升息影响总偿债率 狮城房价2年料再跌10%

(新加坡23日讯)法国巴黎银行在研究报告中称,受总偿债率框架影响,未来两年的新加坡私宅价格或再跌10%。

法国巴黎银行东盟经济学家麦尼古拉斯在报告中指出,随着利率上调,新贷款偿债费用将提高,上涨步伐料比收入增长更快,造成能达到总偿债率(TDSR)要求新加坡家庭减少。

他因此认为,总偿债率框架将限制新加坡房地产需求复苏和房价展望,新加坡私宅价格未来两年预料将从目前的水平,再下跌10%。

在总偿债率条例下,每月贷款偿债率不可超过收入的60%。

近来多家机构也对该国私宅价格作出预测,大华银行预料房价在今年将下跌5%至10%。

仍未见底

星展集团预测房价今明年将分别下跌12%和15%。联昌银行则预测当地房价今明两年将下跌10%。

麦尼古拉斯认为,尽管新加坡私宅房地产价格已从2013年中的高峰期下跌5.5%,但市场还要进一步调整才会见底。

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一般认为,只要政府放宽过去7年推出的降温措施,房价就会止跌回升,而许多人猜测政府在下一届大选过后不久会松绑。

麦尼古拉斯则不以为然,“新加坡本身的经验显示,在具挑战性的经济环境中刺激需求,比在市场热潮中抑制需求要来得困难”。

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