近3年没开大会设施常故障 蒂沙公寓2管理层受促公布财务报告

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刘开强(中) 与陈礼杰(右) 回应居民的投诉与问题, 左为刘博文。

(吉隆坡12日讯)甲洞逸福园(Desa Aman Puri 2)蒂沙公寓2近3年没召开居民大会,居民促请管理层公布和透明化财务报告,以交代每月交付的管理费去向。

倘若管理层再不召开居民大会,居民则可向房屋委员会或分层地契仲裁庭投诉。

该公寓落成至今已有15年,住户每月交付90令吉的管理费,奈何管理层近年都没召开大会,居民不但无从得知管理费去向,同时最近公寓内的设施及安全等问题陆续出现。

居民申诉该公寓升降机经常故障、水泥墙围篱只建在公寓范围前面,后面却是铁丝网篱笆,外人仍然可从后面自由进出,此外一些拖欠管理费的居住单位,走廊灯管也被拔走。

可向房委会投诉

吉隆坡市政厅咨询理事会成员刘开强与陈礼杰律师,今早与居民开会探讨该公寓管理层的问题,民青团组织秘书刘博文也出席。

针对居民的投诉,陈礼杰根据法律角度回答,如果公寓管理层没有召开居民大会,居民委员会可向房屋委员会或分层地契仲裁庭投诉。

“在地方政府发出分层地契后,居民可办理转名手续,将单位注册转移个人名下,即可成立居民委员会。”

他指出,每间单位的屋主都有权在居民代表大会针对议程投票,但必须在大会召开的7天前付清管理费,管理层也必须在大会前14天交出书面通知给屋主,附上大会日期、时间、地点,包括去年的财政报告资料,以及大会议程。

他说,依据2013年分层管理法令(757法令)第31条文,每名公寓居民都有权向管理层索取年度财务报表,索取文件需要缴付50令吉手续费,一般需要14天时间供处理。

没召开居民大会将受惩处

刘开强指出,在2013年分层管理法令(757法令)下,即使居民代表大会召开时面对不足法定的50%出席人数,可展延半小时,凑齐人数即可开会,开会后必须出示审计报告,并于30天后张贴在公寓范围的布告栏。

他说,757法令是允许居民依据意愿管理高楼产业,通过召开代表大会表决议案,居民可建议公寓管理层使用3种语言发出通知书,他也建议将代表大会的内容记录在案。

他说,757法令成立分层地契仲裁庭,遇上难以解决的纠纷,居民可将案件带上仲裁庭,只需付10令吉申请表格。

他也提醒,居民大会必须在15个月期限内召开,否则可能面对罚款或坐牢。

他说,建筑物委员会(COB)不止履行监督,还介入调解居民与管理层之间的纠纷,惟该委员会缺乏人手及有法律背景的官员,该委员会将加强相关职员的法律知识,以及调动法律官员协助处理。

吉隆坡占了全国分层地契建筑的三分之一,单是联邦直辖区就有120万分层地契建筑物,共有5452个管理地区,涉及高楼单位共有40万间。

 

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