外国人在马购屋指南

mm2h

大马除了旅游景点吸引许多外国人前往观光以外,多元文化与良好的生活水平也是主要的吸睛点。

基于大马是亚洲其中最适合居住的国家,我国政府亦实施了马来西亚我的第二家园(MM2H)计划,鼓励外国人在马长时间居住或过退休生活。

然而,外国人要在我国购屋并不简单,过程中必须遵守许多政策条规与牵涉许多费用。

这期将探讨外国人在马买房所需注意事项,如可购置的产业种类、最低门槛及房产贷款事宜等。

可购置的产业种类

在大马,只要符合政府所限定的最低要求,人民可自由拥有产业。

在法律上,外国人几乎也可购买所有的产业类型,除了以下列出的产业:

1. 价格低于100万令吉的产业

2. 州政府指定的廉价住宅单位

3. 建筑在马来保留地的产业

4. 被政府指定为土著单位的发展中产业

除了以上提及的资产,外国人可自由购买产业,如独立式洋房、排屋、公寓、有地产业、套房、商务产业、工业地产、农业地(非马来保留地)和工业用地(非马来保留地)。

最低门槛

2014年,我国政府将外国人置产门槛提高至100万令吉。

虽然这是全国政策,但各州政府有权修改各自对外国人置产的最低要求。

外国人如何能以较低的价格购屋?

MM2H计划的目的,就是为了鼓励外国人在大马长时间居住(10年签证)。

目前,大部分在马长时间工作的外国人已申请加入这项计划,以便能够在我国度过退休生活。

在提出申请之前,年龄低于50岁的外国人,他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉。

年龄50岁以上的外国人,储蓄户头/来往户头/定期存款则至少须有35万令吉。

尽管申请资格较为严厉,然而一旦持有MM2H资格,外国人就可以较低价格购屋。

房贷融资

MM2H持有者向银行申请房屋贷款时,可享有高达80%的贷款额;而非MM2H持有者一般上其贷款额最高只有70%。

因此,大部分外国人都会向本地的外资银行申请房屋贷款。若是外国人和本地人结婚,申请房贷时,可以和配偶联名申请贷款,以便享有高达90%的贷款额。

一般常见问题

一位新加坡公民或永久居民,在新加坡已拥有一间政府组屋,可以在大马购买私人住宅物业吗?

新加坡公民与新加坡永久居民必须清楚了解新加坡的房屋政策。根据HDB InfoWEB,任何拥有政府组屋的人士,在拥有组屋5年以后,才可以购买私人住宅物业(无论是本地还是外国物业)。

即使未满5年组屋已转让给第三方,该组屋的拥有者依然必须等到五年期满才可以购买私人住宅物业,这就是所谓的最低占领期限(MOP) 。

总结

许多政策都是为了解决各个城市地区不断上涨的房地产价格。

然而,截至目前为止,大马的生活费用仍然处于理想水平,是许多外国人选择定居国家。

若是你打算申请到大马长时间定居,感受这国家多元文化的社会,上述所提及一些置产知识可成为你的参考指南。

rpgt

 

资料来源http://loanstreet.com.my/learning-centre/buying-property-in-malaysia-as-a-foreigner

 

loanstreet免费贷款资讯及咨询网站

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by