店屋计划纷涌现 用对策略掀购潮

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五福城市商区是新山西北区繁华地标之一,当地新旧店屋的社区与外地人流量相当高,带动经济活动。

常有人分析产业市场时提到,店屋建得再多,若没有消费群促进经济动力,经济带将难成形。

事实上,发展商只要用对策略,每次新商区店屋项目即使一口气推出近百个单位,依然能掀起抢购潮,存在投资“翻倍赚”的机会。

依斯干达特区近几年蓬勃发展,新旧城镇区各类产业类型积极开发,包括店屋。

一些旧城镇区已经建有近百间的店屋,但发展商还是信心满满,继续推出同等或更多的新店屋单位,算盘依然打得很响。

纵观新山东北区和西北区,陆续有新店屋计划涌现,销售都相当乐观。

各商区百花齐放

坐落新山东北区的和丽园旧商区经济活动蓬勃,当地店屋全部开业,各行各业生意火红。

去年发展商在隔壁地段再规划一个丽园大道,约百间店屋,甚至比旧店区更多的单位推出市场,依然受到热捧,形成一个大型与活跃的经济带。

士姑来五福城市商区一样经济蓬勃,在周详规划下区内驻有各行业,百花齐放。

该商区1公里外新发展的Danga Utama商区,今年业者开始陆续进驻,为新山西北区注入一支经济强心针,吸引士姑来大道许许多多的外来客源进入商区消费。

另外,艺达园商业区同样生意兴隆,开业不到一年的商区对面地段,已经展开Avenue 2计划,一样数量的三层新店屋在兴建同时,宣传板即预告单位已经售罄。

各路持续发展势头

有着相互扶持效果

 

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丽园大道(8 Avenue)新店屋推出市场大受欢迎,当地停车位等设备齐全。

你或许会问,城镇发展项目不仅涉及单一发展商,每项计划不是也应该考量发展区其他对手的动向,避免因激烈竞争而掉入产业过剩的陷阱吗?

和丽园发展商董事经理拿督张润安接受《南洋商报》访问时说,多个发展商开发的城镇项目百花齐放,包括积极推出潜能回酬高的店屋。

但他认为,这并不意味是不良的竞争,反之各路人马同时持续发展势头,有着相互扶持的效果。

比如大家会认为,一个已发展一段时间的城镇项目,人口估计只有1000人,再多发展商前来推出店屋项目,也只能依赖这群人口为商区带来消费动力。

“有这种想法,主要是认定消费能力不强,就会对商区前景不抱乐观,担心没有盈利。可是,真正情况不是这样的!”

符合3策略必有发展潜能

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张润安

张润安授招说,只要符合3个重要策略,不管商区地点设在哪里,皆有发展潜能,包括:

(一)停车位够多;

(二)交通系统规划便捷,外地消费群容易进入商区;

(三)良好售后管理,包括聘请保安照顾社区以及举办一系列社区活动,带动和制造消费人潮。

他举例丽园大道(8 Avenue)因为具备这些条件,新店屋区面向大路店屋90%已开始营业,内路约60%店屋也陆续开业。

他说,丽园大道新商区的规模不会小过旧商区,但是两个商区同时并存,并没有减弱客源,而是吸引越来越多人涌到当地消费。

增值潜能大

可传下一代

在张润安理念里,买店屋是一项“世代相传”的投资。

他鼓励公众投资店屋,毕竟我国面对令吉贬值风险、建材费一直高涨推高各类房产售价,以及店屋保值性更高。

他说,店屋增值潜能空间大,比如该丽园大道店屋推出时售价110万至130万令吉,但最近的转售价高达270万令吉,不到一年时间投资翻倍。

他看好未来几年的市场,并相信还会有更多店屋计划出现,投资者会将店屋传给下一代。

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许木兴

建店屋须配合城镇计划

五福城市署理总经理许木兴指出,店屋投资潜能可以增倍,惟发展商必须配合整个城镇计划,步步为营。

当中,他直指,尤其重要的是抓紧实在的消费人口来决定建新店的脚步。

许木兴说,五福城市算是内陆城镇,不像交通要道旁的发展地段,可不断推出新店屋。

店屋具增值潜能

“基本上,我们在五福城市中心的店屋已经发展完,还会推出新店屋的地段是第13区。当地即将兴建的店屋地处整个发展区的边沿,新店屋数量必须视周边住宅人口,以取得平衡。”

他说,五福城市中心最早期的店屋售价逾70万令吉,后期价位已经增值至300万令吉,而且全都售罄。

他补充该城镇隔壁的Danga Utama商区敢于推出大量新店屋,因为该地段坐落士姑来大道旁边,商区投资者可以靠途经当地的大量外地客源,促进与形成有利的消费模式。

他说,五福城市目前已经发展地段约50%。未来若有机会,发展商会增加周边地库,并考虑推出投资潜能高的店屋。

租金虽贵不愁无租客

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谢振议

 

新山区,不管是新旧城镇,店屋项目并不少。

顺手拈来就有和丽园(丽园大道 8 Avenue)、拿督翁花园(靠近南北大道)、福林园(沙古区)、艺达园(Adda Avenue 2)、Danga Utama 商区(士姑来大道旁)、士姑来帝雅园店屋区(振林山路)、喜莱苑、百万镇新店屋区(巴西古当沿海大道旁)、IOI 甘拔士太子岭店屋区(旧甘拔士路旁)和金山园往胡姬花园(Taman Perusahan Ringan Pulai)等等。

国际地产中介师谢振议指出,刚拿钥匙的新店屋区出租率非常高,尤其是连锁餐饮业者,很快租下新区单位扩展生意版图。

他说,虽然租约有限制隔年租金涨幅不能超过15%,但他处理过的个案,即使店屋业者坚持把原本一层单位2000令吉租金涨至3000令吉,还是不愁租客。

新山市区和丽园抢手

他说,今年的店屋买卖交易量蛮多的,其中新山市区、努沙再也以及和丽园的店屋交易最抢手,交易价位介于200万至300万令吉。

他说,店屋属于投资性产业,增值幅度与住宅产业各有不同。

艺达园商区运作逾一年,吸引多元商业活动进驻,目前该商区对面地段已经展开Adda Avenue 2店屋项目,延续利好发展势头。

和丽园旧商区经济活动活跃及密集,发展商看好当地消费能力并精心规划,同时兼顾好新旧商区的繁华形态。

 

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和丽园旧商区经济活动活跃及密集,发展商看好当地消费能力并精心规划,同时兼顾好新旧商区的繁华形态。

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艺达园商区运作逾一年,吸引多元商业活动进驻,目前该商区对面地段已经展开Adda Avenue 2店屋项目,延续利好发展势头。

 

 

报道:王秉彬/摄影:骆建强

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