银行严格审批· 顾客“大头症”
房贷被拒冲击发展商

Ðí¶àÃñÖÚÒ»±ßÄÃ×Ųο¼×ÊÁÏ£¬Ò»±ß²Î¹Û²úÒµÕ¹./W3

受访发展商及房地产中介指出,国内经济不景、破产人士剧增及中央政府打房措施,让国人申请房贷时面对更大困难。(档案照)

 

(吉隆坡20日讯)房贷申请严批及部分顾客患“大头症”导致房贷难过关,发展商也感叹资金来源受影响!

据业界人士表示,由于政府的打房政策,各银行对房贷的批准要求较以往更为严格,消费人申请房贷不批,发展商也难逃冲击。

马来西亚房地产发展商今年3月公布的一项数据显示,132家房地产公司针对“2014下半年房地产行业调查”显示,房贷申请遭拒的情况,从2013年的16%提高至2014年的23%。

虽然马来西亚银行公会(ABM)执行董事蔡枚玲表示,房屋贷款拒绝率有下降,即从2012年的25%降至2014年的18%,并驳斥银行对潜在买家采取更严厉信贷检查的说法,但不为产业界所认同。

另外,雪州高级行政议员拿督依斯甘达早前也披露,虽然州政府府登广告让人民登记购买可负担房屋,但因为条款太苛刻,一半申请者向银行贷款被拒。

受访的发展商及研究机构代表向《南洋商报》记者说,以往银行处理房贷,一般几天就能办妥及批准,但现在平均需花上一个月时间,而这使房产市场放缓。

借贷者偿还能力弱

他们说,国家经济不景及越来越多破产人士,是让银行更小心批准房贷的因素之一,以确保银行所发出的房贷都能收回。

尤其目前大马报穷局透过报章刊登的破产通告数目剧增,显示国内借贷者偿还债务的能力,是越来越弱。

为了保障业绩及利润,银行更加谨慎批准房贷在所难免,但同时间,购屋者“借贷无门”,却也导致房地产市场持续冷却,而且还间接推高屋价。

购屋者“借贷无门”

他们说,发展商需注入大笔资金才能动工,在消费者房贷难获批准之下,开发项目的资金自然就会减少,而且发展商也会出现周转困难。

规模较小的发展商,若资金周转困难问题持续,发展计划搁置并非不可能,而且一些大型发展商也不见得会好过。

无论如何,他们表示这不仅仅是发展商面对的唯一困难,其他困难包括原油价格下跌、马币疲软及消费税的实施,导致发展商营运成本上涨,苦不堪言。

妄想买负担不来房屋

借贷者 “大头症”,欲购买本身负担不来的房屋,地产中介先礼后兵,客气提醒不果则宁可不接生意。

受访的地产中介向本报记者透露,他们遇过一些顾客,想要买和本身收入不敷的产业,根据他们的经验,银行一般上审核了申请者的财务资料后都会直接拒绝,所以都会叫顾客打消念头。

他们说,尽管或有机会获批申请,但那也是微乎其微的,所以与其浪费时间精力,公众理应选购本身能负担的房子。

一些受访者也说,他们收到客户来电查询,尤其是新客户时,一般都会先了解对方的财务状况,以便推荐适合的产业。

若申请者财务记录大致良好,但因还有欠款未清而申请遭拒,他们就会劝告申请者先处理好旧债,以利再度申请房贷,又或对方愿意接受意见,也可能说服对方选择其他更适合的房产,但若顾客不听,就宁愿不做这笔生意。

无论如何,他们也表示国内各银行推出的房贷配套均有不同,购买房地产也是复杂的过程,不像买菜般简单 ,所以他们劝告消费人必须要选对中介及银行,那申请房贷会方便很多。

无法助人们拥屋——产业机构副总裁●潘荣德

消费者难借房贷,对发展商也有很大影响,因发展商开发项目时需注入大笔资金,房贷难使购屋者减少,发展商岂能不受波及?

虽然市场预期短期内房产价格增幅会放缓或进入修正期,但在难以获得贷款的情况下,即使房价进入修正期,也无法协助人们拥屋。

国家银行数据显示,截至2013年底,家庭债务佔大马国内生产总值(GDP)的86.8%。更令人咋舌的是根据国行报告,家庭债务在2003至2013年期间增长了12.7%,这也和房贷申请拒绝率是非常吻合的。

符合申请条件不难——马星集团集团董事经理兼总执行长●梁海金

据国家产业资料中心(NAPIC)资料,每年有逾7万间至9万间的房产竣工,但有超过20万间各式房地产都被新婚夫妇所购买,房产需求还是很大。

国行目前的隔夜政策利率(OPR)维持在3.25%,因此本地银行也把房贷利息调整在4.45%至5.5%之间,符合条件的公众,申请房贷不会出现问题。

马星集团所发展的产业被银行拒绝房贷机率很低,如住宅区产业有约20%买者借不到房贷;商业区产业则有20至30%买者借不到房贷。

逾50万元房屋难获批——怡克伟士董事经理●林景清

银行配合中央政府冷却市场的“打房”措施,向公众实施更严格和房贷规则,影响购屋者和发展商,这会造成房屋供应短缺,而需求上升则提高屋价。

50万令吉以上房屋的借贷较难获批,因为借贷人每月供期至少要2000令吉以上,很多人负担不来。

建议客户联名购屋——国际地产高级团队领导●林文祥

银行严谨放贷,是因为担心客户的偿还能力,即使月入1万令吉,但相关人士也可能有其他债务需付,所以有时申请也未能获批。

此外,太多破产人士涌现,也使银行的借贷变得谨慎,像我们处理时也会先了解客户收入情况,才签下合约。

当然,各银行的房贷政策、期限及处理方式不同,所以是否批准房贷的条件也有别,因此有的人向这间银行贷款不果,另间银行却能批, 这也和缴还贷款是否准时大有关系。公众要购置产业,最主要是找好的房地产中介及银行,以助处理申请房贷事宜,如建议客户联名购屋、先处理好个人贷款等。

打房措施影响申请——国际地产蒲种分行负责人●梁志伟

中央政府在2013年推出一系列打房措施时起,房贷申请就很严格了,加上破产人士,购屋者无法按时缴还房贷等问题,都是影响房贷申请的原因。

另外,投资者大量购入或以炒楼形式买卖 ,导致一些产业价格猛涨,买方能力不符银行的估价,自然难申请房贷。

应检讨房贷条款——购屋者协会中文组主任●陈钟灵

银行确比起以往更加严格和仔细批准房贷,原因是不想发生购屋者无法缴付房贷的问题。此外,公众选购的房产是否在能力范围内,都是需要考量的。

国家银行有必要检讨目前房贷条款,解决人民无法贷款的问题。

 

独家报道:岑建兴

独家报道:岑建兴

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by