李典和率先表态 支持50%土著固打 森新房屋政策刺激投资

(芙蓉22日讯)金群利集团(Matrix Concepts Holdings Berhad),率先公开支持森州政府实施将30%土著固打调高至50%的“新房屋政策”,并认为新政策能帮助发展商拓展商机,通过此新固打制实现购屋者、发展商及政府均受惠的3赢目标。

虽然此项政策由州政府倡导,目前仍在探索阶段,但作为国内一家投资规模庞大的房屋发展商,金群利集团的董事经理拿督李典和对此新政策实施给予正面反应。

他强调,新房屋政策带来结构性的改变,预测将激起投资房屋热情,及使房屋供求渐趋平稳。

30%廉价屋不符需求

“旧有保留30%建廉价屋及土著房屋固打,已不能符合消费市场的需求,愈来愈少购屋者选购廉价屋或组屋。”

他今日在芙蓉的办公室召开新闻发布会作上述透露。

他还以数据述明新旧政策带来的财务影响;他说,例如以10间房屋的发展产值为列,在旧有政策下,规定30%廉价屋,70%的房屋可在自由市场销售;屋业发展产值总额约385万令吉。

“在新的房屋政策下,售价8万令吉的可负担房屋,没有土著固打额;售价25万令吉至40万令吉的可负担房屋,有制订50%土著固打额及土著10%折扣优惠;另外售价55万令吉的房屋,则保留土著30%固打及10%折扣优惠,10间房屋的发展产值则达390馀万公吉,对比说明新政策下的发展产值比旧政策增加1.2%。”

他说,屋价持续上涨,远远高于人们的收入增幅,而政府推出的新房政策却能化解中低层人民在购屋的忧虑。

他说,中低收入家庭的住房需求是主流市场,土著及公务员的购买力强劲,因此新政策可让发展商抢占土著市场份额。

他说,新政策给中低收入家庭提供住宿福利,帮助低收入者解决难以获得房贷问题。

他说,新政策是好的政策,发展商在推行新的发展计划时,即可直接销售而不会受到廉价屋发展的束缚, 还可兴建购屋者更易得到银行房贷、售价8万令吉的排屋;而且新政策也能增加发展商的赚利。

盼加速转换土著单位程序

李典和希望在新房屋政策下,政府能下放权限给州秘书、城市经济策划局、土地局,通过开放机制销售6个月后还无法卖出的土著单位房屋。

他说,目前要把土著单位转为非土著单位,需花上1年或更长的时间,甚至必须通过多个政府部门单位,以及最后必须在州行政议会上通过,才可转卖。

“我们希望新政策允许发展商,先后3次在马来报章刊登售屋的6个月后,还没有买主的情况下让土著保留单位转换成非土著单位出售。”

建议土著折扣降至5至7%

李典和建议森州政府将土著固打房屋的10%折扣优惠,调降至5至7%。

他相信州政府将会制订7%的折扣优惠。

“土著购屋者是一个高潜能和庞大的市场,就似达城,80至90%购屋者是土著,而且又以公务员为主。”

他认为新房屋政策可以激发更大的购买能力,购屋者亦更容易取得房贷。

他重申,这是一项3赢政策,当月收入3000至4000令吉的中低收入者,无法获取购买55万令吉房屋的贷款,即可转向购买介于8万令吉至40万令吉之间的房屋。

他说,发展商承建8万令吉的可负担房屋, 即可从中获得5000至1万令吉盈利,比较起目前最低售价的廉价屋或组屋所得的盈利,来得理想。

通过回馈社会方式
金群利资助华小发展

李典和强调,金群利集团通过回馈社会方式资助华小发展,而由森州瓜拉庇劳迁校至芙蓉达城,耗资1000万令吉承建的巴力丁宜华小,就是一个例子。

他说,该校的新校名为“达城巴力丁宜华小”,整体工程11月完成,明年1月的新学年正式启用,目前亦正在招收学生。

新学校装备各项安全设备,还有路灯、闭路电视、播音通讯、图书馆及电脑室、礼堂和视听馆包括舞台、隔音系统、音响、灯光及布幕等设备。

教室包括桌椅、风扇及灯光都一应俱全。

新旧房屋政策比较(以10个房屋单位作比较)

●现有房屋政策
A.保留30%土著房屋固打,70%非土著。
B.保留30%建廉价屋,70%自由市场售价。
3单位xRM40,000=RM120,000。
7单位xRM550,000=RM3,850,000-RM115,500(30%土著固打及10%折扣)
总开发价值:RM3,854,500。

●新房屋政策
A.保留15%承建最低售价8万令吉房屋(无土著固打及折扣)。
B.保留15%承建25万令吉房屋(50%土著固打及10%折扣)。
C.保留20%承建40万令吉房屋(50%土著固打及10%折扣)。
D.50%承建市场自由价房屋(30%土著固打及10%折扣)。
1.5单位xRM80,000=RM120,000。
1.5单位xRM250,000=RM375,000-RM18,750(50%土着固打及10%折扣)
2单位xRM400,000=RM800,000-RM40,000(50%土著固打及10%折扣)
5单位xRM550,000=RM2,750,000-RM82,500(30%土著固打及10%折扣)
房产总值:RM3,903,750。
新旧制产值差异:RM3,903,750-RM3,854,500=RM49,250
差异率:RM49,250÷RM3,854,500(增加1.2%)

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