刺激买气阻屋价续挫 30产业计划急待批准

 

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高档产业交易淡静、30项APDL未获批、国行打房及消费税打击买气等被鉴定为槟城房价指数挫跌主要因素。

(槟城6日讯)除非30项产业发展计划的广告准证及发展商执照获批,以及银行放宽房贷政策,否则槟城屋价有可能会继续往下挫,甚至恢复2012年屋价水平。

国家产业资料中心(NAPIC)最新数据显示,我国房价指数(HPI)出现6年半以来,首次连续两个季度按季下挫。而最新的首季数据显示,槟城的跌幅最严重,按季挫2.3%。

针对此,产业界人士接受《南洋商报》询问时表示,目前只能期盼槟城30项待批产业计划的APDL能够在今年第三季到手,再配合银行放宽房贷政策以挽转颓势,那么槟城房价就有望在下半年反弹,否则不排除屋价有可能继续往下探,恢复2012年屋价水平。

首季下滑10%

根据产业界人士观察,槟城屋价在今年首个季度已累积下滑5至10%,视各别地区与产业的类型而定,其中以高档产业的豪华别墅及单层半独立房屋跌幅最显著,分别报25及17.5%。

不过,产业发展商并没有展开削价战,反而通过兴建优质房屋及增加产业附加价值,打造美好家园,让槟城房屋更加物超所值。

一间目前售价75万的单层排屋,2012年的售价是71万令吉;而目前叫价122万的双层及3层楼排屋,2年前的售价是逾91万令吉;售价10万7000令吉的中廉价组屋,2年前是逾7万7000令吉;售价29万令吉的中价组屋,2年前是20万令吉以上,以及被炒高至近82万令吉的共管公寓或高档公寓,2年前的售价仅近60万令吉。

5大因素致屋价下挫2.3%

高档产业交易的骤减、30项规划产业发展计划未获广告准证及发展商执照(APDL)、槟州政府鼓励私人界发展可负担房屋、消费税(GST)开跑引发高通胀打击买气,以及国行连串打房措施发酵与商业银行捉紧房贷“投机客”降价求售,被鉴定为槟城房屋价格指数(HPI)今年首季下挫2.3%的5大主要因素。

槟州房地产发展商会(Rehda)主席拿督陈福星受访时指出,房屋价格指数是以当个季度的产业总交易额除以总交易量取得的房价平均指数,如果交易价格走跌,房价指数自然会出现下滑。

他说,槟城首个季度的房价指数挫跌,主要因素可以将茅头指向高档产业市场交易淡静。无论如何,他表示房价指数并不能够真正反映槟城的屋价走势。

其实槟州的产业买气依然强劲,州业产业界人士期盼政府在第3季放宽打房措施及解决房屋融资最大绊脚石,带动产业交易回温,否则:(一)市场将继续谨慎、(二)高通胀生活费压力打压买气、(三)发展商在规划发展计划时也转向谨慎,推出更多可负担房屋迎合买家的市场。

陈福星:投资者难再翻倍赚

市场缺买气、银行催收房贷及房屋出租市场竞争剧烈,槟城产业市场难再出现炒楼翻倍赚情况。

陈福星指出,以槟城目前有价无市的产业市场情况,在投资者难以马上脱售手上持有数个房屋单位,加上银行催收房贷,而且房屋出租市场也面对竞争剧烈的压力,投资者要像以往般买一间赚一间翻倍赚的情况,已不容易做到。

下半年买房最佳时机

他说,持有力不够强的投机客目前只好能降价求售,缩减赚幅求房屋脱手。

倪川鹏则不认同这个说法,他说,目前只能说槟城的屋价将从前几年的不合理炒高价位,恢复到更合理及公道的价格,让真正的购屋者购买本身属意的房屋单位。他认为,接下来的几个季度将是真正购屋者进场买房的最佳时机。

此外,他分析槟城的产业市场投资情绪比新加坡更强,新加坡在过去近2年来出现每个季度下滑。而且,槟州政府积极推动基本建设吸引外资进驻,继峇都加湾后目前与官联公司森那美(Sime Darby)签署了解备忘录于未来8年将威南楣南及樟角发展成另一个中小企业科技园,加上槟州蓬勃的旅游业及动力国际城市作为号召,让槟城产业市场更有潜力。

陈国璋:掌握屋价须看长远走势

产业发展商龙凤置地有限公司(DNP LAND)北马区高级总经理陈国璋对槟城房价指数走跌作出分析,相信与槟州近年积极推展可负担房屋有关。

他说,价格更可负担的槟城可负担房屋已比目前市面上的屋价低至少40%,因此,更多的产业单位在该屋价水平交易,肯定会影响槟城房价指数走低。

他也认同房价指数并不能真正反映槟城的产业价格走势,毕竟不同地区的产业价格各异,而且要掌握槟城的屋价走势,有必要看更长远的数据与走势。询及如果槟州未来继续推介更多可负担房屋是否会影响房价指数进一步下滑时,他认为这是可能的。

无论如何,他说槟城的发展商并没有展开削价战,避免加剧屋价下滑,反而在进行新房屋发展规划时,加入市场因素考量,更精益求精建造更优质品质及物超所值的美好家园。

倪川鹏:房屋市场供应短缺

槟州著名产业估价师倪川鹏将槟城屋价指数走跌归咎于房屋市场供应短缺,而主要的导火线是州内30项房屋规划的广告准证与发展商执照(APDL)迟迟未获批。

他说,这30项于去年即已被规划的房屋发展计划,从去年8月迄今年6月将近一年未获批,使到发展商无法与购屋者签署买卖合约,当中更包括大批可负担房屋单位,势必影响槟城房价指数。

二手房屋买少见少

他说,槟城现有的每年近1万5000间交易量的二手房屋的供应也买少见少。

他说,根据国家产业资料中心的数据显示,槟州2015年从1月至3月的首个季度产业交易量从去年第4季度的5193单位,减少至今年首季的3834间,剧减1359单位或26.1%,总交易额为15亿5000万令吉,比较去年第4季的20亿6000万来得低,大幅减少5亿1000万令吉或24.75%。

他说,如果以过去4年的走势记录来看,这已是槟城房屋连续4年在首个季度走跌,不过,如果按照这个走势,槟城的产业交易往往将在从4月至6月的第2季度出现反弹,除了2012年的继续走跌至年尾的特别情况之外,2011年、2013及2014年皆在第2季度反弹。

他说,槟城的房屋市场走势是否将在下半年继续放缓或者是回春,目前仍无法判断,有待第二季度的报告出炉,无论如何,他希望槟州30项待批的房屋规划计划能够在第3季获批,让可负担房屋因素推高目前的买气,否则槟城产业市场有继续放缓的隐忧,房价若无法反弹或将陷入重返2012年的水平。

5大因素

槟城房屋价格指数(HPI)今年首季下挫2.3%的5大主要因素

1.高档产业交易的骤减

2.30项规划产业发展计划未获广告准证及发展商执照(APDL)

3.槟州政府鼓励私人界发展可负担房屋

4.消费税(GST)开跑引发高通胀打击买气

5.国行连串打房措施发酵与商业银行捉紧房贷“投机客”降价求售

 

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独家报道:陈富全

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