可依售价抽佣金 产业经纪禁赚差价

 

Ë÷ÂíËï´ïÀ¶£¨×óÆ𣩡¢ÁÖÕñÐ˺Ͷ«¹Ã·¨ÎÚ×ÈչʾºÏ·¨·¿²ú¾­¼ÍÖ¤¼þ

索马苏德仁(左起)、林振兴及东姑法伍兹出示产业经纪证,公众可扫描证件上的二维码,确认产业经纪身分。

(吉隆坡13日讯)大马产业经纪协会前主席西华山卡尔今日出席记者会时指出,在1981年估值师、估价师及地产代理法令下,注册的产业代理及经纪只能依据售价抽取固定利率的佣金,绝对不能赚取差价,否则将违法。

他说,受害者不仅限于屋主,政府及关税局都是受害者。

“非法产业代理及经纪进行数十亿,甚至是数百亿交易,却没有缴纳任何税务,我们合法产业代理赚取的每一分钱都必须纳税。”

每月接40投诉

另外,大马估值师、估价师及地产代理局产业代理工作委员会主席林振兴补充,在这项法令下,违规的注册产业代理及经纪会面对惩罚,反观非法产业代理及经纪却不受影响。

他透露,当局平均每个月接获30至40宗各式各类的投诉。

“很多时候,受骗者向我们投诉,我们都不能采取任何行动,只能劝告他们报警,让警方采取行动。”

´óÂí¹Àֵʦ¡¢¹À¼Ûʦ¼°µØ²ú´úÀí¾ÖÕÙ¿ª¼ÇÕ߻ᣨÓйطǷ¨¼¯ÍÅð³ä·¿µØ²ú

西华山卡尔:非法产业经纪可能虚报市价。

虚报房价牟利

也是BOVAEA产业代理工作委员会委员的西华山卡尔说,非法产业代理及经纪不仅会发生欺诈行为,也会导致房价受影响,并举例,非法产业经纪可能会虚报产业市价从中牟利。

“例如,一间市价200万令吉的产业,他向屋主宣称180万令吉,而他以190万令吉售出,从中就赚了10万令吉差价,但是,却没有人觉得受骗。

“许多屋主并不了解法令,也不管有关产业经纪是否有注册,只想要成功出售产业。”

出席记者会者包括BOVAEA产业代理工作委员会主席林振兴、委员东姑法伍兹、菲尔道斯及林联通 。

知名租户当诱饵骗业主佣金

国际地产有限公司执行董事主席饶安昌召开记者会解释,不法分子行骗手法,是向欲出租店铺的业主,宣称手上拥有数名知名公司租户,包括知名饼家及药剂行等等。

随后,骗子会移交租金支票给业主,通常选择在星期五转交支票给业主,再要求业主支付佣金,支票抬头写上自己的名字,等到业主发现支票无法过账时,骗子已经不知所终。

本月初,被冒名行骗的房地产中介到马华公共服务及投诉组,澄清本身是受害者,希望涉案的老千尽快被绳之以法。

被冒名行骗的受害者指出,本身的人头像被老千列印在别人的名片上,直到接获同行的询问时,才获悉照片被盗用一事,同时,他也饱受同行的议论和猜疑。

业主急售屋
致骗案增加

林振兴担忧,随着房产市场放缓,心急出售产业的屋主会导致非法产业代理及经纪案件增加。

5万非法经纪交易活跃

大马估值师、估价师及地产代理局估计,全国约有5万个非法产业经纪活跃于此领域。

林振兴呼吁,民众在进行任何产业交易前,应要求产业经纪出示产业经纪证(REN Tag)。

产业经纪证上印有经纪的个人资料,包括名字、照片、身分证号码、注册编号、所属的产业经纪公司及产业经纪的注册编号及有效日期等。

“只要使用智能手机扫描,就可确认这些资料。”

他提醒,贴在灯柱、树木等的宣传广告都是非法的,合法宣传材料都必须印有产业经纪证号码。

林振兴说,在1981年估值师、估价师及地产代理法令下,任何未经注册的产业代理及经纪进行产业交易都是违法,使用非法产业代理及经纪者都无法获得法律保障。

他解释,产业代理必须经过4年的考试及培训才能获得注册,而产业经纪则必须参与两天课程才能获得当局认证。

国际地产遭盗名行骗

“过去2年,共有1万6000名产业经纪获得认证。”

上月杪,国际地产有限公司(GS Realty)揭露,不法分子利用公司名义向业主骗取佣金,至今已经接获6宗投诉,损失金额约1万令吉。

 

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by