后年供应过剩加剧
隆办公楼恐空置19%

克里斯福斯克(左)和刘玉英在汇报会上,向媒体剖析吉隆坡办公楼未来展望。

克里斯福斯克(左)和刘玉英在汇报会上,向媒体剖析吉隆坡办公楼未来展望。

(吉隆坡28日讯)国际房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)预测,2017年将有约378万平方尺的新办公楼涌入吉隆坡周边地区,空置率恐扩大至19%。

仲量联行产业服务(马)私人有限公司区域主任刘玉英表示,即将迎来大量办公楼的地区,包括吉隆坡中环、谷中城、孟沙和白沙罗高原地区,加剧供应过剩问题。

这让市场供应过剩的问题,将进一步严重。

“虽然现在市场上的办公楼也是过多,但问题不算太大。一旦大量新办公楼在后年竣工,将为出租率带来压力。”

她今日是在“东南亚新兴产业动能”汇报会上,向媒体如此指出。

根据资料,吉隆坡周边地区的办公楼供应,将在后年显著增长,约有378万平方尺净出租面积的新办公楼加入市场。

但预计这地区的租用需求,只有约140万平方尺,相信空置率将扩大至19%左右,供应过剩问题更加严重。

这些新办公楼,包括South Point、吉隆坡生态城(KL Eco City)和Vertical Corporate Tower等。

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租金不会大跌

新加坡仲量联行投资部区域董事陈鸿文表示,虽然整体领域会因供应过剩,而陷入放缓窘境,但预计这些地区的办公楼租金,不会大幅下滑。

“假设租户不想租下这些新办公楼,他们也很难在其他地区找到合适楼宇,因为市面上的选择较少,所以,相信这对租金的影响不大。”

另外,新加坡与东南亚仲量联行董事经理克里斯福斯克也表示,市场只是暂时陷入供过于求的困境,随着东盟经济与人口稳定增长,大马办公楼领域前景依然明朗。

“东盟的中产阶层人数持续走高,加上东盟经济共同体(AEC)形成,可在将来为领域提供支撑。”

 

 

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