股市暴跌· 股民财富缩水
中国楼盘恐爆退房潮

 

 

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深圳6月初楼市火爆,大批民众排队办理交易手续。中国同月底连续数周的股市暴跌,一些客户开始要求退房。

(广州10日讯)中国股市的连续暴跌波及深圳楼市,有房地产业担忧一股退房潮即将爆发。

《华夏时报》报道,连续3星期的股市暴跌已致超过人民币30兆(约18兆令吉)的财富“蒸发”,股民财富大幅缩水。

据报道,股市暴跌已开始波及今年暴涨的深圳楼市。从6月底开始,当地的成交量明显下降,报价也开始下调。

深圳房地产业者指出,多个楼盘已出现客户要求退房。万科、中海、招商地产大建商的部分项目,及深圳华侨城片区楼盘,近日出现已付订金的客户退房现象。

对顶级豪宅影响较大

福田CBD某商业项目的客户,也开始向开发商表达想转让手中商铺的意愿。但开发商也不愿意接手,客户便委托开发商转卖。

深圳西丽一楼盘副总经理透露,公司目前暂时没有出现退房现象,但预计财富缩水后的购买力会出现影响,尤其是对顶级豪宅影响较大。

知情人士称,今次不少股民通过借贷、融资炒股,一旦股市暴跌财富缩水,致资金出现问题,就难以负担购房资金。

股市被套要求缓交房款

万科一名知情者称,深圳近期发售的项目有天誉和云城,最近确实出现若干客户退订的情况,但不确定是否因股市引起。

高度依赖深圳客的东莞凤岗开发商透露:“近期客户的购房需求确实下降,我们在催促客户交付首期款时,客户提出因股市被套要求缓交房款。”

《华夏时报》称,除了深圳,据某上市券商房地产资管人士透露,目前在上海、重庆、成都都出现退房现象。

万科的知情者称:“大部分开发商都对股市暴跌,影响房地产市场感到担忧。虽然目前尚未出现退房潮,但可能会在未来爆发。”

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深圳房地产业担忧,一股退房潮即将爆发。图为深圳正在建盖中的楼房。

深圳楼市随股市同步起落

从以往股市与楼市的变化关系来看,深圳楼市与股市的“同步率”最高。

《华夏时报》称,深圳在2007年引领全中国房价暴涨,但在2008年金融危机期间,深圳楼市则与股市一样遭遇罕见大跌,率先出现购房者退房潮。

此后股市表现平淡,而深圳楼市在2009年出现反弹后,房价也并未大涨,直致2014年“9·30”新政策放开房贷杠杆后,股市一路向上,深圳楼市也再次暴涨,并出现空前的业主违约潮。

深圳一名房企中层管理者指出:“深圳市场投资客最多,对银行杠杆高低特别敏感,股市带来的财富增长效应也传导到楼市。”

“这轮股市涨幅最大的是创业板成长股和代表新兴产业的‘互联网+’概念股。这类公司在深圳非常多,而一旦股市退潮肯定也将影响到楼市。”

 

 

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