提升商场 租金稳定
怡保花园产托看高一线

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(吉隆坡29日讯)产业提升工程完成,加上稳定的租金和巴生谷商场租用率高企,分析员普遍相信,可扶持怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)的净利表现。

怡保花园产托截至6月底次季,净利达6583万令吉,涨12.53%;首半年净利达1亿3574万令吉,涨16.7%;普遍胜于市场预期。

兴业研究相信,已完成的主要产业提升活动,以及重新配置谷中城部分零售空间,让集团可持续从中受惠。

大马零售集团之前点出,在推行消费税后,所有零售领域,如杂货、时尚、时尚配件,以及电器的销售跌幅高达50%。

消费税影响短暂

不过,分析员相信,这仅属短期效应而已,因为消费者信心不只是受到消费税影响,还包括令吉疲弱,这导致消费者延迟购买物品。

虽然零售销售短期内受压,但管理层重申将持续关注在提升租客,以及推出更多资产提升措施,以加强商场中购物者流动量。

谷中城与The Gardens商场位于黄金地段,因而获得高租用率扶持。

短期料不买新资产

管理层有信心,谷中城和The Gardens的租金上调幅度将保持高水平,大约达15%,因目前每个月平为每平方尺10至12令吉,仍低于吉隆坡市中心商场的租金。

分析员上调产业收入赚幅预测,反映出该股净利韧性。

同时,也把评级上调至“买入”,因总回酬目前超过15%,而未来周息率达6.3%,也比历史水平的5.8%还高。

不过,肯纳格投行则认为,由于该股近期被抛售,显示下跌风险受限,但并无看到短期重新上调评级的催化剂,而2016财年周息率预测也接近同行平均6.4%。

分析员指,虽然负债率低,落在0.24倍,但相信该产托不会在短期内进行任何收购计划,因为母公司或第三方并无诱人的资产。

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