投资路 危中有机
















次季经济和出口不容乐观、私人投资看跌、企业业绩展望平淡……加上消费税冲击消费意愿,直接影响了投资步伐。
着焦房地产领域,自政府两年开始陆续打房,负面效应逐步发酵,加上各种外围和国内的利淡牵制,房地产今年的路不容易走。
但俗语说;“有危就有机”,如何从危境中找到转机和赚钱的机会,视胥大家对市场的了解和策略。
《南洋商报》本月26日至28日,在吉隆坡会展中心(KLCC)主办的南洋产业展,请来14位各领域的名家精彩开讲15场讲座,和大家分享经验和授招应战。
展会开始前,我们先请各路名家来个热身,想掌握更多趋势资讯和洞悉先机,记得出席这三天展会。
14名家指点策略 淡市中开拓投资大道
首季经济按年增长5.6%,符合市场预测,但受消费税4月开跑冲击,次季数据并不受看好。
令吉兑美元最近频频跌新低,目前已接近1997/98区域金融风暴后,与美元挂钩时的3.80价位,区域货币竞贬下,未来出口不见得占多大优势。
“有危就有机”这句话,可运用在商场上,也适用在任何市场;换言之,房地产市场纵然有再多的不明朗因素笼罩,市况再不容太乐观,还是有赚钱的空隙,只看如何拟定策略。
以下看看14位名家教路,希望拨开迷雾,大家投资创富之路更顺畅,在淡市中崛起成为赢家。
自政府实行打房措施,房地产市场开始放缓,官方提供的房价指数,去年只增长7%,较2013年9.6%显着放缓,而且多州都少有的出现成交量和值双跌的情况。
这期间加上银行紧缩审批房贷政策,以及消费税打击市场情绪,产业领域的前景也蒙上厚重的阴霾。
但“南洋产业展”筹委会主席兼本报华商广告总经理郭奕顺却认为,任何情况,市场上总有值得投资的项目,再惨的市况总会触底反弹。
“更何况,政府推动的大型计划,尤其是捷运系统,明年底或2016年就能启用,这对房价和整体市场都是利好。”
郭奕顺表示,在充满挑战的市场中,如何精挑到好楼盘,考验投资者的眼光。
“因此,如何在布满荆棘的路途上,开拓一条投资大道,正是如今的焦点。”
他认为,想要免费获得最新市场趋势、投资秘诀,最佳的平台就是即将举行的“南洋产业展”,这个展会不仅集合全国发展商和最新楼盘,更提供了一个免费的学习平台,帮助公众了解和洞察产业发展趋势和先机。
3天展会15场讲座
他指出,大会邀请到14位名家,在3天展会期间,共主讲15场讲座,免费为公众开讲。举凡市场走势、新兴旺区分析、投资策略、城市规划蓝图、法律知识和购屋权利等,都是讲座的内容。
“当中有房地产顾问、城市规划顾问、律师购屋者协会代表,为大家指点今年和未来该拟定的投资策略;也有发展商和代理商,分享最新的市场趋势和资讯。”
郭奕顺说,同时有两位风水大师,以堪舆学为大家指点迷津。
今年产业展210展摊
由《南洋商报》、《中国报》及时尚家居杂志《家》(SWEETHOME)联办的“南洋产业展”,已迈入第六届。本月26日,将在吉隆坡国际会展中心(KLCC)掀开序幕,当天由首相署部长拿督魏家祥博士主持开幕,并广邀各界人士共襄盛举。
郭奕顺指出,今年的盛会共210个展摊,集合超过60家知名发展商,展出超过80项各档次及种类的产业项目。
“公众可在同一屋檐下,一次巡视更多房产项目,省下逐家公司或展销厅登门的时间。”
主办单位还特备幸运抽奖环节,让访客有机会赢取丰富奖品,回馈各界鼎力支持。
展会共3天,从6月26日(星期五)到28日(星期日),欢迎公众出席选购最新楼盘,同时出席讲座以吸收最新资讯。
潘荣德:打造五通利惠大马房产
“一带一路”是“丝绸之路经济带”和“21世纪海上丝绸之路”的简称,一项全中国甚至全世界都在参与的政策,将大力推动各国之间的交流、互动和贸易等,更让大马房产受惠其中。
潘荣德指出,尽管一带一路的政策将利惠于大马房产,但许多大马人对此并不了解。他希望借由“2015年南洋产业展”上主讲,让大家了解该政策,包括对房产市场带来的各种益处。
“一带一路”故名思议是中国要在经济全球化的基础上打造现代版的互联互通,它也能加强基础设施,以便利各国之间的跨境和来往,促进人们的友好来往。
目前许多中国企业已开始走向世界,中国也希望借着一带一路打造五通,即政策沟通、道路连通、贸易畅通、货币流通和民心相通。
鉴于大马房产价格相对较低、地理位置佳、气候四季如夏和永久地契等优势,让大马房产市场备具吸引力,若加上一带一路的政策,将吸引更多外国投资者来马投资房产,进一步带动大马房产市场成长。
丹尼尔:回顾走势展望明年
丹尼尔创立的REI集团,是大马国际不动产联合会(FIABCI-Malaysia)的会员,通过专业与多元化的知识,提供产业发展的规划、设计和评估服务。
任何的剖析,都必须回顾和前瞻,丹尼尔在今年的“南洋产业展”中,将回顾上半年的房地产走势,再分析明年的展望。
他将环扣近期公布的第11大马计划,讲述政府的发展大蓝图,如何影响、改变、甚至带动产业领域的走向。
让大家了解,这些因素和“推动需求”与“迎合需求”两股产业发展趋势,并提供相应的投资策略。
他认为,投资产业前必须了解与分析的三大要素,包括何时(when)、何地(where)与何类(what)。
只要明白了这3大要点,即使在放缓的市场中,也能找出商机。
“假设在拟定策略前,可了解投资产业的三大要素,就能抓准最佳的投资时机和地点。”
马子爵: 投资须了解潜在风险
房产项目推陈出新,一旦推出新项目总有许多人蜂拥购买,但真正购房自居者不到20%,若这现像持续将变成很大的风险。
马子爵认为,投资者探索进场或机会前,必须清楚整个投资过程中潜在风险和危机。
“投资者必须学会,如何在目前的房产市场中精明投资,尤其重要是懂得分析潜在的风险和危机。”
因大家一窝蜂跟随炒风,忘了现有租金与房价不成比例,投资回酬也跟过往有所不同。
投资行为很多时候会随着市场供应而转变,每当市场有新产品推出,就会有一股新需求。
过去,投资者爱有地房产,之后随着供应增加,人们转至公寓和服务型公寓。但在衡量投资回酬方面,这些房产种类各具优势和弱点,马子爵会以投资角度为大家讲解箇中的投资机会、市场存在的风险和危机,以及哪种类型的房产合适投资等。
他认为,目前最值得投资的是酒店投资,尤其适合长期房产投资者及靠租金收入的投资者。
投资酒店的好处在于这些单位不需要亲自管理,也不用担心租不出去,因出租对象不同,目前市场上已经逐渐开始出现不少这类型的发展项目。
炜轩大师:保守心态无法致富
国际堪舆学家炜轩大师是中港四大银行的御用风水师,知名度可说是享誉国际;长期在中国及香港发展的他,最近回流大马。
他从中国回流后,首次配合“2015南洋产业展”主讲两场演讲,26日主讲“房地产未来趋势”,27日主讲“风水投资策略”两大课题,让大家更了解房产趋势,以及如何运用风水策略投资。
讲座会上,他将谈到马来西亚在国际上的角色,并且分析人口增长、区域和地运三大因素,如何影响我国房地产。
被动犹豫后悔莫及
根据多年的观察,他觉得国人在房地产投资方面大多都很被动,从以前到现在都一样,因此,只造就了一部分人有财富。过去10年的趋势是,原先买房子的人现在赚到钱买店铺,买店铺的人买土地,剩下还在犹豫的人,想到要买的时候,房地产只有越来越贵。
“大部分人都活在朋友、邻居的流言蜚语、道听途说的影响之中,永远只敢想而不敢踏出第一步;当买房的人一间接着一间买,没有或不敢买的人就永远都活在担心泡沫化的幻想之中,而没有行动。”
他认为,国人若依旧保持这种保守心态,以后会很惨,富有的人将更富,被动的人只有看的份。
炜轩大师表示,香港、中国的房地产投资者都是主动的,他们会亲自去看楼盘、去考察。
他会在讲座上和听众分享,如何一步一步地实现买房子的梦想。在另外一场讲座中,他则会针对风水的角度来分享房地产投资策略,包括中、南、北马等值得投资的旺地。
米兰多施: 宜70%资金投入房产
在房地产投资的圈子,米兰多施(Milan Doshi)是很有名的讲师,且是产业投资者俱乐部的导师。
他在我国首开先河,创办投资理财课程,内容包括个人理财、产业与股票市场投资策略等。
这场讲座,他会分析投资产业的优点,彻底改变听众的理财和投资观念。
“我鼓励把手上70%的资金,投入房地产中,因为这是投资者绝对不应该忽略的区块。”
他表示,每个投资者的经济能力、投资取向和风险偏好都不尽相同。因此,投资者不应盲从大市,应找到最适合自己的投资策略。
“做出投资决定与主宰财富的,应该是冷静审慎的大脑,而不是易受情绪影响的心。”
米兰多施可说是桃李满天下,如今,他已帮助过上千名学员,找到最合适的独特投资策略。
至于产业领域的趋势、前景以及投资策略究竟如何?就万勿错过今年的南洋产业展!
陈佐彬:纠正对消费税误解
消费税(GST)时代的来临,为房地产前景蒙上阴霾,让购屋者或房产投资者头疼不已。然而消费税的冲击,不只是数字上,就连法律上也会跟着有些改变。
陈佐彬将在南洋产业展中,讲解在消费税时代,投资产业必须注意的事项,分享独家的投资兵法。
“人们对于消费税的误解,有必要纠正过来。”
他指出,消费税税开跑后,房屋买卖中的两大角色———买方和卖方,今天也分成已注册的买方和卖方、无注册的买方和卖方;这些都是投资必须清楚和掌握的基本功。
此外,由于我国刚执行消费税,国内未有因为消费税而需经过法律程序或法庭判决的案例。在这情况下,国外消费税纠纷案例能被我国引用和参考价值的有多大多高?也是值得大家深思的问题。
陈佐彬丰富的法律知识,将协助大众更了解消费税时代相关的法律知识。
蔡和成:风水是地理环境学问
现代风水也是从古人的智慧所演变过来的!包括时下最流行的“绿色建筑”。蔡和成认为,风水不是迷信,是源自于古代,对地理环境的研究与学问。
“老奶奶的智慧,并不是迷信。就像甘榜里的木屋,不都符合绿色建筑的定义吗?”
他指出,即便是现代人,生活也离不开风水元素,只有符合风水和绿色特点,才是适合居住的房子。
“回忆一下,你第一次购屋,一家大小去看屋子。家里长辈给了什么意见呢?”
买家会关注,屋子是否对着T字路口、坐北向南、四周是否有山有水和阳光的照射方向。
可能现代人眼中,这是老人家的迷信,但事实有些关注点符合科学原理,即便在现代住宅,都值得购屋者和发展商关注,建屋子时都要满足这些条件。
因此,他将在南洋产业展上,将与大众分享现代风水概念。
为了加强与现场听众的互动和交流,也将准备了一些小礼物给回答问题或发表意见的听众。
张荣宝:随市场变化调整策略
任何市场,都总是变幻莫测,想要从中赚钱,必须了解市场的发展和循环周期,因为不同阶段和周期,都有不同的情况和变化,对策也必须随之调整。
在这个行业超过15年,张荣宝对房产发展和变化甚为了解,这场讲座他会和大家分享不同市场变化和相应的投资策略。
他分享说,90年代,房地产市场主攻大众市场,往市中心外围30公里发展,于是各大城镇纷纷林立。
这个周期之后,2000至2008年间,人群又将焦点放回市中心,当时城中城和满家乐等地段吸引了许多外国投资者,同时间,更多供升级市场的房产推出市场。
2009年之后,土地和房地产发展创造更大的经济价值,例如20到30亩如今就可造城,过去要造城,讲的都是上千亩才行。
“城市化的脚步和科技的演变,带领市场进入了向上发展的纪元,如今最受欢迎的概念就是集合公寓、店铺、酒店、办公楼于一址,让衣食住行同在一市。”
何振顺:掌握发展大方向
对土地业权的兴趣,逐渐燃烧成热爱后,何振顺以他的名字,创办了何振顺研究私人有限公司。
据悉,这家公司目前是国内掌握全马各地土地拥有权和行情的公司,因而有大马地图大王之称。
他在网上提供电子化的各区地图,成为外资进来投资时或是企业要购地拓展时的导盲杖。
何振顺对产业发展相当熟悉,尤其具备土地使用法令和拥有权的专业知识,至今已着有9本相关书籍,而且热衷和大众分享资讯和见解。他说,房地产发展的确是激变中,投资者必须掌握发展趋势和大方向,才能保障投资是创富之路。
他将和大家分享基本建设的最新进展,再延伸至有利产业的因素、房产售价的走势和发展前景等;主要专注大吉隆坡、槟城、伊斯干达区和芙蓉等区域。
这次讲题的主轴是我国迈向捷运大时代的骤变,到底捷运网是否真的是如同运财网?逐捷运而居是好是坏?
何雪芬:购房自居好时机
近来房产市场发展趋向缓慢,除了消费税落实外,还有就是因政府在过去几年来采取的多项房地产市场降温措施已开始奏效,其中包括调高房产盈利税(RPGT)、撤销发展商承担利息计划(DIBS)和买卖合约透明化。
政府一连串打房行动后,房地产市场的确是降温不少,何雪芬认同有助抑制炒房现象,助更多真正需要的人拥房。
这有利购屋者,但可能很多人并未全面了解,何雪芬讲座上会与大家分享更多购房者在政府打房政策下的利惠。
她举例,数年前热推的发展商承担利息计划(DIBS),大大降低了购房的门槛,间接鼓动投机客,政府之后冻结了这项计划,多少遏制炒风。
虽然市场稍有放缓,但何雪芬认为,少了炒风,目前正好是购房自居的好时机,而且目前的市况对长线投资者也影响不大。
吴明权:谨守5大黄金法则
无论什么投资,“对的选择”就是成功的一半;产业投资也一样!
然而产业对于很多人来说,都是非常庞大的投资,难抉择,要做决定更加不易。从建筑商到发展商,拿督吴明权看尽了我国的发展和房地产市场一路的演变,对城市规划到房地产的选点、施工到移交,有着深厚的了解。
吴明权将和出席者探讨投资房产必须注意的因素,并评估商用产业的价值与品质,以通过长期投资来获得更大的回报。
“房地产可分5大类型。先选择适合自己的产业类型,才能达到理想的投资回酬与目的。”
吴明权指出,房产投资要掌握5大黄金法则,就可无往不利。
这5法包括开拓思想、准备向银行取得按揭贷款、选择对的产业、产业租赁及应投资至少15至20年的产业。当然,其中还包括其他值得关注的因素,如发展商的责任感和信誉等。
这些内在条件,往往影响产业未来的价值,而且是肉眼看不见的,投资者必须多听、多问和多了解才能发现。
纪顺能: 北海芙蓉市场炙热
消费税开跑、需求放缓和银行借贷政策严谨,产业领域的变化莫测,如何在洪流中企稳?
拿督斯里纪顺能指出,一些属于城镇的房地产业近期以来价格飙升,而且许多仍在热卖中。
他说,属于二线城市的城镇,在过去无人想投资,可是今天却成了投资热点,可谓应了“瘦田无人耕、耕后有人争”这句老话。
“吉隆坡和槟城的产业价格不断涨升,但成交量不多,要找到值得投资的房地产并不容易,倒是偏离大城市的北海或芙蓉,市场在近期变得炙热,吸引了不少投资者进场。”
由于大城市的产业售价走高,投资者“出手前”多了一层考虑,直接拖累市场陷入放缓,加上银行拉紧了贷款条件,更对投资气氛造成影响。
另外,部分投资者也急着抛售已完工的产业,这样不但丰富了二手市场,而且也影响了新房产项目。因此,发展商形势所逼,只好“苦哈哈”拉低价位。
这对有意投资房地产的人来说无疑是好消息,因为他们能以更好的价钱买到自己的心头好。
蔡树国:结合基建与规划
蔡树国是怡克伟士马资源联营公司的董事,后者为国内出色的基建发展商,担任“生命之河”工程的交付伙伴。
不仅是建筑领域的发展与顾问达人,他也曾担任白沙罗淡江大道(DUKE)首两期工程的董事,并参与双线铁路和轻快铁(LRT)等基建工程。
蔡树国是我国基建领域的“老将”,并涉足许多产业和市镇发展计划。
他曾在2010年的大马道路工程协会(REAM)道路论坛上,荣获提名“创新设计与卓越奖”。
作为我国重量级的领域专才,蔡树国将在百忙中抽空,为南洋产业展站台。
他将以更宏观的角度出发,介绍基建与规划在产业发展的重要性,并将两者结合,为听众介绍房市的发展理念与设计。
何宜娟:风水改善不利因素
何宜娟擅长结合企业管理、风水与家居策划的知识,从不同的角度切入讲题,通过风水策划来改善不利因素,与了解居住环境。
讲到风水,许多人都想到如何买到“好风水”的屋子,让自己住得舒服、开心;但许多人在购屋时,其实不懂好或不好,就住了进去。
这次在2015年南洋产业展上,何宜娟将教大家如何DIY,亲手布置家居“好格局”,让自己住得舒服又开心,达到“安居乐业”的目的。
她会教路如何评估室内布局及需要注意的事项,包括玄关、厨房、房间等。
“乐业”则是谈到店面风水,从门市、批发到办公室等,不同的领域对于风水的需求也有所不同。
现场何宜娟将提供贴士,给大家了解到什么样的部门,如行销部、会计部、出纳部等,适合设在哪个方位。


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