环球:全球房价仅升0.3%

独立物业顾问莱坊(Knight Frank)公布了2015年首季全球房价指数按年微扬0.3%,这也是近3年来最小的增幅。

虽然不同国家与地区的政府都采取了打房政策,但各国或地区对打房的反应不一,例如香港的房价就是打不下来。

而在欧洲,却看到两极化的现象,在上升和下跌榜中,都有相若数量的国家入榜。

今年首季,全球房价指数仅上升0.3%,是3年来最小的升幅。由莱坊发布的第一季《全球房价指数》报告指出,在追踪的国家中,约75%国家的住宅价格于今年首季保持不变或增长。莱坊国际住宅研究分析师凯特埃弗里特艾伦说,数字非常接近3年前录得的47.2%。

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中美举足轻重

她说,将各国经济加入计算后,中国和美国两大龙头对全球指数的影响,比泽西岛和马耳他这些小经济体大很多。但她也质疑,中美两国能撑多久?中国在4月放宽打房措施,刺激房产销量按年起7%,但莱坊的数据却显示,首季房价按年下跌6.4%,反映市道依然颓靡。

根据调查,我国首季房价指数按年上扬了7%,全球排名第12,但若是对比6个月的数据,房价升幅放缓到2%。

假如对比3个月的波动,即今年首季对比去年末季,我国房价却跌了0.2%,反映出房价走缓的趋势。

莱坊的报告显示,香港首季房价劲扬19%,冠绝全球;依序是土耳其,上升18.6%,然后轮到爱尔兰(16.8%)、卢森堡与爱沙尼亚。

英国和台湾的房价指数各扬5.9%和0.4%,全球排名第19、41位。

乌克兰挫15.5%最惨

日本和法国的数据齐跌,但最惨的要数乌克兰,首季指数同比挫了15.5%,随之是塞浦路斯和中国,各下跌8.2%和6.4%,这3个国家包了排行榜最后3位。

以区域来看,亚太区的房市在全球中是表现最好的一个,去年的增长率是8.2%。

报告指出,国际需求和低利率也在纽西兰和澳洲起到了刺激房屋销售的作用。

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欧洲情况两极

欧洲的房价过去多年来都颓靡不振,近期有了明显改变。

报告指出, 欧洲7个国家的房价高企十大上扬排行榜之内,尤其是西班牙。

西班牙房价创新高

在2008年经历全球房市崩溃后,西班牙房价在改善抵押房贷后,增长表现让人眼前一亮,达近6年来新高。取得双位数升幅的国家有土耳其、爱尔兰、卢森堡与爱沙尼亚等。

爱尔兰房价从去年起反弹16%,惟和2007年秋天创下最高峰房价纪录相比起来,仍有38%差距。

凯特埃弗里特艾伦指出,有几个原因导致部分国家的房价大起。

“以爱尔兰和爱沙尼亚为例,他们经历了全球金融风暴后,眼下开始复苏。前10名内也包括一些新兴经济体,增长都体现在住房市场上,就像土耳其和哥伦比亚。”

反观意大利、希腊、塞浦路斯和法国则表现最差,全都名列十大下跌排行榜中。

法国方面,凯特埃弗里特艾伦坦言仍在萎缩,不过相信将会慢慢地回升:“疲弱的消费者心态左右了房价走势,能力不足和对国家经济前景担扰,拖累了房屋市场的增长率。”

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香港领涨全球 首季劲扬19%

香港政府为严防房屋泡沫形成, 2013年2月起开始打房,包括限制买家必须支付40%首期等辣招纷纷出炉,但香港房价按年上涨依然领先榜首。

凯特埃弗里特艾伦指出,香港首季房价劲扬19%,但豪宅市场却开始降温,增幅只有1.1%。

从全球房价指数上可以看到,香港房价的上涨速度几乎是澳洲的3倍。

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热捧小单位

该公司高级董事及估价与咨询主管林浩文指出,这是因为住宅供应短缺、游资充裕,所以才会令到房价高企。

供应紧张,并受到负担能力的限制,遂使小型住宅单位继续受到热捧。

他认为,整体上,市场气氛良好,相信房价仍会继续上扬,小型住宅仍有3-5%的升幅。

和去年同期相比,香港房价“大跃进”,去年香港房价按年仅扬2.8%,在全球排第28位。

香港金管局今年2月推出房市降温措施,无奈阻止不了房价继续上升,进入6月后的房价比2月下旬上升了约3%。

香港政府说过,将应房市未来表现,特别是美国潜在加息的可能性,从而推出收紧或放宽房市措施。

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亚太房市全球最佳

国际需求上扬,利率走低,在澳洲与纽西兰起到了刺激房屋销售的作用,亚太区的房市是全球中表现最好的一个,去年的增长率是8.2%。

莱坊住宅研究部主管米歇尔奇耶谢斯基指出,悉尼和墨尔本房价仍在飞涨,但澳洲的房价增速和海外市场相比起来,只是小巫见大巫。

以全球房价指数来看,澳洲房价首季上升6.8%,全球排名第14。

莱坊研究指出,悉尼房价在今年首季增长16.8%,上季增长3.2%。同期的墨尔本分别增长8.7%和3.1%。

澳2城市住房承受力差

其他衡量住房承受力的国际研究表示,悉尼和墨尔本在全球住房承受力最差的大都市内名列前10,排名领先于伦敦、纽约和东京。

根据美国智库Demographia第11次进行《国际住房承受力调查》所得,悉尼和墨尔本在全球86个主要大都会市场中,分别排名第3、6位。

悉尼的平均房价几乎比平均家庭收入高出10倍,墨尔本将近9倍。

澳洲的5个主要大都市(悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯)连续第11年被评为“严重不可承受”。

迪拜房价降幅全球倒数第4

莱坊的报告指出,迪拜在56个国家里排名倒数第4,房价降幅达6.1%,只略比中国(跌6.4%)、塞浦路斯(跌8.2%)和乌克兰(跌15.5%)好。

分析师预言,迪拜房价今年内可能会再下跌20%。

即使如此,相信情况要比2008年房市崩盘要好,因为目前已有借贷限制、打压投机与租金收入稳定,加上发展商和银行准备充足。

迪拜从十多年前转型成为商务与观光中心以来,房市难得出现稳定成长的现象。当地房价增值原是全球之冠,2008年崩盘后跌幅一度多达65%而濒临破产,2013年后房市回升到另一高峰,房价一度上扬35%,再次处于领先地位。只是如今油价下跌、欧洲和俄罗斯货币走弱以及过度供给,以致房价下跌。

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