大城堡 越来越拥挤

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在吉隆坡市郊,很多人都知道大城堡(Sri Petaling)这个最靠近武吉加里尔(Bukit Jalil)的城镇。

处于非常优势的地理位置,临近各高速大道,往返吉隆坡市区、巴生、梳邦、布城、芙蓉、马六甲及柔佛等地都非常方便。

这里多是有地房产,也因如此而导致该城镇目前的土地空间有限,在地少人多的情况下,导致大城堡演变成一个拥挤城镇。

大城堡地处于吉隆坡,靠近吉隆坡和雪兰莪州的边界,被快乐花园(Happy Garden)、华联花园(OUG)、古仔路鸿图园(Kuchai Lama)及武吉加里尔(Bukit Jalil)所围绕。

这里的产业多属住宅及商业性质,而且,在商业区,也只有少数的工业排厂。

尽管大城堡并不是一个大城镇,但这里拥有足够的设施及设备,满足居民的生活需求,就好比拥有购物商场恩达广场(Endah Parade)、环球百货(The Store)、三星酒店大城堡酒店等。

大部分属保卫社区

这个城镇的大部分住宅都是保卫社区,出入口处设置保安亭,以提高住宅区的安全性。

大城堡位于国内多条大道及主要道路交汇处,可以透过不同的道路及高速大道通往其他城镇。

比如:莎阿南大道(KESAS)、吉隆坡-芙蓉高速公路(KL-Seremban Highway)、隆布大道(KL-Putrajaya Highway、Mex Highway)、新街场大道(Sungai Besi Highway)、新班底大道(New Pantai Expressway)等。

目前,这里的铁路服务仅有轻快铁,最靠近的轻快铁站为大城堡站及武吉加里尔站,而目前也正在进行捷运提升工作,透过格拉那再也地铁站衔接至梳邦地区。

最靠近的交通转运站则位于南湖镇(Bandar Tasik Selatan),可转接电动火车(KTM)及机场快铁(ERL)。

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大城堡普遍上已经被有地房产挤满,空旷的土地已非常有限,但仅剩的空地仍不断被发展商开发,而导致该城镇的绿化面积越来越少。

房产交易量仅增6%

大城堡有地房产或是分层住宅,从2010年至2013年的交易价,都处于正面且稳定上涨,但在单位成交数量方面并没有出现乐观的增长状态。

实际上,在2013年,根据分层房产的交易量,仅有6%增长。

例如从2010年开始发售的Endah Prominade服务式公寓,交易量明显下降;从2011年的80个单位跌至2012年的40个单位,2013年再降至2个单位。

这样的情况也同样出现在Endah Regal、Endah Ria及Endah Villa的销售数字上。

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大城堡受土地限制,面对交通拥挤及停车位不足的问题。

拟建服务式公寓

大城堡地区正在发展的重点项目并不多,目前仅有一项由Petaling Garden有限公司发展的46个单位的办公店铺,开价380万令吉起。

其它已经完成的发展项目有8Petaling、低密度的8至11楼服务式公寓(156个单位),参考价为每平方尺400至550令吉。

Petaling Garden有限公司计划在大城堡高尔夫球练习场附近,兴建602个单位的服务式公寓,正处于申请阶段。

大城堡普遍上已经被有地房产挤满,土地已非常有限,但仅剩的空地仍不断被发展商开发,而导致该城镇的绿化面积越来越少。

因此,相信未来这个地区的发展会转向高楼层发展而不再发展与目前类似的低楼层项目。

目前,受空地有限的因素影响,商业地区面对交通拥挤及停车位不足的问题,且有些高速大道及公路的建设非常靠近住宅区,引起受影响居民的不满。

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黄玟杰·Oregeon Property Consultancy私人有限公司董事经理专业测量师,从事房地产行业已超过10年。

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郭仁义·Oregeon Property Consultancy私人有限公司董事专业测量师,拥有超过8年以上专业的房地产经验。

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资料来源: 地产王

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