房产趋势:北马发展商 出走找商机

振兴集团在孟沙兴建的豪华高级公寓,所剩的单位不多。

振兴集团在孟沙兴建的豪华高级公寓,所剩的单位不多。

在第十一马来西亚计划下,吉隆坡、新山、古晋及亚庇被鉴定为重点发展的主要城市。

北马产业市场继续走软,发展商持续到中、南马开疆拓土,为公司争取最大的利益!

北马槟城、吉打、玻璃市及霹雳,在第十一马来西亚计划下,没被政府点名为四大主力发展区。

房地产市场已疲软一段时间,原本还期待第十一大马计划会捎来好消息,谁料如今落空。

激素没有了,发展商纷纷往外走,到中南马拓展业务。

立足吉打州双溪大年的房地产开发公司东盈(Oriental Interest Berhad)、优宾机构(EUPE Corp)及亚罗士打的振兴集团(Chin Hin Group)就是佼佼者。

东盈在中马的雪邦、南马的马六甲,振兴集团在巴生谷发展高级公寓G Residence,也在吉隆坡华联花园(OUG)、孟沙、槟城及北海开发房地产。

而优宾机构(Eupe)也通过联营公司,在中马开始高级公寓之旅。

国际油价下跌,令吉汇率走贬,不仅让监管单位对国家经济加紧监督,谨慎情绪也进一步蔓延至房产投资。

马碹心:为公司创造最大的利润是员工的使命!

马碹心:为公司创造最大的利润是员工的使命!

外州囤积地库

但发展商早有远见,之前不断在外州囤积地库,并陆续推出新楼盘,预计今年在外州推出的新项目会更多。

吉玻发展商公会吉中区主席的马碹心表示,北马的产业市场现在只能“维持”,公司要赚钱,还是着眼在中马及南马。

业者指出,消费税开跑导致百物腾涨,北马投资者对房地产保持观望,因此,外州新项目正好可起缓冲之用。

消费税后销量减少30%

同时也是东盈市场有限公司(OIB Marketing Sdn Bhd)总营运长的马碹心指出,去年的销售情况还不错,但进入2015年就明显看到放缓,至3月份时才见回弹。

“可能是购屋者担心实施消费税后会涨价,所以赶快进场。”

但她指出,4月1日后,市场可说是非常差!销量比之前两个月减少超过20-30%。

该公司截至去年6月财政年度的税前盈利为1692万2000令吉,前期为934万9000令吉;而2014年的税后盈利则是1294万7000令吉,比前一年的595万3000令吉增加。

今年,东盈市场有限公司的销售目标从2014年的9766万3000令吉调高至2亿令吉,虽然目前北马面对销售缓慢的问题,但她表示,前几年就扩充到吉隆坡、马六甲及柔佛州。

她说,外州100万以下的房地产还是很抢手,因此应该可以达到设下的销售目标。

吉隆坡孟沙的NOVUM高级公寓推介礼,吸引众多追求生活品质的买家。

吉隆坡孟沙的NOVUM高级公寓推介礼,吸引众多追求生活品质的买家。

国行打房 银行缩紧银根
房贷批准率仅50%

50万以下的房子需求强劲,但马碹心指出,这些潜在投资者却苦于频频遇到申贷问题。

“还是有很多人想买房屋,但现在银行审查得比较严格,家庭收入低于4000令吉的人,恐怕很难符合资格购买30万令吉以上的房屋。”

此外,银行还要看借贷者有什么负担,以及信用卡债务等等;在银行调高门槛后,有意购屋的顾客,至少有20%因为贷款的因素取消订单。

从数据显示,去年末季房贷批准率仅达55%,今年首季预计只有50%,也就是说,100个人申请房贷,只有一半的人可以成功获批。这显示国行在数年前实施的房市降温措施已经奏效。

马碹心认为,上班族薪资增长追不上高企的房价,加上银行贷款困难,已让许多人不得不展延购屋计划。

优宾机构除了在中马联营发展高级公寓,也在双溪大年兴建高档的至尊豪宅。

优宾机构除了在中马联营发展高级公寓,也在双溪大年兴建高档的至尊豪宅。

抨固打屋政策无弹性

她也表示,政府的土著固打房屋政策没有弹性,也是产业市场趋软的原因之一。

在土着固打制度下,未售出或滞销的土着单位逐年增加,尤其在吉打州,永久地契的土地要保留30%予固打屋。

而以马来保留地来转换发展的房屋计划,则要有50%以上的土着保留名额。这些单位卖不出,让发展商的资金积压不能周转。

SP SAUJANA 围篱式的家居环境,深受购屋者欢迎。

SP SAUJANA 围篱式的家居环境,深受购屋者欢迎。

大型发展商料不受影响

马碹心表示,新政策只针对新申请,对那些较大型的发展商,或多兴建50万令吉以下房屋的发展商,影响不大。

就东盈而言,她说,该公司早几年前批准的发展计划,至今都还没全部发展。

东盈中北马开展数计划

以SP Saujana 为例,计划分3期兴建的1200间双层半独立式洋楼,第一及第二期已经售罄,第三期也卖了50%。她说,这些单位建筑面积达3715平方尺以上,售价从55万8000令吉起。

在中马方面,东盈在雪邦的沙叻丁宜(Salak Tinggi)发展双层半独立及独立式洋楼,在马六甲的爱极乐(Ayer Keroh)也有售价93万令吉的湖畔独立式洋楼及Taman Belia Antarabangsa 。

该公司在万宜推出Desa Camelia 2双层排屋,而在雪邦的Taman Salak Mulia的双层排屋也将发售,在沙叻丁宜新镇则发展售价23万起的Casa Dahlia Apartments。

有传一些外资发展商,在中南马推出的公寓项目太庞大,数量惊人,以至销售惨淡。这对国内发展商来说,显然都不是好消息。

逾百万元豪宅滞销

但马碹心表示,滞销的产业都是百万令吉的豪华公寓,不是我国一般人民负担得起的房屋。

她指出,以目前情况看来,在巴生谷、新山和槟城等主要城市,售价介于30到70万令吉的中价房产,市场需求还是非常大。

“这类房产一般收入的家庭也负担得起,所以,这类房产的价格应该不会下跌。”

北马企业家联手到他乡发展,右起为拿督马学里、周豪俊及拿督周明德。

北马企业家联手到他乡发展,右起为拿督马学里、周豪俊及拿督周明德。

新政策冲击 吉10县3个月零计划

吉打州从一月开始实施的房屋新政策,大幅推高发展商的成本。

新房屋政策实施百多天以来,吉打州10余个县也创下没有任何房屋发展计划呈交申请的记录。

市场人士认为,对仍有不少永久地契土地的瓜拉姆拉县来说,发展商还有喘息空间,但对只剩很少永久地契土地的亚罗士打,根本就难做下去。

吉打州政府实施的房屋新政策是,不建廉价屋的发展商,上缴州政府的税金必须从1万令吉高涨至5万令吉;而中廉价屋及中价屋,分别必须上缴每间7万5000令吉及15万令吉。

不建廉屋须缴税金

新政策规定,凡兴建少于50间房屋的计划,可豁免兴建廉价屋,但须有40%中低价屋及中价屋;发展50-99间房屋的发展商,须兴建20%的廉价屋,40%的中低价屋及中价屋;至于100间以上的发展计划,则必须有20%的廉价屋,20%的中低价屋及中价屋。如果不要兴建廉价屋、中低价屋及中价屋,则必须分别缴交5万令吉、7万5000令吉及15万令吉的“税金”。

 

 

 

 

 

报道:马规财

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