米兰多施:公交带动隆市产业 75%资金可投资房产

(吉隆坡27日讯)Property Investment首席讲师米兰多施看好公共交通建设,可带动吉隆坡产业市场在2017年蓬勃发展,鼓励投资者将约75%的资金用来投资房产。

米兰多施今日在2015年南洋产业展讲座中指出,随着捷运第一路线和轻快铁路线完成,将在后年显著提振吉隆坡的产业市场。

他说,目前还不是对捷运第二路线和轻快铁第三路线感到鼓舞的时候,反而是即将竣工的MRT1和LRT,有望为市场捎来利好消息。

看好捷运沿线公寓

“公共交通的便利,可获得年轻人的青睐,进而促使周边产业发展和房价走高。”

他建议投资者,若想要投资高端产业,可考虑步行距离临近捷运或轻快铁站的公寓。

若投资有地产业,则可选择开车时间少于15分钟的房产。

米兰多施表示,良好的产业能够持续增值,为投资者捎来可观回酬;相比股市,产业投资不易受到市场波动影响,所以投资者应积极入市。

“投资者应把握商机,并将75%的资金投入产业领域,少于25%投资在股票等纸面资产,其余的则用作高风险投资。”

米兰多施励投资者善用银行贷款投资产业,加快财富累积。

米兰多施励投资者善用银行贷款投资产业,加快财富累积。

善用贷款累积财富

米兰多施说,虽然整体市场开始放缓,但只要仔细研究和观察,就能发现一些特定的地区依然处于上行趋势。

“不同地区会有不同的走势,发生在依斯干达区的情况,不一定就会出现在吉隆坡,因此,如今还是有充满商机的地点。”

所以,他鼓励投资者不应只依靠储蓄来投资,而是善用银行借贷,来加速财富的累积。

“我常常对学员说,我在投资房产有个终极目标,即购入优质产业的贷款,总值可达1000万令吉。”

在银行紧缩贷款政策下,投资者更需做足准备,否则难以获得贷款来投资产业。

1年购7产业

“我在去年购入了7项产业,其实我是不符资格的,但银行却批准了我的申请。”

米兰多施认为,在长辈传统的观念中,非常不喜欢向银行贷款,但只有勇于向银行借贷,才能在产业投资中快速致富。

“让我们思考一下,你想当个无债一身轻的乞丐吗?还是个债务累累的亿万富翁?选择权就在你手中。”

贸然投资陌生地区

米兰多施也表示,投资产业必须做足功课和研究,一旦时机出现,就要勇敢地把握。

“千万不要贸然投资自己不熟悉的地区,在本身有深度了解的地方深耕,才能得心应手,把风险降到最低。”

同时,选择正确的发展商、产业类型、地点和投资时机,也可大大避免风险。

密切关注股市走向

他建议投资者要紧密地观察股市,来洞察产业市场的发展趋势。

“股市可以反映出经济表现,一旦股市出现变化,预计3至5个月后就会影响产业领域。”

而且还要注意市场的“黑天鹅现象”,比如一个马来西亚发展有限公司(1MDB)债务问题、“回教国”(IS)恐怖组织威胁全球和中东呼吸综合症疫情蔓延等造成的影响。

最后,还要把“3B”准备好,即勇气(Balls)、金钱(Bullets)和借贷能力(Borrowing Ability)。

“我相信接下来会有很多商机出现,希望投资者一旦发现商机,就停止过度观望,勇敢并迅速地抓住。”

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by