房产经济学:投资旅游房产热点

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槟城在过去数年,蝉联全球八大最佳退休城市,更在今年荣膺全球第三大具备最道地美食的城市。

而亚庇也通过当地的潜水和水上活动,每年吸引了百万名游客前往。

槟城和亚庇不仅获得旅游天堂的美誉,同时也夺下了产业投资的最佳地点;两地的产业价值在过去6至8年,增长了二或三倍,表现非常亮眼。

旅游业的兴起,不但促进国家经济发展,更带来了房产投资良机。

因此,旅游胜地的房产热点,绝对是投资者不容忽视的市场。

政府在去年举办大马旅游年,来进一步推高槟城和亚庇的名声,目标吸引3000万名旅客到访。

随着旅游业的蓬勃发展,除了带动房产热点兴起,也可刺激国家经济发展。

旅游业将是第三大汇兑收入来源,并预期为国内生产总值(GDP)捎来15%的贡献;1998年至2012年,游客人数与消费能力的增加,刺激了大马旅游业发展。

但旅游业只是激励经济的其中一个元素,更重要的是,大马能够借助旅游业,抓住世界的目光。

这将吸引大型跨国公司进驻大马,带来许多外资,有利国家发展。

旅游业是最好的宣传方式之一,而大马在这方面的表现确实很出色。

大马产业市场在过去数年急速增长,反映了西方国家庆祝节日的方式已转变,以及退休生活地点的需求走高。

为了能贴近当地人的生活,亲身体验异国文化风情,越来越多游客不再选择旅行社提供的“一条龙服务”酒店,而是倾向于租赁短期私人住宅。

大马除了拥有许多旅游胜地,能够满足游客寻幽探秘的冒险欲求。

相较欧洲、澳洲和美国,大马生活开销依然适中,西方旅客可在本地以可负担的水平,获得高档享受。

槟甲亚庇产业售价走高

今时今日,只要仔细观察槟城、马六甲和亚庇在过去8年的改变,就可发现大量高端建筑如雨后春笋般兴起。

在亚庇,发展商正通过产业设计、地点和高度等,来跟竞争对手争奇斗艳。

随着竞争越演越烈,产业售价也随之走高,目前已经很难在亚庇找到售价低于每平方尺450令吉的房产了。

槟城、马六甲和亚庇产业售价急剧上扬,也衍生出新的问题:“市场泡沫化”。

不过我个人认为,市场仍处于安全水平,而且还有许多潜力。

2012年至2013年之间,来自东南亚区域之外的游客,仅占了总游客人数的10%以下。

只要大马能够从区域旅游天堂,跻身全球着名旅游国的行列,届时,旅游业、经济和产业发展将更加蓬勃。

随着政府举办2014大马旅游年和今年的大马旅游节,相信可帮助产业领域迈向永续发展的道路。

应设准则管制滨海发展

另外,我想针对近年来相当火热的滨海产业发展趋势,提出数个建议。

数年来,许多发展商推出具备崭新设计的滨海产业项目,提供独特景观,并结合高档生活与休闲设施。

当然,只要通过策略地理位置和前卫设计,这些项目的确能交出出色的成绩。

随着发展商推出更多的滨海产业项目,我们不禁想问,究竟该如何维持这些项目的独特。而且,如何避免产业密度过高,同时符合产业安全准则,也是发展商必须正视的问题。

政府应该对滨海发展项目,设下相关的条例和准则;但至今,明显缺乏这些条例,似乎只要是在填海土地上的项目,就完全不受政府控制和规范。

我认为,要确保环境可永续发展、建筑的高端品质和价值的合理增长,政府必须要对滨海发展项目的类型和数量,进行适当的管理和约束。

先买产业再等时机

如今,我们还是只能静观其变。

我希望用一句精简但意味深长的句子,来对旅游房产热点作出总结,并作为本次专栏的结语:“在房地产,别等待购买时机,应购买再等待时机。”(In Real Estate don’t wait to buy but buy and then wait)

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Dr. Daniele Gambero 丹尼尔博士 REI集团创办人兼总执行长

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