卢界燊反驳佳日星言论 建可负担屋廉屋不会亏

(槟城30日讯)民青团槟州法律及公共投诉局主任卢界燊表示,发展商只需用可负担房屋总售价的3%,即可兴建垄尾可负担房屋计划的30%中廉价屋。

他今日在民青团槟州副团长许翔明、秘书黄志毅陪同下,召开记者会替州政府计算兴建中廉价屋的费用,以反驳掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星日前指,“强制发展商进行可负担房屋计划时,外加兴建中廉价屋是不可能及亏本”的言论,完全荒谬。

根据卢界燊的计算,垄尾可负担房屋计划共有7658个3种售价的房屋单位,以须兴建30%中廉价屋来计算,发展商应建2298个中廉价屋单位。

实际成本并不高

“若发展商不兴建中廉价屋,每单位须付12万令吉赔偿金予州政府,意味2298个单位就须付2亿7576万令吉。若发展商兴建以每单位7万2500令吉出售,发展商可收回1亿6660万5000令吉。”

卢界燊说,若加上政府给予每平方尺回扣5令吉发展商,以垄尾房屋计划的643万2700总平方尺计算,发展商还可获得3216万3500令吉回扣。

“这意味发展商在兴建中廉价屋承担的实际成本,只有7699万1500令吉,以2298个单位计算,平均每单位的成本只约3万3504令南。只占发展商7658个可负担房屋单位总售价25亿6850万1000令吉的3%。”

他说,若上述垄尾房屋计划有2298个中廉价屋,就足以让1万名没有能力购买可负担房屋者,入住他们能够负担的中廉价屋。

卢界燊(中)替州政府计算兴建中廉价屋的费用,以反驳会导致发展商亏本的说法,左起为许翔明及黄志毅。

卢界燊(中)替州政府计算兴建中廉价屋的费用,以反驳会导致发展商亏本的说法,左起为许翔明及黄志毅。

卢界燊指出,佳日星以个案(case by case)概念,来决定和通过垄尾计划,已连累购屋者必须承担额外8亿令吉损失。

“这8亿令吉,包括贵卖、缩水单位、没建中廉价屋、没缴付补偿金替代未兴建中廉价屋,以及可获得发展费回扣。”

针对佳日星日前指在新的房屋指南出炉前,也有兴建100%可负担单位,可豁免建30%中廉价屋单位做法, 不过是根据个案处理,而民青团指的属于特别个案。

卢界燊说,佳日星的这番谈话,证明猫政策(CAT IS DEAD)已死,因为州政府不认为发展商不跟指南是有问题的

“若是个案处理,那我们还需要可负担房屋指南吗?佳日星应公布或列出,以个案处理通过的所有计划。”

“若你向敌人学习学得更快”
卢界燊借加巴星名言反讽

被佳日星揶揄為小男孩的卢界燊,以已故加巴星的名言:“若你向你的敌人学习,你会学得更快”,提醒加巴星儿子佳日星,必须虚心向敌人学习。

“我想向佳日星学习,但我不能接受和学习他处理房屋课题的方式。相反,他应该来向我学习,学习如何逆流而上,为人民破解可负担房屋的种种迷思。”

另一方面,卢界燊要求佳日星再次说明,98 Nibong Residence房屋计划,是在新房屋指南前,还是之后获批。

须确定这计划何时获批

“佳日星在6月18日接受媒体询问时说,他必须回去了解、查清楚及确定这项计划何时获批,但12天过去了,结果是什么?”

卢界燊也质问,如果上述计划在2013年,即新房屋指南前获批,哪30%(即32个单位)的中廉价屋在哪里?

“如果是在新指南后才获批,哪发展商应给予的384万令吉补偿金又在哪里?”

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