开发园丘·广建屋业
士毛月料5年成重镇

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早年的士毛月园丘,今天已发展为五星级的高尚住宅区。

(加影15日讯)士毛月地区逾万亩的园丘陆续被开发,屋业发展计划一项接一项,预料未来5年,该地区将成为雪兰莪州南端的住宅重镇。

士毛月地区发展如日中天,去年起就有约10项房屋发展计划大兴土木,而这些新发展计划更是吸引大批外来投资者,估计士毛月地区的房产买家,有65%为外地人。

早期有“小金山”美誉

据了解,士毛月在60年代有“小金山”之称,该地区被园丘包围,当年是橡胶产量鼎盛期,小园主都是富有人家。

如今,外地人大量涌入,直接带动士毛月地区的经济发展,老士毛月人相信2020年后,士毛月将变成第二个八打灵。

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士毛月房屋发展起飞,位于士毛月街上的交通灯处,竖立4个大型的广告牌,非常吸睛。

两年激增3万人口

据知,目前已有或万亩(约30%)的园丘被发展,若非受到经济不景气影响,相信该地区的园丘已由钢骨泥建筑物取代。

目前,士毛月还保留园丘面貌的地区位于加蕉路和峇玲珑,当中加蕉路已有不少地段发展为工厂,同时根据加影市议会地方发展蓝图,峇玲珑在2020年后将发展。

坐落在士毛月的园丘包括有宁津园丘(逾千亩,现在的宁津城)、双溪宁津园丘(1600亩)、甘尼马拉园丘(3000多亩,现在的Ecoworld发展区)、阿巴哥园丘(逾千亩)、万宜园丘(逾千亩)、巴佬园丘(1200亩,现在的诺丁汉大学)、士毛月园丘(逾千亩)、双溪布伦园丘(逾千亩)、加影园丘(现在的加影辉煌花园)等。

在2013年全国大选,士毛月州选区有4万2344名选民,不过鉴于发展蓬勃,如今该地区的人口已增至6至7万人。

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Ecohill衔接加影芙蓉大道的新路今年开通启用后,相信有助于疏解交通流量。

大事发展有利弊

塞车制水跟着来

发展有利也有弊,士毛月地区大事发展后出现交通堵塞和制水问题,这两大问题,已困扰士毛月人多年。

据《南洋商报》记者了解,逢上下班时段,宁津往士毛月至隆方向的路段,清晨6时30分后会出现交通堵塞;而放工时段,则轮到反方向车道继续塞。

新路料纾缓交通士毛月坐落雪州南端,可衔接隆芙大道、加影芙蓉大道、加影外环公路和加影绕道等,区内塞车与人口大量南移以及道路没适时改善有关。

其中,从宁津往士毛月至隆方向,只有一条通道。不过,一般相信Ecohill衔接加影芙蓉大道的新路今年落实启用后,将有助疏解交通拥挤。

除了交通堵塞,另一项困扰士毛月居民的问题是制水问题,武吉士毛月和杜顺再也一带的居民,一直来都饱受制水的煎熬。

缺净水恐水荒恶化

居民指新的房屋发展计划陆续入伙后,净水量不足,使该地区出现水荒恶化的隐忧。

一般相信,投资者在士毛月地区置产,主要也是考虑塞车和制水问题,但若以隆灵地区房产价格高企,打工一族无法负担,士毛月的房产业发展,会因公众转往郊外置产而蓬勃起来。

盼捷运驶入士毛月

为此,士毛月人也和其他地区居民一样,殷切期待捷运“驾到”,以便日后可选择使用公共交通进出。

居民●叶发粦(73岁):大量外地人涌入

我早年在园丘工作,时常进出园丘,对园丘的环境了如指掌。士毛月地区大事发展是好事,这将有助带动地区的经济发展。

虽然如此,打工一族要购买一间价格40至70万令吉的双层排屋也不容易。如今外地人大量涌入,逢周末和假期,包括咖啡店、士毛月新村和士毛月街上的巴刹出现不少陌生脸孔。

光顾新村和巴刹的消费群中,有60%以上是陌生人。一个地区蓬勃发展后,将有塞车问题的出现,这是免不了的,士毛月双威往士毛月新村的路段,经常于下午3时后就开始出现交通堵塞,不过居民已司空见惯。

居民●邹添水(65岁):塞车改善房产看俏

士毛月BHP油站后面的士毛月花园和李仁记花园,建于50年前,是士毛月最早的花园。

当年,该处的店屋只售4万7000令吉,双层排屋的售价是1万6000令吉、单层是9500令吉,如今已是翻倍。

好比蕉赖美达花园,早年的房产价格虽然低,但无人抢购,这是因为当时从美达花园到八打灵等地,交通不方便。

基于同样道理,一旦士毛月地区的交通堵塞问题在若干年后获得改善,以及建起新路后,这地区的房产肯定看俏,而随着人口往南端移,士毛月会发展为第二个八打灵。

士毛月新村联邦村委会主席●辜亚赐:盼新路助疏解塞车

士毛月的交通堵塞已有多年,逢上下班都出现车龙,下班时段,即使从加影芙蓉大道往士毛月,同样出现车龙,一过了收费站,车龙从万宜路塞到士毛月街上。

希望从Ecohill衔接到加影芙蓉大道的新路启用后,有助疏解士毛月大路和街上的交通堵塞,新路一旦开通,来自宁津城一带的居民,往返家园无需经过士毛月大路,但必须缴交过路费。

大型的发展计划,都有蓄水池的设备,相信大型的新发展计划,不会受制水问题影响。

目前,常受制水影响的住宅区是武吉士毛月、士毛月英达、杜顺再也、丘标花园等,每天都看到水车进出,所幸士毛月新村没受制水影响。

产业经纪●上官月英:士毛月房产有潜能

今年的房产行情惨淡一片,相信与银行发放的贷款严谨,及消费税于4月1日落实有关,估计房产行情在2017年才会好转。

灵隆地区的房产价格高,以吉隆坡为例,一间双屋排屋的价格是50至60万令吉,但非永久地契。

投资客65%是外地人

在士毛月,一间新的双层排屋售价介于40至70万令吉,属于永久地契,整体而言,士毛月地区的房产有其发展潜能。

打工一族要购买一间价格70万令吉的双层排屋绝非易事,他们虽获得90%的银行贷款,但每月得承担一笔大的供屋费。

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士毛月面貌已大幅度改变。

改善交通提高房产价值

到士毛月置产的投资客,65%是外地人,年轻人和外国人,较易接受高楼和SOHO概念,本地人和老年人还无法接受SOHO的房屋设计概念。

若要提高士毛月的房产价值,交通系统必须获得改善,其实,士毛月地区的交通可说方便,只是交通堵塞问题,而影响了美事。

若捷运新路线开到士毛月,其房产价格将会随之提升。

 

独家报道 / 摄影:林海霞

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