买农地转商业地 价值可暴涨5倍

黄腾亮

黄腾亮

(吉隆坡12日讯)商业地缺乏,房屋发展商转购农业地,准备未来转作商业用途,只要州政府转换土地用途批文下来,土地价格可在瞬间暴涨2至5倍!

随着近年屋业蓬勃发展,使到城市地区地价不断攀升,尤其在巴生谷一带的价格更火红飞涨,很多发展商已把目标转向郊区农业地,寻觅价格更实惠地段以作发展及积存地库。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)前主席拿督黄腾亮向《南洋商报》说,发展商购买农业地转作商业地已经是发展商的战略。

他说,市区的商业土地越来越少了,所以要购买市区内的商业土地越来越难,而离城市不远的地区依然还有很多土地,这些土地主要供农业土地用途。

发展商抢外围农地

但因为靠近市区的农业地处于具有发展潜质的地理位置,发展商可以在购买了这些地段后,尝试向州政府申请转换土地用途。因此,很多发展商已开始抢购在城市外围的农业地。”

他指出,一旦州政府批准发展商所提出把农业土地转为商业土地用途的申请后,有关土地的价值可以在瞬间暴涨2至5倍。

“只要州政府批准了,然后发展商只需要支付农业地转换至商业地的地价税后,有关土地就能即刻被作为发展用途。

“根据记录显示,一旦农业地成功转换至商业地后,那块土地的价格平均会涨高2至5倍。”

雪柔森槟农地受垂青

黄腾亮说,全国有4个城市地区以外的农业地成为了发展商最爱大量购入,准备把农业地转换至商业地,以作为发展用途。

“雪兰莪、新山、森美兰和槟城以外的农业地是发展商最爱购买的地段,因为这些地段靠近市中心,具有很大的发展潜质。”

资料显示,随着发展商竞相抢购这些在郊外农业地,若相比三四年前,现在的农业地价格已上涨100%,例如在加影地区,5年前每英亩10万令吉的地段,如今已增至介于25万令吉至30万令吉。有分析指出,农业土地的价格均需视乎国家的经济状况,若我国经济维持目前的情况,相信每年农业地皮价格将会上涨约20%。

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