卖店后 债主没还贷款

问:陈律师,您好。

我和丈夫联名有一间店。我丈夫为了筹备一笔钱,所以抵押了那一间店;我们也签了买卖合同。如果我们还不到钱,就要卖了那间店给他们。

现在,我丈夫真的还不到钱,而那位借钱的也把那份合同拿去弄印花税了。

不过,3个月后,那位借钱的还没有还银行我们的贷款。

我想问:

1)现在那间店还是属于我们的吗?

2)其中一位租客因为这个问题,停止还租金给我们。因为那位借钱的拿着那份合约去告诉那位租客把租金交给他。

3)如果这间店还是属于我们的,我们是否可以出律师信警告那位租客还租金呢?

谢谢。~~美珍女士

答:针对第一个问题,根据你所提供的资料,我能了解到的是你们双方已签署了买卖合同和所有的关联文件,例如转移备忘录等等,但那位债主还未把你们的贷款还清给你们的银行。

基于以上情况,我相信店屋的个别地契或合同正本还在你的银行里,所以,整个店屋转让的手续还未正式完成。

为了确认该店屋是否已转移到债主名下,我建议你可以到土地局去进行土地查册(Land Search),或向发展商查探房屋的所有权是否还属于你们,视情况而定。

至于第二和第三个问题,假设债主、租客和屋主之间并没有一个正式的房屋租借转让通知(Assignment of Tenancy),法律上来说,你们还是有权力向租客收租金,而你们同时也可以聘请律师发出律师信给租客追讨他所拖欠的租金。

基本上,房屋租借转让通知函是用来通知租客所租借的房屋已正式转让给新屋主,所以,租客必须把接下来的租金还给新屋主。

另外,旧屋主也必须把租客之前所付的保证金交还给租客或新屋主,视情况而定。

此外,为了查明整个案件的现况,我建议你寻求律师的帮助,检查双方所签署的文件,以及要求律师审查案件的进展,以便对症下药,不再让这个棘手的问题继续困扰你们。

陈佐彬律师(亿达法务办事处创办人)

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