甲市郊 因路而富

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双溪乌浪-巴也隆布及爱极乐大道两旁空地已经成为发展商的地库。

高速公路开到之处,周围土地必定受到注目,发展潜能和身价倍增肯定不在话下。

10多年前,双溪乌浪-巴也隆布-爱极乐大道(Lebuh SPA)开辟时,发展商就捉紧时机,竞相购入附近地段。

如今,多项计划逐步落实,许多住宅区与工业区在这些土地上纷纷涌现。

双溪乌浪-巴也隆布-爱极乐大道开辟后,几乎周边的空地都被发展商一扫而空。

如今,道路两旁的发展潜能逐渐浮现,加上马六甲市区内土地缺乏,发展商已把发展注意力移到有关市郊,协助贯彻州政府城市州的目标,创造更多的工业与住宅区。

单单是从双溪乌浪至巴也隆布,经完成的住宅区计有Keris Emas花园、Keris Laksamana花园、双溪乌浪新镇、Keris Satria花园、英达花园、Seri Bertam花园、Bertam Impian花园、Bertam Setia花园、金谷镇、Cheng Setia及Bertam Jaya花园。

20亿兴建道路

首席部长拿督斯里依德利斯哈仑最近宣布,公共工程部已批准20亿令吉拨款,供马六甲州筑路及建高架公路计划,以疏解马六甲市拥挤的交通流量。

另外,隆新高铁计划经鉴定设立7个高铁停靠站,即吉隆坡、布城、芙蓉、爱极乐、麻坡、峇株巴辖及努沙再也。

马六甲爱极乐成为其中一站,正好衔接双溪乌浪-巴也隆布-爱极乐大道(JPA)。

纵观各国经验,高铁所带来的经济效益,不难发现以房地产领域为最大潜在受益者。

受惠的不单是产业发展商,当地市民也间接从各项经济发展项目中截取利益,不论是产业的增值或是工作机会,都大大提高。

公路工程料4年内完成

依德利斯哈仑指出,甲州政府的公路提升计划涉及多项扩建,更有兴建高架桥的规划,所有计划料可在4年内完成。

这包括在爱极乐马六甲国际贸易中心前及柏灵玉兴建高架桥,吉里望至丹绒吉灵的沿海公路、柏里苏至马日丹那的公路及巴也隆布至双溪乌浪大道都会扩建。

巴也隆布至双溪乌浪大道从2条车道扩建成4车道的计划,全面完成双溪乌浪至爱极乐为4车道道路,无疑给发展商及投资者看到了马六甲市郊的发展趋势,为这一带的产业将会出现新的一页。

巴也隆布十字路口(靠近特易购霸级市场)即是双溪乌浪-巴也隆布-爱极乐大道(JPA)与罗牙也-马六甲-野新(AMJ)大道交叉点,加上JPA直通爱极乐,显示出有关地带与州政府计划的内外环道路互相衔接,四通八达。

如此一来,居民都能在极短的时间内前往市区或郊区地带,对现今繁忙社会上成了大家选择的居住区。

发展商接管搁置工程

之前《南洋商报》产业周刊就介绍过PB Realty有限公司,JPA大道旁附近购入1100亩地库,准备在10年内大展拳脚,将地库发展成玉佳城(Taman Satu Krubong),打造马六甲州新的卫星市。

由拿督余振平领导的Redfield Consortium(马)有限公司就是看到该区发展潜能,2011年大胆的向银行接洽,接手发展在1999年搁置的马中工业城,改名为武吉南眉工业城。

余振平拥有接手搁置工程检验,之前曾联合股东,接手发展士马木金龙花园;这项目完成已约10年,该处产业价值前景倍增。

余振平指出,该公司是看到整个发展趋势,加上全面了解州内工业地已不多见,才毅然向接管银行献购,对该公司来说一项机会。

“虽然看到前景,不过还是面对很大的挑战。”

他指出,之前的公司发展涉及100亩工业地段,总数223单位,买家约200人。

Redfield Consortium接管后,会见所有买家,并承认他们之前所缴款项,工程新重启动后,买家就根据新合约缴付余款。

几乎是失而复得,如此安排,让买家都欣然接受建议。

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余振平(左) 与职员在讨论武吉南眉工业城的发展进度。

工程展开地价上涨

Redfield Consortium在2013年重新启动工程,并在今年初完成这223工业单位,并获得住用证。

余振平指出,工程展开期间,该处地段价格就逐渐上涨。

他说,除了道路便利之外,基本设施都已完善,包括工业用电和天然气管都已具备,业者随时可建厂投入生产。

“最吸引买家的还是有关土地是属于永久地契,目前已经难以找到了。”

此外,RedfieldConsortium也接管了该工业地对面约140亩住宅区地段。

之前,发展商建有逾200间房屋,接下来该公司将兴建636间各类型房屋,让居民更方便到附近地区工作,特别是工业区上班者。

他认为,整个地区的综合发展包含工业与住宅区,即工厂提供工作机会,住宅区就提供人力资源。

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饶尚荣指出,丹绒明雅博达纳发展占地逾300亩,是该公司一项较大型的综合发展。

张兄弟发展面积大

单层房地产反应好,多期发展数量所剩无几。

张兄弟发展有限公司是武吉南眉附近展开大型发展的公司之一,其综合发展占地307亩,总共拥有1984单位的工业地段、厂房、商业店屋及各式住宅。

该公司经理饶尚荣表示,由于地段相当大,所以这次发展的厂房及房屋面积都比一般的大。

他说,住宅还以单层房屋为主,获得非常好的反应,土著单位也好卖,第一期、第二期及第三期的总发展的单位目前已所剩无几。

他说,这显示在马六甲,单层的有地房地产有很大的需求量,可能地点也是购买者所考虑的要点。

张兄弟发展有限公司预期将以4年时间,分成4期完成整个发展计划,与其他发展商共同改变武吉南眉及附近一带的面貌。

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一整排的单层半独立式房屋, 是很多人希望拥有的有地房产。

霸市看到市场潜力

饶尚荣指出,发展商看到当地的发展潜能之际,零售商业看到市场的潜力,之前特易购霸级市场已经在巴也隆布驻扎。

他说,现在佳佳购物中心也发现市场的庞大和前景,向该公司购买了5亩土地,准备设立货仓及零售点。

他表示,以武吉南眉的位置,可说是马六甲市区与郊区的中心点,道路四通八达,相信未来将会成为人潮聚集的地区,经济发展的焦点。

“如果政府宣布扩大2车道至4车道的工程能尽速展开和完成,大道两旁的发展会更迅速。”

他说,为了协助刚踏入社会的年轻人拥有本身的房屋,该公司发展的房屋价格即从20万令吉到最高的53万令吉左右。

从市场良好反应看来,饶尚荣指出,第一至第三期的发展,该公司经售出70%厂房、80%店面及85%各类房屋。

 

报道: 郑文通

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