4诱因护航
淡属地产旺到市郊

 

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近年来,淡马鲁市和文德甲市周遭的房屋或住宅区陆续林立,可说是近乎饱和,无地可建。

屋业发展已开始走向市郊,房产旺区的版图因此扩大及延伸至市中心的外围地带,以满足市场需求。

其中,位于文德甲宝林园的星光商业城广场(Star Mall),是近年来在文德甲区被重点打造的一个发展区,周围很多住家和商店正大兴土木,开始展开兴建工程。

淡属,是以淡马鲁市和文德甲市这两个城镇为主的县属地区,坐落在彭亨州中部,是彭亨州继首府关丹市之后,第二大城市。

翻开大马半岛的地图,淡属区可说是刚刚好位居马来半岛的中心点,处在交通南上北下东往西去的中枢心脏地带。

马来人房屋市场强劲,许多单层排屋受到青睐。

马来人房屋市场强劲,许多单层排屋受到青睐。

屋价直逼大城市

从这里往西,途径文冬到吉隆坡大约130公里,东往关丹市也是130公里左右。

淡属房价近年来亦如外地城镇一样不断高涨,根据统计,淡属区产业市场的价格在近10年内持续提高,尤其是五六年前,涨势最为明显。

目前,市区附近的双层排屋,叫价达36万令吉以上,商店则超过90万令吉或更高,屋价是直逼大城市。

综合业者分析,其中中主因有四:

一,受到近年来养燕业发展带动;

二,处在关丹市和吉隆坡市的来往中心点,很多在大城市工作的人士或投资者,选择在这里置产;

三,淡属是彭州主要发展区,企业经济活动蓬勃发展;

四,这里没有水灾。

马来市场看俏

虽然近期经济稍微放缓,但并没有影响到淡属区的发展步伐,发展商继续展开各种屋业建设工程发展,房产价值亦水涨船高。

黄子祥:公司看好友族的屋业市场。

黄子祥:公司看好友族的屋业市场。

建伟屋业发展有限公司(WTS DEVELOPMENT SDN.BHD)董事经理黄子祥受访时指出,近年来的淡属区,马来人对房屋的需求量大大增加。

该公司发展的房产,也主要是锁定马来市场,例如位于文德甲遮丁高原(Chatin Hill)、淡马鲁往而连突路(Keladan Impian花园)等地的屋业发展都是兴建马来土著房屋为主。

他表示,这些地区的项目多是兴建单层和双层排屋,前者较靠近文德甲市区,一间单层排屋价格介于20万至30万令吉,后者较为偏离市区价格低于20万令吉。

市郊成新楼盘汇点

近年来,文德甲市和淡马鲁市周边地区的住宅区快速林立,市区周边地带屋业相继发展。

为了满足更多的人口与市场需求,淡属区的发展,已经开始偏向市郊。

例如淡马鲁来往文德甲市区、淡马鲁市通往而连突路、淡马鲁通往马兰路、淡马鲁来往文德甲外环公路,淡马鲁工业城路一带都成了新楼盘的汇点。

文德甲市区周边地区的屋业发展活跃,投资者和发展商继续开拓,并以华人市场为主,据说,在文德甲市区中心的地段,有者去到一方尺215令吉售价,是最贵的地段。

由于拥有得天独厚的地理位置,加上工商业、农业的带动,过去20年来,淡属的屋业发展都取得良好进展。

东海岸大道淡马鲁收费站出口处周围一带,日后势必进一步带动屋业发展。

东海岸大道淡马鲁收费站出口处周围一带,日后势必进一步带动屋业发展。

邻近收费站地价大涨

在加叻大道与东海岸大道陆续通车后,位于淡马鲁收费站邻近的地价,更是水涨船高。

近年来,大道周遭的新楼盘发展项目可说是炙手可热,许多地主纷纷和发展商联营兴建住宅或商业区。

黄子祥指出,自10年前东海岸大道通车,位于淡马鲁收费站附近的桑岗区炙手可热。

“很多投资者和房地产业界近年开始看中位于该收费站的地段,和地主联手发展屋业。”

投资度假皆宜

他说,大道收费站附近的交通系统和良好地理位置,除了便捷衔接大道,还是来往而连突和淡马鲁、文德甲市的中心点,吸引许多发展商的目光。

黄子祥指出,很多吉隆坡人或在外地工作的人士,看中有关地点交通方便,且偏离繁华市区,除了用作生活居所,也作为投资或度假用途。

其公司近年来也开始看中收费站附近一些邻近的地段来发展屋业,如在Keladan Impian花园建设房屋,目前已经进入第三期发展。

淡马鲁医院2004年落成后,附近许多廉价民宿建立,带动周遭屋业发展。

淡马鲁医院2004年落成后,附近许多廉价民宿建立,带动周遭屋业发展。

民宿投资成新趋势

吉隆坡房价近年来高企不下,一间双层排屋售价动辄百万令吉。

而淡属距离吉隆坡车程仅1小时半,所以很多城市人选择到淡马鲁与文德甲区置业,在投资的同时,也开拓事业。

雪隆投资者游子进驻

其中,不少人就将房产改建成民宿,进而促进淡属区的房产业。

虽说地点优越的商店身价已水涨船高,甚至达百万令吉,对本地人而言稍为吃力,但对在大城市工作的游子或是来自雪隆一带的投资者而言,却是相当诱人的价码。

景点医院带动发展

中彭一带有许多大自然生态景点、国家公园、大象村、鹿园等旅游胜地,带动民宿业发展,直接成为房地产推动力。

淡属区的民宿近年来发展良好,除了一般的民宅用作民宿,一些发展商开始物色适合地点,建设更多的房屋用作民宿用途。

黄子祥举例,淡马鲁大医院距离市区只有数公里之遥,是彭亨州最大的政府医院,每天到来求诊或探病的外地人不少,低价排屋或村屋很容易被看中来改建成民宿。

农地抢手价格倍增

房产有价推进农业地纷纷转换土地用途,改作产业发展,因而带动农业地和园丘地身价走高。

不少地主纷纷重新规划过去一直闲置的土地来建设房屋、打造燕屋,更有吉隆坡投资家购置园丘地投资,土地因此增值,产业市场更见活跃。

黄子祥分享说:“淡属县内的不少发展商,也与马来地主联手发展屋业,新建的排屋、双层排屋持续增加。”

目前,位于淡属县主要公路边的农业地段,一亩的叫价是20万至30万令吉,相比10年前的价格已翻倍飙升。

黄子祥指出,尽管这一、两年来,农产品的价格包括棕油、橡胶相继走低、政府落实打房计划、消费税推行等因素,难免使屋业市场低迷。

“然而,发展商仍持续看好本区房地产走势,这是因为马来市场对房地产需求保持强劲。”

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位于文德甲加叻路五英里的“燕子城”设立,是文德甲养燕业发展的象征。

养燕业大有可为

黄子祥指出,另一个带动淡属房产业价值的因素是养燕业蓬勃发展,很多业者纷纷购买店屋养燕,使到店屋价格水涨船高。

看到养燕业前途大好,约5年前,他也在文德甲通往加叻路五英里大路旁的一个市郊区,打造了一个“燕子城”,以集中本区养燕活动,并获得养燕业者的欢迎,纷纷购置投资。 他说,这座“燕子城”拥有56间双层式店屋单位,如今,超过九成已经被用来养燕,收成稳定。

“虽然2年前养燕业受到打击,毛燕出口面对影响,但随着最近政府和业者、组织争取下,加工净燕获得出口后,相信毛燕日后也将获得出口,继续进军中国市场。”

他说,投资者对于未来的养燕业会继续取得发展保持着信心,让养燕业成为带动房产业价格的主要因素。

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