房屋展销会历来反应最差
发展商叹没屋可卖

近来甲州新的屋业发展计划数量明显减少。

近来甲州新的屋业发展计划数量明显减少。

(马六甲23日讯)马六甲屋业展销会自1999年开始举办以来,在这16年中,今年第二季参展的发展商与摊位数量有史以来反应最差,最大原因是很多发展商手上没有新的屋业计划动工,没有新的屋业单位可供出售!

马来西亚房屋地产发展商会马六甲分会主席拿督曹天汉担心今年11月举行的第三季房屋展销会情况会更糟糕。届时,可供消费者选购的新建房屋数量会更少。

政策严苛无利可图

他同时预言若州政府不取消全面严控新建房屋价格的措施,不松绑土著固打单位以及继续施行各项苛刻的建屋条件,发展商在商言商,在无利可图的情况下,就不会建屋。这么一来,将对甲州各方面带来不利影响,包括许多消费者恐将买不到房屋,建筑产业链下游环环相扣的超过144个行业也将受冲击,政府税收会跟着锐减,甲州的经济增长率更不会有起色,也就是说,整个甲州经济都将受到负面的影响。

“在这样的效应下,加上土地渐少,价格日高,不论是新旧屋,屋价肯定节节往上升,越来越贵,越来越多人买不到,或是买不起属意的房屋。”

他今日在该会推介第二季房屋展销会记者会上这么说。

马来西亚房屋地产发展商会马六甲分会领导层与参展商代表。坐者左二起何美金、饶尚荣、曹天汉、吴金华、谢详蔼及阿都马吉。

马来西亚房屋地产发展商会马六甲分会领导层与参展商代表。坐者左二起何美金、饶尚荣、曹天汉、吴金华、谢详蔼及阿都马吉。

发展商出走外州发展

曹天汉认为,身为决策者的州政府扮演很重要的角色,不能实施过于紧缩的房屋政策,应让州内房价适度的回归自由市场。

他说,据他所知,州内数个大发展商手上都没有新的大型屋业计划在进行,很多已出走到外州发展,如森州的芙蓉和柔佛州,甚至是远到吉打州。

甲市区没大面积供发展

另外,他说,甲市区几乎可说是没有大面积的土地可供私人发展,很多都到市郊巴也隆布、野新郊区力拔加央及望万发展。他举例说,武吉卡迪及武吉南眉3年前的地价每方尺4至8令吉,现在超过15令吉。

“现在在市区边缘地段,勉强还可以20万令吉买到房屋,但我相信很快这个价位就会成为历史,所以要买屋子的消费者,要赶快!”

出席记者会者包括该会署理主席拿督吴金华、秘书饶尚荣、委员何美金及谢祥蔼、甲房屋局代表阿都马吉等。会上也进行各参展摊位抽签仪式。

今年首季2390宗交易
甲房屋需求仍高

根据全国产业资讯中心的(NAPIC)的调查结果显示,2015年第一季州内发展商共兴建了1752间屋子,店面则为54间。而今年第一季甲州房屋的交易共有2390宗,总交易额4亿1797万令吉;店屋的交易共有455宗,总交易额则是2亿6904万令吉,显示州内房屋需求仍高。

390土著单位未售出

根据甲房屋局(LPM)的资料,截至今年3月31日,州内尚有390个总值1亿2736万1529令吉,拥有入住证的土著保留单位未售出。这类单位绝大多数集中在市区,达259个,总值9073万7519令吉;亚罗牙也有43个,总值1080万3662令吉;野新88个,总值2582万348令吉。

而未获入住证、未售出的土著保留单位则有894个,总值3亿2285万966令吉,近90%位于市区,占767个,总值2亿9260万4886令吉;亚罗牙也89个,总值2602万2380令吉;野新则有38个,总值422万3700令吉。

白板上参展摊位草图仍有多个空置摊位未填满。

白板上参展摊位草图仍有多个空置摊位未填满。

展销会下月7日起举行
非土著单位仅占31%

2015年第一季马六甲屋业展销会将推售2106个单位房屋,总值逾8亿6168万令吉,其中非土著单位仅占31%,69%为土著单位,有意购屋的非土著消费者请把握机会。

这项由马来西亚房屋发展商会甲州分会主办的展销会,于8月7日至9日(星期五至日)一连三天在皇冠百利广场举行,时间由上午10时至晚上10时,将邀请首席部长拿督斯里依德利斯哈仑于7日下午3时主持开幕礼。

展销会筹委会主席拿督吴金华今日在记者会上说,展销会将有19个摊位展出,计有16间州内发展公司、马六甲房屋局及两个金融机构参展,展出的项目超过44个,全是甲州的房屋,售价由3万2000令吉起至227万令吉。

吴金华表示,此次展销的2106个单位中,超过半数为土著及马来传统保留地房屋,占1448个(69%),总额为4亿3482万8745令吉;非土著单位则有658个(31%),数额共4亿2685万7032令吉。

尚有11空摊位

曹天汉说,展销会已连续举办16年,每年举办三次,今次是反应最差的一次,到目前为止尚有11个空摊位,以往平均皆有30个摊位展销,20多家发展商参与。反应最好的一次是2003年,达40个摊位。

“我记得每次我们一要办展销会,发展商会主动报名参加,这次我们的秘书一直打电话给各家发展商询问,大多都很无奈的回以‘没屋子可卖!’,参展的发展商很多是应酬式的,其实他们手头上也没有多少屋子可卖了。”

 

 

 

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