共管委会及管理机构 须确保自制条例符新法令

 

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李凯(左)向一位出席者进一步解说,中为黄伟益。

(槟城29日讯)“2013年分层管理法令”(757法令)已于6月12日在槟城生效,共管委员会和管理机构须重新检阅本身制定的条例(By-Laws),有否符合该新法令的规定,如没遵照则属违法,居民可入禀分层管理仲裁庭。

执业律师李凯说,在新法令生效以前,高楼管理单位只是制定基本条例,即使没执行也不违法,但在“2013年分层管理法令”生效后,列明的条款变得很多且仔细。

他昨午在由丹绒区国会议员黄伟益联合丹绒区社青团举办“2013年分层管理法令研讨会”解说新法令时这么说。

李凯指出,在新法令下,共管委员会和管理机构可通过动议,制定新条例或修改现有条例,来符合2013年分层管理法令的规定,条例项目包括保安、公共空间、违例饲养宠物和停车位等问题。

可扣押欠钱屋主资产

他说,任何由共管委员会或发展商新增或修改的条例,须盖章作实,才呈上建筑专员委员会(COB),未经盖章的条例不被认可。

李凯也指出,新法令赋予管理单位更多权力,包括向建筑专员委员会申请禁令,扣押拖欠管理费的屋主的资产。

他说,禁令的确是对付拖欠管理费者,最有效的方案。

“它比入禀法庭或仲裁庭快,在一两个星期内获得禁令,白天时段,在建筑专员委员会官员和警方陪同下,强行进入有关单位执行禁令。”

李凯:分征管理费地税违法

李凯指出,几乎所有高楼管理单位,都是分开征收管理费和地税(QuitRent),其实这个做法是错误。

他说,他执业这么多年来,只遇过一个高楼管理单位,做得对。

“根据法令,管理单位每月鸠收的管理费,必须已加入地税和火险的款项,分开来收是违法。”

“分层管理法令”摘要

1.共管委员会和管理机构成立以后,发展商须移交管理权,不可再鸠收或追收管理费。即使发展商起诉拖欠管理费屋主的诉讼中胜出,在新法令生效后,有权追收管理费的一方也变成是共管委员会或管理机构。

2.新法令让共管机构有权力追讨拖欠逾10年的管理费。以前共管机构只能追溯拖欠6年的管理费,但在新法令下无限制,甚至可以追讨逾10年的欠款。

3.新法令限定发展商销售产业单位时,须清楚列明所有单位表(schedule of parcel),包括公共空间。如果发展商没有预先列明,以后出售单位如停车位则属触犯法令。

新法令允许共管机构在综合性发展计划(有住宅和商业单位)中,分出“附属管理管机构”(Sub MC)。在新法令下,会员可在会员大会60天期限内,决定是否要成立附属性共管机构,但需得到三分之二的支持。

 

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