经济不景气‧消费税落实 雪隆房产买卖跌30%

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房产交易虽放缓, 但不影响房产价格走势。

(八打灵再也22日讯)经济不景气,加上消费税首次在我国落实,影响公众的置产心态;据悉过去两个月来,雪隆区的房产交易数量下降至少30%。

过去3年,巴生谷与周边城郊的房产备受青睐,带动产业价格走势,惟随着我国经济去年开始疲弱,加上今年4月落实消费税后,产业交易受到影响。

接受《南洋商报》电访的产业经纪坦言,近这两个月来,产业交易明显下降,惟地点优越的房产销售维持平稳。

他们表示,这主要是市场不景气,加上小市民在消费税落实后生活费倍增,因此对购置房产抱持观望态度。

收紧房贷影响大

此外,他们也强调,银行收紧房贷对房产交易影响也很大,不少申请者因房贷不获批准而放弃购买,间接影响了他们的业绩。

无论如何,他们认为产业是保值投资,尽管小市民现有阶段对置产却步,不过对房产有兴趣的投资者,不受到影响。

尤其是不久前,政府正式宣布捷运2及轻快铁3的路线,再次引起投资者关注,准备进场投资有利的产业,所以市场上房产交易处理尚处活跃阶段,只是交易量不高。

另外,在价格方面,二手房屋价格维持,只有小撮业主会为了套现而稍微降低市价。在新的产业方面,发展商或分销代理的出售价仍有起浮,不过会以奖励方式吸引消费者签购。

经纪代理乐观看待 下半年市道会好转

产业经纪与代理有信心,房产业会在下半年好转!

受访者指出,虽然产业买卖在年初受马币贬值冲击市场影响,还有消费税落实带给消费者的心理压力,惟相信只是短暂现象。

只属短暂现象

他们说,毕竟房产是人的生活必需品,并且保值,所以还是会有人购买房产自居或投资。所以他们有信心房产市道会在两、三个月或下半年后恢复正常。

以奖励刺激购买欲——Vivahome产业谈判专员●李宥兴

由于民众对消费税架构不理解,难免会在消费税落实后,对产业却步,以致营业有点受影响。

无论如何,由于产业有升值保障,在新房产方面,依旧维持可观价值出售,只是在分销方面,会以更多奖励来刺激市场购买欲。

在二手产业方面,热门地区的产业价格并没有放缓,加上国家最近刚推出捷运第二路线及轻快铁第三路线,开始让市场热闹,吸引投资者关注。

捷运快铁刺激投资——GS国际地产团队领袖●潘俊威

市场因消费税落实,不少购屋者都抱持着静观其变态度,这两个月房产交易大约下降5%了左右;在店屋方面,因交易额超出50万令吉需征收消费税,而深受影响。

整体还是可观的,尤其是政府最近宣布了捷运第二路线和轻快铁最3路线,又再引起投资者的注意,留意该些涉及地区的产业。

在价格方面,也没因市场最近冷淡有所下降,只是银行贷款方面会收紧,但这不影响经济稳定者持续置产投资。

经纪转攻东马市场——幸福地产产业谈判专员●魏国强

今年经济较不佳,加上我国首次落实消费税,不少市民对产业抱持观望态度,使过去两个月的业绩处理放缓阶段,降了20至30%。

不过,这不影响产业价格走势,依旧维持原有交易价,除非业主急售房屋套现,才会主动降低市价,以期产业可快速脱手。

同时,本地产业投资者也接近饱合,最近不少产业经纪转向东马市场,替当地投资者在本地找寻产业投资。

由于产业代理提供一条龙服务,替投资者找备有轨交通的策略性地点,包括协助出租、收租及管理等,吸引不少东马投资者到来置产,也成为业者间的新开拓路线。

二手产业交易减半——琥珀产业业者●黄孝儒

虽说私人房产不征收消费税,但发展商为免承受高成本,难免会把有征消费税的材料加算在售价里,间接推高房产价格,影响市民置产的冲动。

目前发展商也对冷淡前景感担忧,尽可能以奖励、优惠方式吸引购屋者青睐,例如购买房屋,附赠部分家私等,并寄望明年好转。

在二手房屋买卖方面,业绩比起以往下降了50%,除非是靠近学院、城市、易出租的房产保持平稳交易外,较乡区的房产都出现难易手情况。

同时,产业除了是受到是经济和消费税影响外,房贷收紧也是因素之一,不少购屋者因借贷不过关,取消交易。

 

独家报道: 潘丽婷

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