下季贡献扩大
新购资产提振马桂净利

 

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新收购的Platinum Sentral已在次季全面贡献业绩。

(吉隆坡24日讯)虽然办公楼市场因供应过剩的问题,将持续面对挑战,但是新购资产Platinum Sentral有助提升马桂产托(MQREIT,5123,产业信托)净利,且潜在资产收购活动将成为推动力。

截至6月30日次季,马桂产托净赚1363万2000令吉,涨59.22%;首半年净利则涨31.02%,至2191万1000令吉,这普遍符合市场预期。

新收购的Platinum Sentral已在次季全面贡献业绩,而满家乐广场(Plaza Mont Kiara)也带来较大的贡献,成为推动净利的主因。

出租率企稳93%

丰隆投行强调,看好马桂产托能维持高出租率。目前企稳在93%,高于巴生谷办公楼市场平均85%。

此外,该产托在首半年已成功更新94%的租约。

不过,分析员也考量到,完成收购Platinum Sentral后,该产托面对较高成本,因而下调财测。

同时,把2015至2017财年的每单位收益分派(DPU)下调4%。

兴业投行研究也在计算了较高的产业开销后,把2015至2017财年净利预测,下调5%至14%。

“我们相信,办公楼市场疲弱的概况将延续至短期,且产业开销将会持续影响2015财年的净利表现。”

不过,看好近期新购的Platinum Sentral将会从第三季开始带来更显著的贡献,周息率亦保持在诱人水平,2015和2016财年分别为6.5%和7.1%。

短期或再购产业

大部分投行指,马桂产托短期内有进行收购活动的可能,因拥有收购马资源(MRCB,1651,主板建筑股)和桂嘉集团旗下产业的优先购买权。

大马研究表示:“据悉,潜在收购的5项资产总值达18亿令吉,这将有助产托的总资产价值激增113%,达34亿令吉。”

该资产包括蚬壳大厦、Ascott公寓、Quill Building 6(QB6)、QB9和QB18。

同时,近期脱售的QB10,将有助扩大举债空间,以达到未来收购活动。

由于马资源将把马桂产托当做一个平台,把位于KL Sentral的主要商业资产放在该产托,所以分析员保持“买入”投资评级。

mrcb

 

 

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