投资酒店回酬可达6% 2015南洋产业展推介礼

马子爵:酒店投资有实际数据衡量,可掌握风险。

马子爵:酒店投资有实际数据衡量,可掌握风险。

(吉隆坡26日讯)目前国内外住宅和商务产业,一般价格都处于高水平,投资回酬不如前几年,产业专家建议,投资者考虑酒店投资。

Chester产业项目总监马子爵指出,目前,酒店投资对许多投资者来说相当陌生,且有者也因不太熟悉合约条件,曾“有烧到手”的经验。

然而他说:“近年的酒店投资,有可靠营运商支撑,投资机会不少,且能提供相对稳定和高的回酬,达6%左右。”

他解释,投资酒店,是向发展商购入相关单位,然后再把产业交由著名的酒店营运商管理,目前城内有的例子如West Bestern、华美达(Ramada),和马六甲著名的惠胜(Hatten)酒店集团。

前2者都是来自外国的连锁酒店业者。

数据可靠 不靠感觉

此外,马子爵说,一般酒店投资,可分为租金共享回酬或租金担保回酬。

而且,投资者决定是否要投资前,有很实际的数据参考,如入住率衡量、地点的人潮,和能力价位。

“这些因素都可衡量,不像住宅,投资时都不能确定是否有市场,都是靠感觉。”

马子爵补充,酒店业务不受经济影响,游客不会因为经济不景气而不到这里旅游。

看好隆槟柔甲

马子爵强调,投资者必须做足功课,了解自己想要投资的地点和合约内容。

注意合约内容

“地点非常重要,因为会决定酒店的人潮,我认为吉隆坡、槟城和柔佛是成熟的地点,马六甲则是著名的旅游区。”

另外,他说,需注意合约,有些投资计划一年竟然要求业主支付3万令吉翻新费,但租金每年都没有3万令吉,属不合理条件。

“需注意租金担保回酬,发展商是否给实际目标,还是已将担保部分纳入售价。”

资金充足可逆势投资

尽管目前产业市场疲弱,但马子爵认为”敌退我进”,若手上有资金,认清局势后,不应该暂停产业投资。

反向思考,他说:“市道不好,发展商反而可能推出更多卖屋优惠如回扣,这些优惠在经济景气时无法找到。”

不过他强调,投资产业,必须做功课,了解各个产业类型的利与弊,更需清楚本身的投资能力,是否有足够现金守住资产等。

“以投资公寓为例,毕竟比较十年前入场,现在投资回酬相对小,而且还要预算租金不足以支付供款,自己每月还要倒贴一笔。”

不过,他说,若资金不足则可选择旺区,就不怕产业没人租。

此外,马子爵继续看好的产业地点,包括赛城和柔佛依斯干达特区,因为两地还有经济活动,大量就业机会就会支撑产业需求。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd
Solution Powered by