了当地房地产市场的消化能力。

把转机化为商机

现在已经是2015下半年了,接下来的5个月,我国房地产的前景将会怎样?

开发商是否能坚持到底,继续开发新项目或是按兵不动?马币是否持续疲弱?

相信大家心里存着很多疑惑,究竟大马房地产能否全力反弹,凝聚更多买气。

又或者是,大马人会继续负担不起房价,抑或继续由外国投资者带动投资?

眼见距离我国2020年宏愿已剩少过5年,我希望接下来的日子,大马可以国泰民安。更重要的是,全民可以一起再次拼经济,把危机化为转机,再把转机化为商机。

 

 

潘荣德硕士(马来西亚产业机构副总裁)

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by