地产销售:房地产市场低迷,放缓?

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目前很多购屋者心中存在着几个疑问……“现在房产市场放缓了吗?屋价已经下降了吗?还会持续下降吗?房产会过剩了吗?是时候买产业了吗?”

在上个月中,蕉赖某发展商推出一项公寓新楼盘,只用了短短一天就售罄所有600个单位!购买者还需凌晨开始排队选理想单位。不是说市场低迷吗?为什么还有那么多人买房子?而且还要排队?这可是千真万确的事情!有些买家甚至还花费200、300令吉找人代替排队。原来,这个新项目与附近其它发展商卖的便宜了最少20%以上!

自从大马消费税实施后,无可否认市场的确是放缓了许多(与之前相比)。这可从房地产经纪的看屋预约窥出其中。以往,房地产经纪每天都忙得不可开交带顾客看房子,刊登广告后的咨询都特别多,而现在的次数明显减少许多。虽然看屋次数减少,但是来看屋的买家都很高潜质会比较有心买多过走马看花,成交单数相对其实并未减少。

房价明显比较合理

在业主方面,所要卖的房价明显比较合理了。在3个月或之前,业主要卖的价格往往高过银行估价,这让买家在购买产业时必须多缴付现金,因为银行给予所承认的估价最高90%贷款。而目前情形业主所要出售的房产价格都会与银行的估价相等或更低。

不可错过二手市场

发展商方面,我们可以看到很多发展商开始延迟一些项目(如果可以的话),等待市场购买欲较强时才推出。当然除却一些势在必行的项目。由于考虑到市场购买欲不强,为了降低风险,发展商在定价时不会把价位定得太高。原本可以卖得较贵的产业,考虑到市场低靡因素,为了短时间内销售完,宁可把价位稍降低。

至于投资者方面,由于新项目的价格合理,加上发展商所给予的配套促使买家轻易购得产业,投资者是时候该出手了。二手市场更是投资者不可错过的一块,由于一些急于出售的业主无法在短时间内将其产业脱手,他们将以较低的价钱售出以吸引买家。投资者可随时轻易寻到所谓“跳楼货”!

总括而言,现在绝对是购买房产的好时机,只要不是短线投资,绝对是时候入场了!购买自主的更不在话下!

陈康伟(高级资深导师兼团队领袖)

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陈康伟(高级资深导师兼团队领袖)

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